【楼市达人秀第四季NO.93】武汉十八年，买房的那点事

06年我的工作地调动到汉口，这个时候也认识了我男人，因为要结婚，又开始考虑买房的事情了～那个时候后湖片刚刚兴起，后湖当时的房价在3000左右，新单位的同事有不少在后湖买了房子，同事推荐我去后湖看，当时他说了一句话，我彻底死了去后湖买房子的心，他说后湖现在也很方便的，转两趟车就到单位了我一听就昏了，两趟车～我一趟车都不想转，于是我跟我父母说，我宁愿要小一点的，一定要离我单位近的，天天打车上下班我都不会心疼的地方！对了，那个时候的士起步价堪比麻木～就是说要在单位方圆两公里以内找房子。

在看房子的同时，我就着手卖南波湾的房子，很顺利，刚挂到网上就有买家，谈的也还可以，45万成交。看婚房的时候就比第一次有经验了，开始局限于次新房，看了大江园，嫌弃临街吵，离单位偏远；看了海虹景、看中了位置没看中方型，后来在海虹景附近的小区看中了一套错层的三室，我比较喜欢，但是我男人否了，因为卫生间是黑房我那个郁闷啊～从小区出来无意中看到现在住的小区在售，进售楼部看了看，觉得方型位置都符合我们的要求，就打电话让爹地速从老家赶过来拍板，这就是自己手里没钱的短板啊

爹地过来也看中了，于是下定付首付，正好用南波湾的差价付了首付，那个时候是2007年3月，后面的故事我不说你们也应该知道了，5月开始武汉的房价开始疯涨模式，我楼下的同样的户型比我晚买两个月涨了1000，十年前的1000还是很贵的～我同学从广州回来置业在后湖买的房子比我的房子贵了700你们不要问为什么是我爹地付首付，因为我婆家没钱～我也不想计较那么多，我父母也觉得无所谓，所以我们就这样买了第二套房子～顺利结婚生子，男人继续深造，

到了2011年底，这一年发生了一件事情，就是限购和菱角湖万达开盘～我在北京的闺蜜知道万达开盘，立马给我转款十万，要我去认筹两个号，她要在武汉买房子而我那个时候因为还是没钱，只能去跑腿～后来闺蜜的两个号都落空～而我在帮我同学打听买二套房政策的时候弄清了，原来我们是可以买二套房的，前提是要用纯公积金贷款，可以三成首付～这也就是说，我们只能买总价70万以内的房子，于是这个房子就定位于投资房～这里又要说一下我爹地和妈咪，对于我要买房的这件事情，他们两个人的意见是完全不一样的，我爹地强烈反对，我妈咪强烈赞成，而我依然是没钱，因为男人在读书，我的工资要养孩子，而我的婚房则有我爹地帮我还款，这就是我开头说在婚后的一段时间里我都在啃老。

Z后呢，我妈咪和我跟我爹地大吵一架，我们女人胜利了，结果就是爹地把婚房剩余的贷款钱一次性给我，我是用于还婚房贷款还是去买房，他不管，以后婚房的贷款也由我们自行承担。然后我跟男人在汉口火车站附近选定了一个小户型，70多平，总价68万，纯公积金贷款～那几年的日子过的真是紧巴巴的，养孩子还房贷，男人读书收入不多，国企收入也就那么点，一个月五千的月收入养孩子还2000多的贷款，我的爹地妈咪又开始默默的补贴我们，比如在这里帮我带孩子不要我的生活费，日用品都是他们买，孩子被带回来老家费用也是他们的，过年过节给孩子封大红包诸如此类，这就是老亲爷和老亲娘！我父母都是工薪阶层，省吃俭用几十年的钱差不多都补贴我了

嗯嗯，对，是我打错了时间点，06年我已经调到汉口了，在我调走前两年住在那边

02年刚毕业，我妈咪就张罗着买房子了

是啊，我爹妈几十年的积蓄都被我盘的差不多了

我才发现我昨天晚上继续写的，居然没有发出来疯掉了，重新再写吧

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怎么又发出来了？囧～

日子继续过，房市不算火爆，在13年的时候帮亲戚把金地太阳城处理了，亲戚的那个房子真的是没有话说，方型位置都很好，关键我在06年年头没有调动工作的时候很用心的帮他装修过，因为那个时候跟亲戚说好了，我结婚前就住在那里～谁知计划没有变化快，因为太阳城那个时候已经是学区房，房子还是很好卖的，但是因为那个房子大，很欺主，Z后碰到一对地大的老师为了孩子读书买房，正好也是和老人住，需要那么大的房子，加上房子装好以后没有住过，也没有出租，虽然灰尘大，但是房子装修全新还没有味道，价格很快就谈好了，125万～说回我自己，13年年底火车站的小房子交房了，男人工作了，但是依然没有钱～于是我又打上了我爹地的主意我跟我爹地说，你借钱我简单装修出租，然后前两年的租金归你～我爹地打一开始就看不惯我买那个小房子，一听我说直接要我卖房子，软磨硬泡了一段时间才松口～14年简单的装修了一下开始包租婆的日子当房东的故事又可以开贴再写一篇了，所以这里略过～当然，我爹地到现在都没有见过那个小房子的租金长的什么样子因为我的公积金还款了小房子，就用租金还款婚房，男人工作步入正轨，我们的收入也日益增加，手头比以前宽裕，但是因为孩子也大了，我呢，也是用惯了钱的人，你说真攒了多少钱还真的没有这时候男人受不了，提出来财政分家～我的工资和他的一部分工资给我做家用，他的另一部分工资自留，如果家里遇大事，各自拿钱，我想了想也可以，反正他的钱我没有指望完全控制，男人开始了明目张胆留小金库的日子～

我对我家的五年规划是近五年，用公积金把小房子还完，婚房五年内提前还完，这样就无债一身轻了然后要不维持现状不变，把婚房重新装了再住；或者再在婚房附近看一套，把小房子卖了付个首付，改善一下我们现在的居住环境，把婚房给我父母住，免得经常住在一起被他们各种念所以对于楼市一点都没有关注过～15年12月在北京做房地产的闺蜜回来给她娃办理户口进京手续，在菱角湖一号等我接她，接到她以后她极力唆使我买，说这个房子地理位置，质量都不错，价格也不贵～我回了她两个字：没钱！转眼到了16年3月，她又回来再办她自己户口进京，又在菱角湖一号售楼部等我，又跟我说要我买，我再次回了她两个字：没钱！这个事情过了没有多久，我突然发现周围的人纷纷在买房，而且房价节节攀升～我有点坐不住了，但是依然苦于手里钱不多，想到以后还贷压力大，现在的安稳日子没有过两年不想折腾，还算是稳着～转折点在某天和朋友吃饭，这个朋友是CBD的忠实拥护者，经常跟我说买房除了CBD就是天地，天地买不起了，就买CBD！他自己在CBD买了两套，一套自住一套投资～吃饭的时候聊到房子，他说我男人想买，我说我也想买啊，钱呢？小房子我们不想要，大房子改善居住环境，总价贵，现在怎么样月供都得万把块，他一个月就给我那么点钱，我把钱还月供了，我一家老小不过了～然后男人说了一句话，我觉得特别MAN，他说你去看吧，首付我搞不了，月供一万以内的房子你随便看，家用我该给的还是给～我当时就默默的在心里盘算他的小金库到底有多少听了这话，我再不买房就是个勺了～五一以后开始了我第四次的看房之旅，我跟男人的目标都很明确，二环以内，二环外的房子不考虑，必须得三室，因为孩子出生以后给他的书房变成了孩子的玩具房和书房，天天跟我吵着要书房，三室是必须的～

看的第一个楼盘是越秀国际金融汇，第一感觉高端大气上档次，看的样板房是他家当时主推的平墅，各种高大上，价格当然也不菲，算下来将近六百万了，我也仅仅只是去看看而已，后来看了他家的150多的户型，也没有看中，因为那个房子的设计是沙发不靠墙，我觉得没有安全感，也弃了～有个101的小三室我倒是看中了，价格也不便宜27000多的单价，算下来也要将近三百万～Z后盘算了一下还是放弃了越秀的房子，价格是一方面，另一方面是地理位置。金融汇单讲地理位置是不错，但是就我家的生活圈来说就很鸡肋，离我跟男人单位都是说远不远说近不近的距离，也没有解决孩子上学的问题，以后两个人上班都得开车，而且还是要经过两个大堵点，离我的婚房也不近，跟老人互相照顾起来也是不方便，综合考虑放弃，说白了还是钱不够那就再接着看房吧～后来又看了锦绣西北湖，对于他家的位置和户型我都不怎么满意，大致看了一下就走了～再就是了解了一下泛海，说实话我个人真的很不喜欢泛海的位置，而且价格还那么老贵，当时桂海园开盘，小户型400套，700多个人认筹，24000起我找了一个朋友，那个朋友跟我说，不要跟我讲价格，不要跟我讲楼层，不要跟我讲户型，我只能帮你买到房子老子额～我当时又弃了～在某个中午，我鬼使神差的去了菱角湖一号售楼部，我以为都没有房子卖了，毕竟开盘那么久了，结果一进去居然还有～而且价格还不贵，只是楼层什么不好挑了，不管了就先了解一下～主推的88户型只剩了几个奇葩户型，我肯定不考虑，剩下的129和167已经售罄，只有145和220的给我挑。说实话，我其实很倾向于167的，因为可以一步到位，不用再折腾了，老的小的要求都可以满足，但是谁让咱来晚了呢～220当时的单价是18000左右毛坯，145单价18000多带精装修～我能告诉你们当时我听到这个价格是多么的惊喜吗？我那几天看房子就没有听到第一位数是1的房价！

嗯，确实，一直以来父母给我的支持比较大

接着说，在一号我比较倾向于145的房型，220的户型好，但是价格也摆在那里，所以着重看的还是145～这时候问题又来了，楼层～只有5楼和38楼以上的给我挑，价格也是相差很大，5楼算下来268W，38楼算下来310多万，相当于楼层差价在50多万～当时心里有些倾向于5楼了，但是5楼有个硬伤就是这个房型号称临湖，但是因为有商业体把五楼的看湖挡了一大半，很是纠结～而38楼一个是价格偏高一个也确实是因为我和孩子都有点恐高，住着这么高真的需要点勇气～多年前听说垃圾处理场会在菱角湖下面，这次特意问了一下置业，置业否认了，而且跟我说从小区有一个门可以直通菱角湖公园，听到这里我基本上就确定要买这里，只是楼层的纠结而已～回家以后跟男人大致说了一下一号的情况，男人也比较感兴趣，趁热打铁第二天就直接一起去了售楼部，爬到五楼，男人看了一下拍板说就五楼吧，也还可以，没有完全遮挡，胜在价格便宜，在家也不至于天天看湖吧～就这样我们跟置业说就五楼，于是返回售楼部准备交定金。往往想法是美好的，现实是骨感的在售楼部一坐定，置业转了一圈回来告诉我们，不好意思，五楼卖了～听到这里我当时那个心烦意乱，我就跟男人说，算了，那我们再看看别的楼盘，38楼太贵了，将近60W！置业说有一个稍低的楼层，价格290多W，我依然嫌贵，这时，置业告诉我还有一个X楼，价格是271万，但是因为是开发商内部的人拿的，所以别人要收3W的现金我算了一下，加上置业要赚的3W，整个房价比五楼贵了6W，因为我男人实在是看中了这个位置，所以算了算，我们还是决定出这个钱。

房子定金可以刷卡，但是给置业的钱得是现金，所以男人冒雨去取钱，我留在售楼部继续了解首付及贷款的情况～既然要买房子，那么小房子肯定得卖掉用于付首付，当时的政策是认贷不认房，如果是首套房可以做到两成首付，利率九折，我就开始盘算我可以动用的资金和我需要多少资金～等男人取钱回来以后，他说只取到了两万，因为银行关门，ATM限额两万，然后我们俩就开始翻钱包，钱凑齐了，两个人怀揣着20元回家了回家的路上我心情比较愉悦，也顺便把小房子在网上挂了出去，如果那个时候我知道我父母的态度，也许我的心情就愉悦不起来了出乎我的意料之外，每次买房都坚定的站在我这一边的妈咪，这次和爹地统一了战线，坚决反对我买房，理由就是现在的生活状况很好，一套自住的三房，一套出租的投资房，不用来回折腾，而且现在房价太高了，按我妈咪的话讲，我一辈子都攒不够两百万～他们的想法想让我过的轻松一些，攒点现金在手上，以后攒了钱再去买房子～对于我说的一碗汤的距离，他们表示我任何时候都不用考虑他们，现在我有困难他们来帮我，他们以后老了就住养老院，不用我管我听了这话也是醉了～我说现在房价节节攀升，现在两百万还能买房子，等到我手里攒够了首付，两百万只怕只能买个厕所了；当年我买小房子的时候妈咪不是支持吗？我妈咪给我的回答就是当年买小房子因为可以用公积金还款不用占用现金，对我们没有造成大的经济压力，现在换房每个月要还款金额太大，他们实在是很担心；我继续游说他们，如果当年我不坚持买小房子，那么我现在也没有底气换房，总之巴拉巴拉说了一堆，谁也没有说服谁，Z后的结果不欢而散，他们这次拒绝帮助我～说实话，他们心疼我的经济压力太大，我能理解，但是我觉得我也没有做错什么啊，当时父母给我的感觉不是我去买房子攒固定资产了，而是吸毒赌博做了天大的坏事了我觉得在别人家买房子是一件开心的事情，怎么每次我买房都要吵架呢还没有等我开始缓和和父母的关系，这边和中介约好的一周内付一成首付的日子就要到了，我那几天几乎都没有怎么睡，愁钱啊～手里的钱不够，小房子刚刚挂出去，一时半会卖不掉，这边又要交钱，着急上火的～这次真的多亏了我的那些小蜜们，她们知道了，一人五万五万的给我凑，就这样好歹把一周首付的钱筹出来了，这样我算是松了一口气，开始进行第二阶段的事情卖房和还贷款，为第二成首付办贷款做前期准备～因为我急于出手，小房子也是略低于市场价出售的，卖房又是一部血泪史，以后有空单开一帖，这里略过～五六七月我就不停的奔波于各个银行，房地局，中介，真的是马不停蹄～五月底跟卖房签订了合同，赶着去还了两边房子的贷款，赶在不动产之前把两证抢着办出来了，这样贷款的前期事宜准备就绪了，Z好还是又落脚到钱上，我实在是没有办法了找我国外的堂姐开了口，堂姐也相当给力，很支持我，后期的尾款也在和开发商约定的时间内付齐，随后办理了贷款手续，这个月开始了新一轮的房奴之旅～

在武汉18年看到了武汉的楼市起起落落，自己不知不觉也跟着在里面摸爬滚打了一圈，只能说工薪阶级买房就是一部血泪史～这句话放在以前我真的感受不那么明显，因为那时候有父母的帮助，这一次的买房子完全靠的是我们自己，真心感到不容易～留下此帖只为了记录自己这些年在楼市走了一圈的心路历程，特别是这一次，各种心酸各种人情冷暖感受真切～在此要谢谢我的爹地妈咪前期给我打下的基础；特别的要谢谢那些给我无私帮助的蜜们，你们的信任和帮助是支持我的动力！

不可惜，我实在是看不中泛海的那个位置，不喜欢～里面太空旷，虽然有地铁站，但是离住宅区都不近～一号虽然体量没有泛海大，但是位置比泛海好，后面临湖，双地铁，Z主要的是离我的婚房近，和老人以后互相照顾都很方便，买房子不要跟风买，一定要买适合自己的！

这么恐怖？幸亏我放弃了，当时一个是太火爆了，第二个单价偏高，开的是90多平的，第三个还是我们觉得泛海不适合我们的要求，放弃了

呵呵，他们不伸手找我要，我觉得就是对我们Z大的支持；不过我公婆倒是一直坚持自己能干的时候自己挣，每次都是我们主动给，从来没有主动要过，对于这一点我还是很感激的

还有个好老婆

我并不觉得泛海脱手有那么容易～泛海卖的学区概念就是红领巾，但是并不是所有泛海的房子都对口红领巾，所以从这点来说还不如一号，至少目前一号对口北湖小学；至于房型我没有过多的关注泛海房型，因为一开始就没有打算买，没有研究，一号的房型我觉得还可以，目前要在武汉市找到很合意很完美的房型基本就是不可能，所以对于我挑的房型我基本算是满意，除了觉得公摊过大，其他的我都觉得可以

是的，还是两套房，小房子卖了付首付