咨询一下，独栋私房拆迁价怎么算?

拆迁是拆房屋也就是土地上附属物。土地是国家的谁tm有权利动？

你的意思是说拆的是房子，那只按照房产证上面积算?那同一块面积的土地，3层楼独栋只能拿6层楼住宅楼房一半的拆迁补偿?那1层楼只能拿1/6的补偿?

2楼正解。

按照你那么扯，你盖三层楼的成本还只有六层楼的一半呢，办房产证花的钱还比它少的多呢，一般商品房，四五六层交易价格还比你底下三层高呢。

按房产证上的面积算

看你家房产证，

废话，现在建高楼大厦都要国家审批，你私房能建起来就不错了还能办证就更加不错了。还想和别人建40几层的比吗？

私房？拆迁办说了算。国家的土地。我2000个平方才还1400！

那房产证2000平米的私房交易价格如果跟旁边住宅小区2000平米的价格一样，是不是就不划算了？我还以为私房拆迁有优势呢。有土地也不过如此啊？

不是跟40层的比，我是想问，如果私房有2证，房产证上算单价跟旁边商品房单价差不多的话，到底是不是划不划算些?毕竟土地证上面积比商品房面积大多了

那就是说，同地段，如果片区都是独栋1层楼，比片区都是住宅小区单位房6层楼那种土地成本可以降低1/6?拆迁补偿肯定不能完全一样，但是从kfs的收益角度考虑，应该也不是单纯的1/6的比例吧，估计独栋一层楼那种还有其他附加的补偿吧。

土地又不是个人的

按证，不管别的，如果按照你的思维，只要有土地，我不盖房子也照样赔几百平？

按证的话，那是不是说带土地的独栋按证的单价比旁边商品房还高点，那完全没有投资优势了?

没有

哎，我还以为独栋楼房自己占有一块地，肯定拆迁有优势呢。那如果顶楼和1楼扩建，你知道一般会怎么补偿吗？

违建看本事喽 80一平方 也可以谈成房证面积的几层赔付。前提是要做钉子户

我觉得都有两证的话，私房有点吃亏，私房土地证是100平，楼房土地证面积可能1只有几平

我也是这么想的，也不是觉得亏，主要是觉得跟kfs和cqb谈判肯定更容易些吧，毕竟kfs拿到的土地多，多给给几十万也比6层住宅拿地便宜多了。