对于买还建房来说，我是11年买的，低于市场价一半以上吧，当时手里也没钱，性价比很高，很诱惑，Z担心也是这种非正规商品房违建被拆的风险，不过现在办证了。现在总结3点仅供参考，第一不能买村民手里的房子，一旦村民反悔，官司都打不赢。第二不买期房，有中途被停工拆除的风险。第三要有正规合同，必须是组织名义的，盖公章。后期办证这是必须要的，在合同里所有的个人签字，按手印都是扯淡。我能感受你现在纠结的心情，仅供参考。