许多年后，开发商早没了，维修资金也被坑走了，我们这里有个办法，就是ZF出面定性为危搂，拉红线全体不得入住，不管高层低层乖乖的出钱维修，当然个别困难户出不出钱可以申请住房改造专项资金补贴，ZF卖房子收了我们老百姓这么多钱，将来还要征房产税，不会说一点钱没有，现在城市私房棚改和农村住户改造ZF拿了不少饯补贴，至于电梯公摊到每家饯并不是太多，没必要太担心

你说的前提是都住在里面，好多人买了新房之后都不住老房子的。我要是空着的，让我出钱我电话都不接，谁住谁出钱，爱咋地咋地。

你说的这个情况我们这也有，许多人搬到外地跟子女住，老房子空着，我住的单元水电重新攻造入户，不交钱停水停电，不交根本不行呀，当然有个別户就不交，几年回家后，还不是要补钱，我们家附近有几撞楼，住的都是我们局下属国企下岗人员，改造时要求2/3人同意，结果人心不齐就硬没达到，结果这几座搂硬停了二年电四年水(我们这里水厂私有化了，没钱说啥都不行)，苦不堪言，后来部分户集资掏钱自己拉线改造有水有电，没交钱才傻了眼

你看北京的老破小学区房吧

电梯坏了直接拿维修基金滴钱换新滴.....

相当于又是一部新电梯.....

这个事简单，坏的电梯走正规程序报废留证，然后征求邻居意见，现在的电梯都带梯禁的，五十户就十户出钱也不怕，就十户用，开始不交钱的后期想用加三倍四倍交，谁投资谁受益，打官司都不怕。

太天真，除非你们小区大部分人素质都很高或者都是一个单位的不愿撕破脸皮。你以为现在的老爹爹老婆婆是好欺负的，他们绝对比我想法多也比我赖皮，我亲身经历过和他们打交道！公共的设施不经过他们同意哪个动的了，那是不是随便另外几个人就可以再把这个电梯换掉收你的费？又不是修个顶楼漏水的或是走水走电可以不动其他人的利益？不患寡而患不均，不让用的人背后做点文章这电梯过段时间就得坏！这种东西打官司绝对是和稀泥，能够后期让原价补就不错了。

我家太婆前段时间还爬过21楼，电梯房停水停电还无所谓，就怕电梯出故障出人身事故。

这个是真话。地段好的楼梯房还有拆迁的可能，容积率高的电梯房以后拆迁我估计是很难的了。象那些建筑质量差的还建电梯房，过个20-30年以后，显然都是危楼，开发商不愿拆，到时只能求着zf，低价求拆迁。

按其他城市经验，楼梯房肯定跑输电梯房，投资角度尽快脱手

不说闷得慌发表于 2017-04-04 12:54 电梯坏了直接拿维修基金滴钱换新滴.....相当于又是一部新电梯.....

你活在梦里？你说拿就拿？不死个把人你看换不换

除了还建的，正规的带电梯商品房还是首选，社会都在发展，今后对房屋质量的需求是90后00后決定的

十年前我住小区多层比电梯房定价高500元，因为很多人认为多层公摊小、电梯容易坏，但现在电梯房比多层单价反而要高出一到二干，也更好卖些，去年还动用了维修基金修了电梯

靠多出的几个平米换取的出行不便实不可取，当然买电梯房前期对开发商、承建方、电梯品牌做足功课是很有必要的

，

现在的多层洋房可比高层电梯房一平贵几千呀

第一套自住多层楼梯房实惠，如果考虑增值就买电梯房

去年买了个楼梯房的1楼 带小院，总共是5层有地库，公摊面积小。

土地证上面积均摊是50多平

我之前住的小高层楼龄十几年了，

有二个单元电梯故障频发，

结果申请维修基金换电梯，

审批手续加入户签字搞了大半年还是换了，

当然，一碗水端平，所有单元都是一起换掉滴，

换滴都是电机缆绳和控制系统等核心部件.....

哪个盘都是 洋房比 电梯贵

话说还是喜欢楼梯

我爱动漫发表于 2017-04-04 17:10 现在的多层洋房可比高层电梯房一平贵几千呀

现在的新房十几年后就是二手房，单价会反转，我没说清楚?

看了回复，虽然屁股决定脑壳，但做人还是要有基本的良心的，我觉得楼主的观点基本符合实际。

别墅＞洋楼（都是自带电梯的）＞普通电梯楼＞普通楼梯楼（无电梯，一般都是6到8层）