装修讨论

得意与Hi家验房报告

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从2016年3月买房后,就天天盼望着收房,终于在1月12号迎来了收房,欣喜又忐忑。欣喜的是新家可以有自己的生活方式和装修风格和温馨的活动空间。忐忑的是自己是验房和装修小白,家里的长辈也是对验房认知还停留在原有的观念上,好在我一直都在逛得意上关注意粉咵房和装修讨论两个板块,得知得意联手Hi家网联合推出"一元验房",我马上加了周小婷的微信,并且预约了活动。

本来约的是13号早上8点,可是由于Hi家网的工作人员来电说哪天他们要开大会,需要更改时间,我也是由于上班时间冲突,临时改为下午3点50验房,由于我本人当时在武昌,但是物业那边的资料都在古田一路,所以两头跑耽误时间了,让Hi家网的工作人员等了好久,在这里跟他们说一声对不起。

好不容易买了一套房子;相信没有人希望自己买的房子是有问题的,验房的流程以及验房中需要注意的一些细节。如果你毫无准备又不懂的话,去到楼盘只能是被开发商带着走一圈了,验房的时候难免会被避重就轻。所以说术业有专攻,还得靠专业人士Hi家网的工作人员。

验收细节

1、地面

空鼓:空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的,检测的时候,用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓;

裂缝地面不出现裂痕,若有裂痕则可要求整改;

起沙:混凝土强度不够,用硬物(钥匙或镙丝刀)划地面,能轻易地划进地面则可算起沙了;

平整度地面不出现明显的凹凸。

2、墙面

空鼓、裂缝平整度

龟裂:墙面出现大面积裂痕

爆灰:抹灰层表面出现鼓包并开裂脱落的现象。

3、天花

天花裂缝,若裂缝是从墙角处延伸的,那就要注意是否结构有问题导致上层下沉了;

如果天花上出现水渍则可能有渗漏;

厕所的顶上若有脱落或发霉,一般都可以断定为渗漏;

若有凸起的,可用木棍撞下听听是否为空鼓;

墙面天花的角度是否90度,判断是否存在天花不平/墙体倾斜;

4、门窗

大门是否有碰撞的痕迹;

门窗导轨是否顺畅;

门窗缝是否过宽或过窄;

门窗的质量。

5、水路

供水:打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;

排水:向厨房、浴室、阳台的排水管、地漏、蹲坑等排水口注水,若听到咕噜噜的声音说明管道通畅;

水表空转:关闭水闸,水表依旧转动;

防水:若是精装房,还要验收防水(在卫生间注入20cm高的水,停止至少24小时,观察是否有渗漏现象)。

6、电路

线路是否畅通,开关插座安装是否牢固;

强弱电的间距,一般强弱电的距离应大于50cm;

总开关关闭后,室内各灯具、插座是否也断电。

7、实际面积

实测室内面积与合同面积的误差,一般合同会有约定;若无约定,面积误差在3%以内(含3%)算正常;

对比合同的户型结构尺寸。

8、配套设备

水电表读数,避免你要为开发商埋单;

楼宇对话机、供暖等;

煤气、通风、等管道查验;

由于检测出地面多处空鼓,客厅玻璃拉门无法正常闭合,拉手损坏,并提出了建议和意见,不仅仅是对他们专业的态度感动,更为能参加活动感到荣幸。

后期会多多支持得意的活动!

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