天津首判：以炒房为目的的购房合同无效

这个要顶上去，让大家都看到！

买房后多久转手不被界定为炒房？

ABC玩不下去了，法院不支持。

还有XYZ单

证明买方是中介，这个证据不好举。

有了这个判例，得意上之前那个abc受害者应该可以得到启发，至少有点筹码了。

内容被自动屏蔽

中国不是英美法系，判例法国家，这个判例只能参考，对武汉来说，没有什么意义。除非Z高院作为典型案例放到Z高人民法院公报上，否则各地的观点不可能统一。

情形，在我国合同法第52条和民法通则第58条中有明确的规定：

《合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《民法通则》

第五十八条 下列民事行为无效：

（一）无民事行为能力人实施的；

（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（五）违反法律或者社会公共利益的；

（六）经济合同违反国家指令性计划的；

（七）以合法形式掩盖非法目的的。

合同法有规定无效的情况。

中介没有得到双方的认可算欺诈。

按合同走，中介买房东的房子要缴税的，卖给下家也要缴税。真要成交，只交一次税，损害国家利益。合同无效。

很多人吧买卖合同价格故意搞低偷税，实际上认真起来，也是无效合同。房价上涨太多，房主可以反悔.

在我国合同法第52条和民法通则第58条中有明确的规定：

《合同法》

第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

(三)以合法形式掩盖非法目的；

(四)损害社会公共利益；

(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

《中华人民共和国民法通则》

第五十八条 下列民事行为无效：

（一）无民事行为能力人实施的；

（二）限制民事行为能力人依法不能独立实施的；

（三）一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的；

（四）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

（五）违反法律或者社会公共利益的；

（六）经济合同违反国家指令性计划的；

（七）以合法形式掩盖非法目的的。

写的对啊

合同法的立法本意是保护交易，鼓励交易，所以除了52条规定的合同无效的规定外，不能随意认定合同无效。如果要认定炒房行为，一定要卖方举出充足证据证明，不能只要是委托公证就一律认定是炒房。因为没看见天津的判决书全文，不好评论，判决是否是终审判决，生效没也不清楚。且中国属大陆法系，不是判例法的英美法系，这个判决Z多可以参考，对其他地区法院没有指导意义，除非Z高院列入指导性案例，才能作为判决指导。

顶

支持，现在的中介把卖房市场弄得太混乱了

有点不明白中介在当中是如何炒房的？

支持中央决策

我告诉你是怎么炒的。就是中介找个人当买家，和卖家一起到公证处做一个委托公证，公证的内容就是不过户，直接委托买家在一定时间内作卖家的代理人，卖家委托买家过户，将来过户时不用卖家到场了。公证后，中介再找下家，找到后，直接从原卖家手里过户到新买家，这样就省了一次过户税费。而且中介一般付全款，所以会想法压低价格，低价收高价卖出，赚个差价。

本帖Z后由 非洲沙漠之狐 于 2017-4-10 22:43 编辑