一个外地人眼中的武汉楼市

大家好，我是一个生活在广东佛山的北方人，这几天正对武汉楼市感兴趣，看了几天房天下之类的网站，然后又搜到这个论坛。

看到很多武汉本地人对武汉的房价有所质疑，认为虚高。我也很想说一句，武汉的房子好像不算贵。

我们这边的情况是，现在佛山的楼价正在上升通道，比较红的新盘在1.5万上下。地铁通往广州，广州郊区番禺还有2万出头的新盘，但是主城区普遍三万以上。而武汉还有很多两万元以下的房子，发现这个事情，真的有点惊人。因为我们外地人其实不太清楚武汉的工资水平，不认识武汉人，所以只有模糊的感性认识，是一个经济很强的大城市、省会城市。

经济总量，佛山是普通地级市里数一数二的，全国第16，但是和武汉差10位。从购买人群来看，武汉人口几乎是佛山2倍。佛山是工业城市，工资一般，虽然是珠三角，但整体收入可能跟武汉的普通人差不多；但武汉高收入人群肯定更多。

现在流行比较大学，佛山只有一所全国排400多位的大学，你们估计都没听过，在校生也就是2万人。武汉的大学实力应该稳进全国前五，据说总人数100万人。基础教育之类的就不说了，省会城市更是佛山没法比的。

谈到房价，很重要一点是城市的建设水平。佛山这个破地方我就不细说了，估计你们没来过的很难想象，gdp排在全国第16，还在很多省会之前的城市，怎么连像样的市中心都没有。我只来过武汉一周，虽然觉得到处都在挖地、交通很挤、大家都不看红绿灯，但高楼大厦、繁华都市是跑不掉的。

其实，拿佛山跟武汉比，本来就是不公平的，武汉还有巨大的ZF基础建设投入，以及省市ZF机关、军区这些购买群体。但是，在佛山这样的城市，想买1.2万以下、地理位置不是很离谱的新盘，已经不太现实了。也许这跟佛山本地藏富于民、另外靠近广州有关。

我还想说一句，非常羡慕你们的水环境，如果佛山能买到主城区内有湖景的房子，估计要抢疯。广州的话，估计我根本不用想，肯定买不到。

不过到武汉投资，对于我们这些外地上班族来说，也不现实。在这边我已经有一套房子，贷款也没还完。在武汉再买，小公寓不好转手，80平以上的房子，现在1.5万以下的地方好像都很一般了（这里我看得少，是瞎猜的），按总价120万左右，首付加税费可能也需要40万左右。因为我不是自住，所以可能还是比较犹豫，这就是穷人对投资的普遍心情吧。