水果湖老破小学区改造，新旧对比，辛苦还是值得哒

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salima

大学四年级 2016年08月17日

买房经历：酝酿了半年，终于开始要装修了，感谢万能的得意，从买房到装修前期的意见征集，给了我很大的帮助。说起买房完全是缘分，2015年7月楼主产假结束后，工作单位发生了变化，自然买房的区域也产生了细微的变化，从去年12月萌发要在单位附近买个学区，一来自己上班方便，二来楼主老公属于不出差就在加班类型的，家庭的重担全在我身上，自然要选个离自己近的学区，方便自己接送孩子。天知道，水果湖的二手学区都是靠秒杀的，而且考虑到老人前期会在这里帮忙带孩子，所以三室是很有必要的，但是看了两次房子后，一是老破旧吓到，二是对于天价的三房价格，囊中羞涩。年后，突然有个周末，楼主接到中介电话说XX大厦有个17楼的两房106平，155W，但是可以改成三房，就跟老爸，老公一起出门看了，房子位置还可以在水果湖一中对面，电梯房，但是朝向不是很好，西晒。老爸表示看中有电梯，老人嘛，觉得爬楼很累。接着看了南苑村某顶楼，看完之后一家人商议果断放弃，老爸拍板就买那个17楼的好歹有电梯。于是电话中介，没想到中介说房主改主意了又加了10w(任性啊），接着说水二小正对面有个单位宿舍两房，79平，135W要不要看下，抱着试试的态度，跟老公火速去看了下，没想到一眼居然看中了（庆幸之前看了几套老破旧，心里预期已经没有那么高），房子在水二小正对面，一条马路之隔，背后是水一中，斜对面是二保，距离水高也就步行5分钟内，也就是从幼儿园到高中基本全可以解决了，距离汉街，水果湖步行街也在步行5分钟内。虽然只有两房，但是户型还相对方正，两卧朝南，楼层在二楼（下面有一层地上车库算起来有3楼的高度），正好老人不愿意爬楼。问了下中介这套房子才出来，没人看过，当即交了意向金嘱咐不要带别人看了，了解的人都知道，水果湖的卖家很多都是在一波一波看房中自信心爆棚，坐地起价的。周一联系了熟人并致电sgh二小教务处确定在往年的学区范围内，就约了房主签合同，运气好遇到一个不缺钱的主，好几套房产，这位大哥一豪气，还给我少了4W(这在一天一个价的水果湖我简直觉得我上辈子拯救了银河系）楼主老公回家一查，发现正在修的地铁8号线在房子附近300米有一站，不管值不值，已经买了就不想了。近期有个妈妈在得意上发帖子关于学区房的事，引发了一轮关于学区和教育的大讨论，无意间发现这套房子半年时间已经升值接近50W,有人说傻，干嘛重新装，20w可以租个大房子，我只想说租房毕竟没有家的感觉，我想孩子住的舒服点，不需要奢华，只需要有家的温馨和父母的陪伴，只想在我能力范围内给他满满地爱。上点新旧对比图：客厅改造前：

客厅改造后：

卧室改造前：

卧室改造后：

卫生间：

厨房：

建筑面积：79㎡使用面积：71㎡（几乎无公摊，原来房主还把进户的楼道包进来了所以进户走廊好长）

家庭成员：楼主、楼主老公、楼主儿子（目前一岁半）

装修公司：得意上口碑还不错的擅长旧房改造的AJ（这是得意上选出来哒，网络很强大，希望没选错，L总就看你的啦）

设计师：陈工

装修经理：王工（L总的铁杆搭档，据说配合很默契）

装修风格：陈工是一个刚才上海回武汉的武汉伢，所以设计理念上还是比较新的，大上海的房价大家是晓得的，所以很多人都在利用空间上下足功夫，所以陈工前期给我的几个方案都充分体现了这点，这也是我看中一点，陈工说我们家是简约跟美式的混搭，我看了下觉得不排斥，就暂定吧，按照我天马行空的思维，说不定装着装着就跑偏了。。。。。

半包预算：5W（含拆旧、水电全改、泥工铺瓷砖防水、全房柜子、墙面处理、安装等）

总体预算：17-20W(心里预期是不超过17W，但是因为考虑到要住至少十年加上有孩子，很多材料跟家具的选择上更侧重耐用和环保，所以预算也就蹭蹭蹭的上去了，伤心啊，银子总是赚的难，花的易）

装修需求：

1、水电全部重走，全房拆除，不留痕迹

2、卫生间的门重新开，适当改变厨卫的占地比例

3、改善客厅的光线问题

4、两房变三房

上几张毕业照，因为暂时不住，软装类暂停

本帖Z后由 salima 于 2017-5-26 08:22 编辑

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salima

大学四年级

2016年08月17日

1、装修设计的选择

2、装修队的选择

3、地板——家有小宝宝，环保肯定是第一位，6.25工厂日活动定下大自然

4、暖气——纠结于威能和菲斯曼好久，终于定下菲斯曼，东西适合自己的就是Z好的

5、空调——9.16格力工厂日已定（小3P风管机+冷静王挂机）

7、橱柜——小赵橱柜

8、衣柜订制or现场制作？纠结了好久，Z终还是选择相信李总的王牌师傅

9、瓷砖——磊姐瓷砖

10、净水器——3M母婴专用款

11、周末跑了两天终于定下全房门——晖丽门业

12、烟机和灶——老板（双十一特价顶吸款，价格很美丽）

13、卫浴——露易莎（浴室柜属于定制，看中一款美式实木的，肉疼）

14、洁具——中宇（特价双槽，价格嘛，自然很不错呦）

15、儿童家具——松堡王国（原木的一套，看中的是环保，希望不要失望哦）

16、防盗门——王力旗下的华爵，预定的十一的活动，门中门，拿着房产证可以减400，还是很划算

17、厨卫电器——奥普的凉霸、风暖机、吊顶

18、开关面板——西门子19、五金——顶固

20、石材——恒昌石业

21、沙发——顾家

22、主次卧床——克里小镇全实木箱体床1.8米、1.5米各一张

本帖Z后由 salima 于 2017-3-7 08:07 编辑

salima

大学四年级

2016年08月17日

1、装修设计的选择：以为买了房就尘埃落定，NoNoNo，这只是开始，楼主老公觉得上学近很重要，所以等娃入学了是要搬过来住的，于是装修又提上了日程，吸取第一次装修的经验，这次我们的准备工作做的很早，因为户型有缺陷，客厅的光线不是很好（很多老房子都存在这个问题，是个暗厅），再就是我们三房的念头还在，之前在得意上发过帖子征集过整改意见，很多人热心的建议过，自然也来了一拨又一拨的装修公司来量房，出方案，Z终定下来ssxt的陈工的方案，这个方案在充分考虑家人的生活习惯的基础上满足了我们改善客厅光线以及改三房的需求，改变了卫生间的门，原来的卫生间是从厨房进去的（请原谅我无法理解原来的设计），把两个卧室做了修改，其中一个卧室里隔出来一个一米多宽的阳台，另外一个房间做成了套间，虽然隔出来的儿童房只有6个平方，但是孩子有个相对独立的房间还是不错的。为了改善客厅的光线，其中一个卧室跟客厅之间的墙壁做成了下面是1米高的矮柜，上面有1.4米高的雕花玻璃Z上面用石膏板封上，充分借用了卧室的光线，这一点给陈工点赞，想法很不错呦。设计后的图纸是这样的：

客厅效果图：

下面选了几个我比较喜欢的装修图片，希望我滴小家也可以装的美美哒。

本帖Z后由 salima 于 2016-9-18 15:58 编辑

salima

大学四年级

2016年08月17日

2、装修队的选择。 12年第一次装修婚房，那会没经验，加上户型也确实没有什么可改动的余地，所以对设计这一块的要求不高，装修的施工是lz老公的一个熟人的公司，价格确实美丽，质量也还是不错的，入住四年多，没发现什么问题，所以这次装修，内心是偏向他家的，没想到他们的设计师不太给力，方案和沟通时候不是很理想，lz的倔脾气又上来了，果断放弃。 ssxt，我们用了他家设计，但是对于施工报价确实超了预算，而且不止一点点，所以只能pass. lxgm,得意上口碑不错的一家，联系过他家客服MM,也根据我们的方案出过报价，但是Z终被lz老公否了，也许差一点点缘分 BL，这家店在岳家嘴，我实地考察过，他们也派人上门量过房，出过方案，但是实在不太习惯他家设计MM的办事风格，所以后来也pass

某工长，平台预约的，来了两位工长，这是他们的惯例搭配，会出两个报价了，供客户比较。一个是比较有名，平台上皇冠较多的，明显态度很拽，另外一个是来做配角的，量房居然什么工具都不带，这太要我不放心，pass

AJ，这是得意上好几个朋友都用过的，说是擅长旧房改造，在此谢谢他们。看了他们的帖子，我觉得有必要约下L总来量房，果然很快出了报价，价格相对合理，加上L总跟王工沟通起来也比较爽快，好吧，就选这家了，因为LZ老公很忙，我自己要上班还要管孩子，所以很多事情都打包一起交给李总了，譬如，拆除、垃圾的清运等，希望没有选错，合作愉快！

本帖Z后由 salima 于 2016-9-21 11:59 编辑

salima

大学四年级

2016年08月17日

3、地板和瓷砖的选择因为这次要陪孩子读书住很久，所以地板要选环保的，实木地板确实超预算，于是就想搞个性价比高点的复合，在某象和某自然中比较了下，定了某自然的，当时有什么工厂活动，活动价之后又返五个点，Z后好像119一平，加上得意的活动可以淘宝拍定金300变700，所以价格下来还可以，客厅+卧室一起50平方左右，估计搞下地不超过7000，还比较满意，上几张地板图，第一张Z上面那个是贴在墙上的，

第二张是下面的近照

瓷砖，选的是得意上很火的磊姐家的，地址就在小东门，离我比较近，趁着中午午休去定了，一厨一卫一阳台面积都不大，所以很好选，lz大爱格子，所以这次都选的格子，厨房砖

别人家的上墙效果

卫生间砖

阳台地砖，选的是防地板的长条砖，选了个跟地板颜色比较接近的

本帖Z后由 salima 于 2016-9-21 10:08 编辑

salima

大学四年级

2016年08月17日

joy13

是啊，一切为了孩子