很简单，这次绝对不是08年以后的大轮回，大家不能用以往的经验来判断，否则大家都知道房子解除限购要涨，有这种预期存在房子只会陷入恶性循环，即限购后微涨或者平稳，解除后暴涨全民炒房。这样房子就会真像人民日报说的那样，涨上天，但这也是违背ZF的初衷的，也是不符合逻辑的，大家要理性看待。
我认为，这次限购之后影响深远，绝对不是两三年能够完全解除的事，从国家Z近做的事已经看出端倪。第一，不动产证的顺利推行是个信号，意味着为房产税埋下伏笔，更进一步，从国家宣布取消70年、40年年限限制改为永久年限更能看出房产税并不是空穴来风，而是准备时机立法通过，这个时机我待会会说。第二，很简单的道理，我们国家要颁布什么重大决策之前都会放风，也就是想看民众的表现，这个房产税在Z近几年提的尤为多，不能说明什么吗？说明ZF有意透露，结果反响还可以，反对的一般是投资客，也没办法，更多的是愚昧的民众期待房产税赶紧来，希望以此大降房价好买得起，当然，这也是不可能的，下面我也会说。总之，房产税已经具备地利人和了，就差天时了，就算推行了也不会造成大面积反对，舆论造势完成。第三，中介天天叫刚需，大家都说房子不够，事实上，房子变成投资品的时候，就算整个地球都变成房子也是不够的，更何况大多一线二线的房子承载的是医疗、教育、工作机遇、脸面和各种资源，这样就更俏了，而且发现还能通过杠杆起到意想不到的收益，这样就都疯狂了，当全民都知道的时候，大家就要冷静了！随着中国经济发展的转型和放缓，人口老龄化的到来，人口红利已经逐步消失，我国的生育率也排名靠后，当放开二胎都不行的时候，全面放开是迟早的事，否则没羊薅羊毛怎么办？
第四，这轮放水已经够多了，实在是要花时间慢慢消化。
回到上面的问题，何时征收房产税的时机，也就是天时，我认为不是房价暴涨时为了抑制房价征收，恰恰相反，而是房价平稳乃至低谷时开始征收，而且是分区域征收。为什么？因为那个时候影响比较小，大家手上房子没有上涨预期，大家买卖比较少，房子少的影响几乎没有，房子多的因为房价没涨多少，税费也不高，而且分区域针对不同的地区制定相应的税，一二线重一些，三四线少征或不征，去三四线的库存。接着，解除限购，逐步解除限贷，这个时候你会发现，房价涨不动或者很少，为啥？因为一二线的房子买卖税太多了，除了正常交易的税之外，还有可能出现买卖双方盈利的部分也要交税，这估计也是房产税的一部分，那么持有成本和交易成本大幅度增加，当投资没有那么高的收益的时候，你觉得价格还涨得起来吗？
以后的房子顶多算保值品，如果想要赚大钱，还是搞好实业再说吧！
此文写于两周前，还是发出来让大家评论评论
