【更新第二篇】走遍大半个中国接触最一线楼市信息，半桶水分享一下心得体会~

楼主老帖分享~

【我是传奇NO.46】回忆我坐台接客疯狂收钱的不堪过往【更新第七篇泪水篇】

http://www.deyi.com/thread-4610203-1-1.html

【长投杯买房秘籍No.41】一波三折，有惊无险一场“骗局”似的二手房购买经历～

http://www.deyi.com/thread-8867030-1-1.html

【楼市达人秀第四季NO.118】买房真要睁大眼睛！不要上中介的当，这种房子买了能住吗？

http://www.deyi.com/thread-9153626-1-1.html

上篇回顾：

走遍大半个中国接触Z一线楼市信息，半桶水分享一下心得体会~

http://www.deyi.com/thread-10198268-1-1.html

一、买房的情结从何而来？

二、全国人民都爱学区房。

三、高端人士都爱品质楼盘。

四、新老城区，刚需之选。

想说的太多，翻篇继续更新~

五、买房的时机。

很多人都会纠结，什么时候买Z好呢？现在买还是再等等？据楼主观察，身边的人、论坛上的人、巡回遇到的所有人，百分之一百都有同样的一个心理：后悔！！有木有？不管是买了，还是没买，不管是以前买还是现在买。聚在一起谈房子，都是在后悔。买了的人后悔没买大的，没买两套，没买学区，没买市中心……各种的后悔。没买的人后悔便宜的时候没买，后悔看中的楼盘稍微犹豫被秒了，后悔听了哪个吃瓜群众的建议再等等的……

所以，总是要后悔，还纠结啥时候买干啥？刚需（包括首套自住、改善置换的）看到合适的，手上有钱，该出手时就出手啊，只要不买硬伤房、不买坑房就行~请问你们还想等什么呢？投资客们就自己体会，我不会炒房没资格发言。

额外提一个小建议：买房一定要在自己能力范围之内再垫一垫脚。大多数人的日子都是越过越好的，再随着货币贬值，几年后再看当初的首付、月供就不算什么了。所以在当前，如果你的收入能够满足的月供3000，尽量往4000-5000去垫，只要不会导致你们家揭不开锅。尽量减小自己多年后置换的概率或者后悔情绪深浅的程度。等过几年你再回头看，会觉得自己当初咬牙跺脚砸锅卖铁啃下房子的决定是无比明智的。

六、没有完美的房子，尽量避开硬伤房。

认清一个事实就是世上没有完美的房子。一方面房子受本身各种条件的限制，另一方面每个人的需求不一样，导致几乎找不到完美的房子。所以经验就是，买房的时候避开硬伤。很多人对硬伤有不同的理解，也就是你能能接受的就不是硬伤，接受不了的就是硬伤。这里只简略说一下我买房绝对不能接受的：

1、底楼和顶楼。

底楼潮湿，隐私差。顶楼有漏水风险，电梯的机房，冬冷夏热。尤其无电梯多层老房子，Z难卖的就是底楼和顶楼。带电梯的 高层、小高层也不可取。除非是别墅或者有超大花园的洋房除外。

2、靠大马路、靠主干道环线、靠高架、靠铁路、靠垃圾焚烧场、靠污水处理厂、靠各类工厂和大型仓库、靠大型变电站、靠殡仪馆、靠寺庙、靠坟地、靠法院、靠监狱。

这条不多解释，楼主从小住了二三十年的临街房，被噪音吵得真要少活好多年。住过一次面对高架的酒店，好几层窗户，窗户一开那呼呼声，真是不要太崩溃。其他的厌恶设施不多解释也能理解。

3、容积率太高，一梯超多户。

现在一亲戚家住的两梯10户，且不说户型怎么样，等电梯就要崩溃，尤其遇到其中一个电梯维保时……走廊又长又深，一走进楼栋感觉就很糟糕了。

4、采光不够，没有日照，或者日照时间太短。

比如楼间距太近，前后有遮挡，纯朝北或只有一间房朝南。再说回上面的亲戚家，两梯10户，他家就在北边，纯朝北啊，终年不见阳光，冬天北方那个吹，晒被子只能去顶楼。现在每天做梦都想换一个有阳光的房子。阳光对居住来说是超级重要啊~楼主现在住的房子对着小区花园，冬天太阳都从从早上晒到下午3、4点，狗狗每天就躺太阳下各种晒姿，看到阳光心情也会好一大截呀~

5、户型奇葩（缺大角、锯齿、斜角）无阳台、暗卫、暗餐厅

讲点风水的应该会研究一下户型，避开不太吉利的户型，有人不讲究也无所谓。这个东西信则有不信则无，不过楼主还是比较信的。

6、无地铁（连远期规划也没有）、少公交，出门基本靠走，或者只能自驾；周边配套无法满足基本生活需求。

生活实在不方便，就不多解释了。

本帖Z后由 品品牛板筋 于 2016-12-20 11:19 编辑