开贴，记录费心费力的点点滴滴。
基本情况
1. 小区：汇博苑
2. 户型：四房两厅
3. 面积：建面168
4. 风格：美式风格
5. 预算：经济实用
6.设计师：PS设计
7.施工方：PS出品
8.开工日期：2016.11.8
去年下半年在老婆的催促下开始看房，主要是老婆考虑小孩慢慢大了不够住，另外小孩以后上幼儿园上小学能方便些。因此，选房的目标就定在了关山口一带。由于这一片新楼盘较少，而且印象中开盘单价都很高，所以一开始的目标就是买二手房。通过中介看了一些，二手房的单价感觉还能接受，但或多或少都有些不满意的地方，比如老房子没电梯的，房型不好的，交易税高的。因为小孩还小，平时时间也不多，看房也不太上心，拖拖拉拉的快到年底了也没看中。一次偶然的机会看到中介门口的广告，附近汇博苑的房子一口价，价格比以前了解的开盘价低了许多，房子位置也很合适，当时一合计就让中介带着去看看了。没想到这一看感觉价格、房型还比较满意，脑子一热当场就定下来了。没想到，一开年老婆又意外怀上了老二，关山房价飞涨，这房子买的太合适了，老婆太英明了，多亏了她的先见之明，再晚点出手就彻底没出手的机会了。
由于老大明年就要上幼儿园，因此还没交房就在考虑装修的事情了。但我由于工作上的事情只在10月底会回武汉待两三周，
再回来也就要到明年中旬了。到时候装修的话，肯定赶不及在小孩上幼儿园之前搬家。提前装呢，两个小孩太小都需要照顾，老婆还要上班，实在担心没法顾得过来。Z后还是老婆决定克服万难提前装，现在多吃苦，为了后面的方便，真心苦了老婆了。开放商预计8月底交房，计划10月底回来后马上联系装修的事，把能定下来的提前定下来，后面就只能交给老婆了。但今年武汉的混合贷好像周期特别长（据说是公积金不够用了？），半年多一直到8月底还没下来，也就没法去收房，当时真担心错过了回武汉的这段时间，那就只能拖到明年再装了。运气还不错，到10月初，贷款终于下来了，一回武汉，马上去办收房，想着收完房就可以马上找装修公司来看房了。由于一心想着快点办，收房其实也就是随便瞅瞅，直接交钱签字。（后来看得意才知道验房还有好多讲究，还有一元验房的活动）
收完房，马上着手找装修公司。由于考虑到后期时间少，只能考虑半包和全包。全包价格高，看帖子全包好像也容易入坑，本着能省就省的原则，就只能考虑半包了。当然现在做半包好像也是主流了，随大流吧。时间紧迫，一周多时间谈了N家，重点比较了三四家，还包括一个装修队（此处略去具体过程），Z后选择了PS。PS是在得意家上注册后，得意家给推荐的商家。选择它的重要原因是美女设计师小付给出来的方案Z花心思，没局限于我们自己的想法，给了很多合理化的建议，Z终的设计方案是我们Z满意的。小付做事很细致，很勤奋，我们因为赶时间东西都要得急，也麻烦她帮忙配合我们的时间。另外PS的材料上给人的感觉还是要好一点，施工质量在得意上的口碑也比较好，当然价格相对一般的公司来说也会贵一些。但我们的确没时间去盯着施工，只能多花一点钱去换时间了。
废话说完了，下面进入正题。
户型图
上面是开发商营销用的户型图。房子整体比较方正，南北通透比较好，由于南边紧靠着宏景花园别墅区，所以光线无遮挡。但Z大的缺陷是东边紧靠新修的东湖隧道高架，这个高架的规划是在开房商建设开工之后，因此楼盘靠高架很近，噪音是个很大的问题。为了弥补，开放商把这个楼盘东侧的阳台做了全封闭的玻璃，噪音问题有一定缓解，但通风性差了不少，同时阳台旁边的空调位由于阳台全封闭难以后期维护也基本废掉了。买房时对开放商的样板间还比较满意，所以起初我们自己的想法也受其很大影响。北边阳台改为西厨；三卫有点用不上，所以南边的次卫不要，增加次卧的面积以做儿童房；再就是主卧、书房和客卧，和开房商的样板间布局基本差不多。
平面设计图
前面也交待过，找过几个装修公司，也看过同户型其他业主的平面设计，基本和样板间差别不大，也是当时我们比较满意的设计。当然这个户型由于比较方正，发挥的空间也比较有限。相对而言，PS设计师小付的设计的变化Z多，卫生间都做了干湿分离；客卧的空间有所扩展，利用了原来走道的空间做了柜子；设计了一个隐藏式的储物间和两个独立的衣帽间，也规避了次卧卫生间改造后空高和房间不一致的问题；西厨的中岛设计；客厅由于客卧开门方向的变化沙发的摆放也采用了美式的环抱式。整体上看，没有走道过渡，空间使用率高；卫生间由于都是干湿分离，相对不会过于局促；多个隐藏式的独立储物空间，充分满足了老婆的需求；客卧空间的不足有了一定的缓解。设计整体上也很合乎我们的想法，并超出了预期，因此我们从多个方案中毫不犹豫的选定了这个。
效果图
毛坯房
在介绍开工进程之前，先看看毛坯房的样子
这个是客厅及阳台，阳台外面看得出来封过了，这就是开发商应对高架的补救措施。另外也看得出来房子的梁比较多，这都是设计中吊顶要注意的地方。
换个角度可以看到主卧、书房（中间没有隔），和儿童房，儿童房外面有个阳台，对着的就是宏景花园别墅。
拆立墙
装修正式开工，首先是拆墙、立墙，还包括拆除部分阳台瓷砖。上图可以看出厨房旁边的阳台的门窗全部拆掉了，阳台的瓷砖也拆除了，准备改成西厨。立墙的施工也开始了，这个立墙的位置是准备做成客卧卫生间的干区，当然也占了部分厅的空间。
厨房的保温层都拆除了，给天然气表穿上了新衣，不过这个表位置不好，后面还得让天然气公司移表。
客厅的大阳台的边缘也敲矮了一些，为后期贴砖做准备。这个角度可以看出来和高架的确很近。
立墙施工细节，加钢筋加固，小斜砖过门。
门洞的处理设计师提出门洞高度都做到2.2米，估计门会比一般的标准门贵100-200，效果会大气一些。当时想到多的不算太多也就同意了。后面再订门的时候才知道非标门价格要多出20%以上，实木门基本也就是每扇门要多出500左右，还要一扇双开门，那就多了近1000。全房要多出4k，远远超出了预期，现在还在犹豫是否做非标门。各位看客有没有建议？
房内的立墙工程基本完成。
中央空调暖气
大金中央空凋和新风系统主机和威能锅炉是开发商赠送的，当然羊毛出在羊身上。而且只有主机，其他分机、管道、暖气片、施工人工等还得自己出，费用比主机高多了。但也没办法，主机不装处理也麻烦，另外国内这空气质量中央空调和新风还是能起到一定效果的，武汉的冬天没暖气家里小孩和老人的确也很难过。只能咬咬牙都上了。于是水电之前先装中央空调和暖气。
新风系统主机是装在厨房，带一个过滤模块，包括PM2.5过滤。
威能锅炉位置预留。
各个房间的空调风机和暖气管线。安装都是武汉DW，这家和开发商有合作，大金空调必须找他，图省事，暖气也找的他家。他家的报价还算合理，没有因为垄断而虚高。施工质量看起来还行，不过我也不懂就是了，哪位大侠能帮忙看看到底怎么样？
水电进场
水电材料进场，进水管是托乐的（这是PS设计师强烈推荐的，好像说是意大利进口的吧），排水管用的中财的，电线是二厂的。
师傅在开槽。
改了一下强弱电箱的位置，强弱电箱从餐厅改到了墙背面的空井道内。门厅位置有两个井道，一个是水管井，另一个是空井道，问物业说是预留的，也不知道预留做什么用的。后期这个空井道准备做成简单的收纳间，放杂物。
强弱电布线。有两个小插曲，在布线基本完成的时候，在网上看到个帖子建议书桌预留的插座要尽量多一些。仔细想想，家里放书桌附近的电子设备、充电器之类的的确很多，于是只好和设计师沟通能否改线路。还好，设计师发了点牢骚还是同意了。施工师傅答应的很爽快，于是又麻烦师傅重新走线，把书桌上下加到了10来个插座。另外一个插曲就是前期考虑和沟通不够，主卧和书房之间是个通透的设计，但后面感觉没门一个是主卧的私密性不够，更重要的是空调没法独立使用。于是强烈要求把门加上，不过的确那个位置加门的难度较大，考虑了梭拉门，改门洞位置等多个方案之后，我咨询了木门厂家后决定还是用一般的推门（感觉耐用），但门需要开到180度，总算勉强可行，看后期实际效果怎么样吧。这样有些插座和开关的位置又的变化了，只能再麻烦师傅改了。
请师傅给水管开洞，又是一笔额外支出。随便把天然气的洞也开了，把表移到下面的橱柜位置。
坑爹的开发商
看来当初验房的确太大意，不能太相信开发商了。
首先是PS设计师量房的时候发现的卫生间顶上有漏水，可以看见明显的水渍，而且排水管上都有锈迹了。马上联系了物业，物业说可能是之前的水渍，后面工程验收的时候应该已经补好了，让我们再开始装修的时候再试试。好吧，相信他们，先做试水，结果还是漏水。又催促了几次，物业才去楼上补了点沥青。后面只能等到楼上装修了，嘱咐楼上的把防水做好了。
这个就更离谱了，项目经理告知阳台的排水管是破的，开发商就在上面加了个盖子盖着。找物业还不承认是他们的责任，说交房了就说不清了。难道这个盖子还是我们自己加上去的不成，再说维修基金我们也交了，退一万步说也该物业来维修呀，没过保修期呀。项目经理说只能重做现浇层，不然肯定会漏水的。这我能找物业负责吗？？？
地方相关业务可以咨询我哟