二手房，卖方不解抵押，买方不垫资解抵押，算谁违约？

你首付约定多少，剩下是卖家自己搞钱换，给了首付卖家不解押就是他违规

首付是过户时给啊，没解压不能给首付吧或者首付走资金监管

肯定是卖家违约啊，他签了卖房合同，就必须提供可供过户的房子啊，不解押怎么卖

垫资需要买家出？显然要卖家把房子变成清房（撤抵押），才能过户啊。买家帮卖家出资撤抵押是有风险的。

合同没约定让买家垫资赎楼的话 就是卖家违反合同了

专家点评

请问哈，还完贷款的房子到房产局解除抵押当天能过户吗？还是需要过段时间

····正常情况下 是房东自己去处理贷款，如果你们有约定，就按约定来，否则就是他违约了···

没事前约定的话就是卖方违约了