建房成本及价格

看成本你就莫买房了。

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我是对他们那个觉得价格卖的不高，利润率不大的态度质疑，现在其他制造行业的利润能有10%都算不错，我自己也炒股，看过很多上市公司的报表，我可以说绝大多数上市公司的净利润率达不到10%,平均值可能在5%，银行地产除外啊

不管地价，成本应该不高。有些小地方房子只卖2000多一平，这个价格肯定还有赚的。他们材料，人工跟省会武汉差不多。

不是低价拿地，一般利润都不是很高的，有税费，开发资金的利息，还有营销成本，乱七八糟的加起来，其实真赚不了多少钱。

有的拿地后放个几年，比如世贸锦绣长江，十多年前拿的地，现在卖的都是高价了，但是摊到每年利润也不是很高。这还是房价上涨的结果。

目前高层的建安成本根据楼盘的品质大致在3000到4000一平，各项税费和宣传经营成本约占总价的20%，再加上你之前说的土地出让金，剩下的就是利润。

得出此楼盘的总利润在25%左右，考虑一个楼盘的建设周期为两到三年，项目的前期投资较少，之后逐步递增，每年的实际利润大致在15%左右吧

但你这2000出让金卖12000，至少是屯了三年地才有这效果，不具有普遍性。

你看保利上城拿地2500卖11000左右，已经是捂盘一年多的效果。

噢 对了，还没算楼上哥们说的融资成本，这也是个大头，所以说正常不捂盘不囤地的开发商，实际利润大致也就5到10%的利润。如此以来融资较难的小开发商又碰上高价竞地的大开发商，必死无疑。

按你这么算，那前几年武汉很多7000多的房价，那又怎么解释？我感觉2000多的地价，买1.2w完全就是暴利

这样从侧面也证实小开发商楼盘的风险，你根本想不到他为了利润会奏出么斯事，质量无从保证。甚至一次突发事件，一笔罚款就能让这楼盘烂尾。

因为其中20%的税是根据出售总价来收，他卖7000，只收1400。他卖12000，就收2400。其实是ZF得利是大头。

这楼盘如果卖7000，就是2000+1400+3000，利润是9%左右，相当于每年6%。考虑楼盘分期开盘，多期之后 比如现在卖12000了，利润开始递增。

楼市请参考烟草，2块钱的成本Z终消费者18，3.5的成本Z终消费者45。不是因为他成本低，就应该卖得便宜，现在是市场经济，价格是由需求决定的，决定因素不是成本。

所有土地成本融资成本税费各级利润再加上建筑成本Z终都算在消费者头上，建筑成本可能真不算啥了。

发现这里很多专家

2000给你建啊，相对前几年现在三材价格是涨价的

建安成本1800-1900的样子，还摊进了电梯和绿化等配套，否则更低

不可能，我学建造师的，多层有可能，但是现在已经没有多层的新盘。

建安成本是一个非常透明的系统，一切全部按工程量清单计价，虽然工人水平和施工工艺存在差异，但Z后成本差距不会超过5%。

高层住宅开发商不直接参与管理，直接三四千打包给建设单位，建设单位除开施工管理与分包费用剩下的就是建设单位的利润，施工方排除人材机和人工成本后剩下的就是施工企业利润，按15年的计价清单，2000建安连小高层都建不了，建设单位施工单位还要倒贴钱。