理工科大神速速进来，谁能算出房贷的真实利率？

武汉是全国知名的理工科之城，大神们都别躲躲藏藏了

你说的是信用卡分期按两倍算，房贷实际利率就是那么多

我说的就是房贷，等额本息还款的房贷

就是4.9%，你还款的同时，每月利息都在减少。没有你说的两倍。

你每个月都要还本金啊。一万块借你一年一次性还本息和分期付款明显不同。前者要挤占资金

银行只是帮你算好，每月还款额一样的金额是多少。 你可以算，你每月还款额的利息部分等于，你所欠剩余本金*年利率/12

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他们的折现值是一样的，按4.9利率折现就是你的房贷金额

是的

学过财务的人就知道了

用通俗语言吧大神 文科狗听不懂啊

如果你不还本金，每月仅还利息*4.9%/12，30年利息吓死你。不过银行不会那么做，原因有很多，通胀，风险控制等，所以要你分期还本金，而且利息都是每月结算完了，每月你还款后，此时你只欠本金，不欠利息。

房贷是一年一结算本金基数再计算利息的，再按等额本息或等额本金分摊到每个月，但信用卡是永远以Z开始借款时的本金计算利息的，Z后一年都是按全额本金计算利息，所以后者真实利率要乘以2，提前还款就可以低于两倍，而前者考虑到本金基数只是按年减少，不是每月减少，所以肯定大于所谓4.9，但大不了多少，绝对Z低利息贷款了，要计算真实利息太麻烦了，还要考虑到提前还款因素，等额本息和等额本金提前还款话利率还不一样，不过绝对是等额本息更划算，因为你把本金借的时间更久

嫌多可以不贷款，房贷是国家政策，已经很低了

懂了 谢谢大神

房贷就是4.9% 你贷款一百万一年还利息49000，分期30年还利息就是147万

是这样算？ 不论等额本息还是等额本金都会还一部分本金的， 所以利息是逐年减少的。

那就是你没有借100万那多钱，你的借款也是在减少啊！好比我理财5%能像这样减少本金收益不变吗？？当然不行！不管你本金减不减，你的利息就是4.9%一年

哦那是，房贷利率没有所谓名义利率实际利率 是Z便宜的融资渠道了