如果武汉均价上三万，还有多少人会接盘？

现在投资的热点，可以选择100多万市中心，学校稍微不那么差的小两房，就算武汉均价拉起来，这类小两房由于面积小总价不高，还是较容易被市场接受的。例如楼主之前追过的梅苑小区，130万左右在武昌内环边搞个带学位的房子，还是比较有价值的，另外，汉口也有一些老社区1.5万不到的价格，细心总能寻到性价比不错的二手房。就是老社区贷款额度不高。

准确应该是三环2.5～3，二环4，内环5～6万。未来4年左右，如果后期中央不释放大压力控制，大家觉得，武汉是否有望达到这个水平？

目前从上次调控就能发现，市ZF根本意不在调控武汉房价，而且目前限购的三环内大多捂盘惜售，三环外的低价成交，已经把武汉均价拉低，让武汉总体平均房价涨幅水平不那么耀眼，自然也就不会上头条，成为中央眼里约谈对象。其实武汉三环内涨幅已十分高，只不过被三环外的滞涨缓涨抵冲一些而已。

目前武汉三环内可开发土地已经不多，而三环外的各资源又比市内差太多，所以，个人预测未来二环和三环价差率会缩小，记得前两三年武汉内环大片一万多的楼盘时，有专家预测武汉房价会环线化，达到内环3，二环2，三环1的房价水平。当时一大堆看空跟着骂的群众。未料才一年多，这水平就已达到，目前的情况，内环4，二环3，三环1.5万左右（近针对新房）。这水平已经不低了。大部分百姓能追的起的，都已经是三环水平，所以三环其实还有到2万的空间。部分热点区已达2万。这么看，四新其实还有很大潜力。

不得不承认，武汉三镇差距会逐步缩小，尤其是随着汉阳归元寺片改造，汉阳是可以吸纳部分汉口需求的，我所熟知的老武汉，不少人更愿意选择汉阳，而不是后湖。

其实楼主也认同，如果三环达到3万，是超出绝大部分人承受范围的，武汉目前6000多的平均工资，这和北上广8～9000的平均工资比起来，武汉的水分明显太重，北上广才是扎实有料的工资水平，经常听闻IT从业人员在深圳20万年薪，回武汉缩水一半，金融从业人员在上海的，回武汉根本找不到合适机会，那我们武汉人民的工资是被谁平均了呢？

其实按照目前房价水平，对投资客来说，现在入场已没有多大收益空间，尤其是投资200万以上的房产，其占压的资金比重太高，若涨幅没有达到30%以上，灵活变现能力差，这房子砸手上可能性不小。不动产不动产，不动，就惨。若是打算装修再出租，又多心有不甘。

20%肯定是不止的，后期还有不少空间很大的区域。20%保底都是涨幅Z小区域。目前ZF根本不调控，只会越来越疯，远城区是一大拉低均价和涨幅的利器。就在明年底之前。

其实随着改善的概念被反复炒作，不少人都跟风换了大房，而在20年前汉口居民不少是三代蜗居的。我妈经常说汉口，住那样的小房子，是么样出门还闪得起来哟。

目前的问题，三环内基本定型，而小户型放郊区可能性不大。要期待的还是二环内老破小拆迁后，能否弄些精致小户出来。

刚需凑到首付子弹是可以搞的，在能力范围内，这个问题是Z没有争议的。

我屋里有亲戚在我大学时就搬到钟家村了，汉西的亲戚也在四新买了房，说汉阳蛮怀是乡里的，其实自己冒住过不了解而已，汉阳到三镇的车多，而且很少堵车。得意上被大家吐槽的月湖，周边楼盘住了蛮多汉阳汉口的壕。

市里这几年蛮重视汉阳，在四新屯房子滴会挣，。月湖片后面也会起来。

呵呵，江岸靠后湖近自然没话说，江岸黄陂祖籍偏多，选后湖无疑问。

葛店有很少部分改成了027区号座机

三环内难寻单价一万内的房了。

所以其实沌口就可以辐射沌口大部分需求，所以四新的上涨是什么支撑，谁会高价接盘呢，可以这样理解吧。

说的好

今年经济很差，我同学石化下属的公司，裁员要裁正式编制，而前两年他们还福利分房，4000一平搞的徐东保利城，现在已涨到2万一平。