南湖房价真心高，真心高！！！

复地真的是炒学区？边上的当代怎么价格也不便宜？复地是位置+配套。加上开发商会运作，价格有点溢价。武昌这波涨幅比汉口好。不是没原因的。你看汉口内环的房子，除了老小区，有几个容积低，绿化高的。全是高容积的筒子楼。

你去看参考人数吧。南湖就那样。南湖每年有不少进省实验的。但是南湖中学每年参考学生很多，进省实验的大概10%不到。从长期录取比例和上线率看，南湖不如水一水二。

跟风的还真有。。。不过大部分不是跟风。之前南湖1万5的价位，你在武汉想找个学区比南湖的小区也没有。而且不怕划片。但是咧。南湖现在都近2万了。水果湖也没破3万，还有汉口那边。南湖的所谓学区房性价比就差很多了。武汉读好初中还是有不少办法的。长春街小学的门槛费也就8万。炒中端的学区没意思。真心为孩子着想，直接买汉口武汉大道那边的二手房，先花钱读长春街，再考私立中学。毕竟二中广雅，七一华源就在边上，不用陪读。不行就读对口初中。比窝在南湖，指望南湖中学还是强很多的。

谈不上人云亦云吧。学区我研究过，15年上半年之前，房价没暴涨，水果湖也才1万多不到2万，天地不到3万。南湖1万的价格有什么脸面吹学区啊？后来房价涨了。南湖才有学区的卖点了，也就Z近2年的事。毕竟不是每个人都有几百万买房的，和徐东啊，积玉桥啊，光谷这些地方比，南湖中学还是强不少的。而且置换也没什么压力。置换到天地或者水果湖，那要加不少钱。二套也是一样的。南湖首付要求Z低。说句不好听的，南湖算得上屌丝学区。屌丝才讲性价比。。1万5，6的老破小买来读书，性价比还是不错的。

松涛苑，祥和苑，宁静苑，华锦一二期，沁康苑什么的，这些老楼梯小区，6毛8毛的物业费，停车难，没什么物业。慢慢淘，1万5，1万6单价的房子还是有的。小户型就贵些。

说规矩话这些小区不宜居。。。老破小，环境太差了，门禁都不管的，随便进出，小区里面的路半边都是停车的。

钱多么，去新南湖的大华金地保利买套三居，老破小买个小户型出租挂户口。也算是破解的办法。

不信我说的，自己周末去看看啊。。。我当初可是一个个看过的。。。除了水域天际，中央花园好点。对口南湖中学还真没有物业让我看上眼的小区。

还有哦，那个淹水上了央视的，风华天城也是南湖中学的学区房。一二楼水泡过的。压价容易些。

说老可以说，说破 小是不是有点过了? 南湖中学一小二小多口的所有小区，还就真的是大户型多，公摊小，实际使用面积大，户型结构还真不比现在的新房差，如果说南湖中学在你眼里不值得一提，那么你所说的大华金地所对口的中学你们更不用拿出来排比， 因为被南湖中学甩不见了，所以不要因为你买了大华或金地的房子就来踩老南湖的小区，想当初建设南湖这些小区时，大华金地还是一片菜农地，不过是晚建设个十几年对于现在来说算是个新房子，而等你孩子长大成家立业时，你现在的新房子也成了你口中的老破小，而老南湖的房子可能已经拆迁变新房了

不破？满小区的停车，过道楼道张乱差。物业除了倒垃圾基本没有。就中央花园和水域看相不错，别的我就呵呵。和开放式小区无异。物业是买房的重要参考。都市桃源，华锦四期都是10年房龄左右的小区，你和它稍晚的大华金地一期比哈撒。

另外南湖中学也就中等，莫死劲吹，真要吹，不谈私立。就说公立，七一本部，二中本部，566本部，一初都没吹，轮得到南湖中学？

去年南湖中学还有28%的学生连普高线都上不去。武钢实验都比它强不少。汉阳的二桥也不输它。南湖中学无非占了点分配生的便宜。这是事实。当然成绩也要过硬才能拿的到，六七百个学生的家长盯着在。成绩中游的，你以为能占便宜？

学区房 要理智。南湖交通硬伤明显，上学只能说方便，中小学近。

那我问一句，为什么洪山的大华金地保利均价比南湖中学的大部分学区房单价贵咧？也就水域价格贵点。未必别人买房子的没看到？

还说什么甩不见。呵呵。

如果成绩不是拔尖，就是年纪前15%的，没必要太看重学区。学区当然要考虑。但是轮不到南湖这种档次的去死吹。

看看参考人数，高分段比例，南湖中学难道比水二，卓刀泉，同济附中，十一中强？

本帖Z后由 beareye 于 2017-3-14 14:51 编辑

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没分配生撒。没分配生就要硬考。确实吃亏点。洪山区的卓刀泉，华一初教育质量可不输南湖中学。就连英格也在赶上来。

大华，金地的住户质量能比老南湖花园的老破旧差蛮多的话？

说句不好听的，奔南湖买学区的都是入门中产。金领都谈不上，不管学历收入资产也不算出类拔萃。

非要谈父母素质，生源质量高就是搞笑的。

如果为了分配生名额，可以考虑水果湖的学区房，也可以考虑江岸，江汉的学区房。

你如果只是为了教育过硬，不操心分配生名额。

那我告诉你，武汉比南湖中学好的或者差不多的学校，不少。

根本没必要非选南湖这个地方。

从来没吹南湖，南湖中学只是靠实力让武昌区知晓了而已，然后让一些南湖洪山区的小区业主不甘心＋盲目的踩而已，不要拿你一个新建的小区跟一个建设20年生活配套完善的老区比物业环境，好意思比吗？记住老区是新房的时候你还是一片菜农地，过20年你就是你口中的老破小 小 小

南湖从来没跟任何学校比过，只是你们不甘心的洪山区喜欢拿南湖中学跟名校比，南湖靠实力

别搞笑了。20年前，南湖飞机场刚走。你以为老南湖就不是菜地？我就是本地人。南湖这块我比你熟多了。恒安路就是南湖机场的跑道，大部分老南湖花园的房子都是01到08建起来的，房龄还没15年。物业的硬伤。注定了。大部分南湖中学的小区不宜居，小区环境太差。车子占路，车位占绿化。买个老破小挂户口是可以的。物业的好坏。过10年就明显。物业差。房子破乱不堪。物业好。房子寿命长些。外观也好看。

这种老小区，人车分流的都没几个。水域天际都不是人车分流。。不过水域物业还马虎，就是车位极其紧张。

别死撑了，等你孩子成家立业你的房子一样是你口中的老破小，敢问南湖老区开发时， 武汉市所有商品房小区有人车分流吗？??你洪山区只是后来开发建设，赶上了好的建设，不要死命吹，那一个新和旧比，真是好意思比！

南湖中学靠实力赶超，非要被一些不甘心的人说成是吹嘘，谁有那么无聊去吹嘘一个学校，十几年的房子房龄是有点老，就被说成老破小，说别人老破小的时候请想一想自己20年后还能有多新，而你口中的别人老破小步梯房可能已经拆迁，而你那个老破小电梯房离拆迁遥遥无期的时候，质量是否坚持的下去

呵呵 我家里房子好几套，也不在洪山。其次，房子本来就是大额消费品。会折旧。所以物业非常重要。差的物业，会加速房子折旧。

为了南湖中学这种中等的学校去买南湖的老破旧。孩子幼儿园到初中毕业，十几年，窝在这种老破的小区。所以要更慎重，多考虑。

当然南湖中学对口的小区也不都是老破旧，水域天际，不买车的话，以后铁心坐地铁，也是不错的。

大部分老南湖花园的房子没20年好吧。长点的也就15年，大部分都是10年左右。水域天际还有15年底交房的四期。

这块很多有不少小区是井岗村的黄老板开发的。村办企业。。所以物业很一般。很大的硬伤。十年出头的房子，搞的比有的地方20年的还破。

如果有论坛不信的，自己周末去看看，看看小区内部道路，绿化，还有房子楼栋里面的楼道。看我黑了没有。

我只想说，2万预算，或者1万8,9预算，没必要盯着南湖花园而已。

本来和南湖中学差不多的中学比较多。何必天天吹咧。