人防车位可以买吗。

不知道，我买的号称不是人防的车位，一样办不了证，现在还在等下一步消息呢

你是签的租赁合同吗？签的多少年？

就是一个车位使用协议

说是20年，到期自动续

可以买，但是不能过户

产权归人防办，不能买卖，你怎么办证

只能租不能买。

其实不算买 是一个长租协议 租期20年 到期免费续租 一直到这个停车场不在

不能算买，只是一次性交了20年的租金。产权不归个人

为什么非要过户呢

人防车位不能买卖，开发商可用于出租

规划部门：开发商需补交土地出让金


“我的车位为何迟迟办不下来不动产证？”“没有不动产证的车位能不能买卖？”长江日报记者发现，近日，众多网友向长江网武汉城市留言板反映“地下车位办证难”。
3月1日，《武汉市人民ZF关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》正式实施，为非人防地下车位办理不动产登记提供了政策依据。

长江日报记者探访发现，网友们反映地下车位办证难，主要卡在开发商无法提供不动产权属证明，导致业主不能进行下一步的办理流程。
对此，有开发商称，新政文件确实下了，有待细则进一步明确；规划部门则直言，办理不动产权属证明涉及补交土地出让金，开发商动力不足。

业主质疑：
车位为何难办不动产证
龚女士是融侨悦府小区居民，去年她与开发商签订合同，出资16万余元，以长租的形式获得该小区一个地下停车位的使用权，租期20年。

“今年3月，武汉市出台新的政策后，我们小区许多业主联系开发商，要求履行协议中约定，尽快办理地下车位的不动产登记，然而开发商却迟迟不予配合办证。”龚女士说，已与开发商交涉了两个多月无果，开发商的理由是，目前还未收到具体的政策文件。
在长江网武汉城市留言板上，反映类似情况的还有佳兆业金域天下一期、金色城市、美林青城三期、名湖豪庭等多个小区。有网友留言表示：“花费了10多万元却不能办理产权登记，后期交易起来麻烦，对交易价格也有影响。”

开发商：政策细则还未出台
针对网友留言投诉的此类问题，办理单位在回复中介绍了具体情况及相关政策，长江日报记者梳理发现，不少开发商不配合办理地下车位的产权登记，一个重要原因是开发商未能完成地下车位供地、规划以及验收相关手续。

《武汉市人民ZF关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》规定，待建设单位首次登记办理完毕取得不动产权属证明后，业主可持建设单位出具的不动产权属证明、买卖合同、不动产登记申请表等相关办证资料前往辖区不动产登记中心窗口办理不动产权证。
而开发商须先补办地下车位供地、规划以及验收相关手续，再向辖区规划部门申请办理地下国有建设用地使用权首次登记。除了程序流程外，还涉及补交地下车位土地出让金。

为何业主非人防车位无法办理不动产证？

10日下午，长江日报记者联系上武汉融侨置业有限公司，对于合同中约定的相关内容，该公司一位行政人员表示，目前武汉市办理地下车位不动产登记的文件虽然下来了，但还未正式实施，“只是时间问题，等具体细则出台后，我们肯定会配合办理”。

规划部门：
补交土地出让金开发商犯难
对于开发商的说法，长江日报记者咨询相关辖区规划部门，相关负责人介绍，《武汉市人民ZF关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》未告知办理地下停车位不动产登记的具体路径。“实际操作还需细化明确，目前新办证情况不太理想，内部环节还在细化。”
但相关工作人员同时介绍，开发商办理地下车位的产权登记与办理房产的产权登记，程序是一样的，需要走完规划审批、土地供应、规划验收等流程，并缴纳土地出让金。
“开发商兴建楼盘，开工之前要先办好相关手续，走完流程，如果手续不全，城管部门有权查处，责令停工，而且住房能否办证还与后期销售密切相关。”工作人员介绍，地下停车位则不一样，开发商可以出售，也可以出租。
工作人员直言，一些开发商出于要补缴地下车位土地出让金的考虑，“办理相关手续及不动产登记的动力不足”。


摘自长江日报 2019-05-11 第5版

我想知道人防车位买了后期不用了，好转手卖吗？

合同法明确规定了，租赁合同Z高20年有效

Z长20年,开发商一般会保证到期自动续延无限期的,但是有风险如遇不可抗力因素国家是可以征用的.

人防地下车位，现阶段规定的谁投资谁受益，产权是国家的，开发商可以出租获取收益，但是不能出售，不能办理产权证，开发商一般会和业主签一份租赁协议。

如果不使用人防地下车位了，可以转让给其他业主，到开发商那里去做个姓名变更

住宅小区地下的人防车位和无产权车位，开发商都只能出租，根据合同法214条的规定，租赁合同Z长期限为20年，超过部分不受法律保护。所以，多数开发商都会在车位出租合同里面约定，合同期满后自动续约，如果没有这一个条款，那就要小心了。

人防车位和无产权车位不同的地方在于，租赁合同有效期内，前者在特殊情况下国家可以强制收回，后者就不存在这个问题。

刚买的车位，但是签订的是使用权转让协议，非人防车位，使用权是50年，到期后根据国家ZF付相关费用延续，有点类似于房子的70年产权，这种不能办证的车位怎么办呢？

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