关键看层高 自住还是不错的

同感 顶楼就是夏天热 冬天冷

夏天客厅都不能呆人，因为楼上楼下客厅是通的，开空调根本没用，房顶的隔热几乎没有，那桑拿，嘎嘎的

看证上的面积就行啦，别说啥使用面积，没有用，你这个是假复式，真复式是楼上层高也够，也得计入房产证的。

对，就是看的金域华府。橡树湾也看过，价格太贵了承受不了。

开发商自己搞的假复式，每层都是复试的那种。

我知道你说的哪个了，金域华府，只有80多平，去年5月我朋友还差点买了，还准备做三层，当时价格150万出头。

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做三层，那得爬着进门吧

他当时说的，不知道怎么弄，我也感到惊奇。

个人意见，勿喷。无电梯坡顶顶复的计算方法，顶楼为三楼四楼88-9折，加上坡顶加盖成本800-1000一个平方，装修另外算。平顶估计要贵一些。

我知道你说的哪种户型了，我同事开盘时候买的，100万左右

看漏不漏水

楼主要买的应该是万科朗园

房价低的时候，顶楼坡顶假复式确实比中间楼层的低(单层面积价格)，仅比一楼高一点，因为装修费用高，但是随着房价越来越高，顶楼假复式就变成里面Z高的了，越高差距越大。因为这个时候装修费用在房价里面微不足道了。看看市场，也是这么定位的

我就是业主 说说这个房子的优缺点 层高实际2.68地板到天花板。万科原来都是做的2.8的层高所以我觉得正常。物业非常好，在周边小区除了橡树湾我觉得还可以 ，其他都不是非常出色。实际利用面积还蛮大的，Z少我的房型二楼卧室多了个阳台，门口多了个储物间。缺点：要买车位和租车位 小区不够大 没学校 。如果你问我230万卖不卖，我绝对不卖，万科这盘子的升值空间在五号线和隧道修起来后。所以我打算五年后在出手。去年的价格150 170万卖其实对业主来说根本就是平推卖掉

这还不坑，什么叫坑。除非江边，余家头铁机路地方均价单价也到不了2万，买120平也就230，240万。平层肯定比复式好呀，何况你的证面积还只有80平

知道你说的是哪个小区了，除了没有学区，其他都很好。产证面积小也有好处，以后收房产税如果按人均面积的话，可以少占指标。以后如果买二套房想提取公积金，也可以提比较多。我有一套这里的两房，不打算卖的。

记得要注意好多复试的房产证上面都是算的单层面积,.

如果买的话,某些方面单价应该还是会比单层高一点.

算单层面积单价肯定比平层高，自住还是可以的，性价比高，起居和娱乐分开，舒适合理；至于冬天绝对比楼下暖和（温室效应），夏天热，哪里都热不是，无非空调用得多一点

我买的就是六复七的那种，面积只算下面一层，单价的话比其他楼层还要贵一些，但是我那客厅和二楼没有打通，应该不会很热，还没进去住