住宅小区地下的人防车位和无产权车位，开发商都只能出租，根据合同法214条的规定，租赁合同Z长期限为20年，超过部分不受法律保护。所以，多数开发商都会在车位出租合同里面约定，合同期满后自动续约，如果没有这一个条款，那就要小心了。 人防车位和无产权车位不同的地方在于，租赁合同有效期内，前者在特殊情况下国家可以强制收回，后者就不存在这个问题。