今天又去链家看房子了，看到的很不一样

房东一旦成为卖方，很多比开发商还黑心10倍百倍，同意的点赞！

跟楼主有相似的经历和体会，半夜2点我失眠无聊在那里翻链家，结果手滑点到了聊天，发过去了在看的那套房子，中介竟然秒回，还很激动的问了我一堆，然后我很不好意思的回了一句点错了

他说，哎，现在生意真难做

我问他为什么？

他说经历过暴涨的卖家非常难伺候，哪怕遇见诚心要买的买家，说让2w都不答应，搞得我们很难协调，跟卖家商量，卖家就一句话：不买拉倒，下周我再涨价

其实房价涨那么高，有价无市有什么用？中介靠的是走量

链家的价格，确实有点蹊跷。我看的一套，当时有意向，结果第二天祥三万，后来放弃，这一个月过去，居然又涨5万！

没什么奇怪，有些人不诚信卖，只是试下市场、一看到有人真心买，反而不想卖、想涨价！

我们这个区域的去年9月一直在涨，一直到现在价格才差不多稳定

现在房东预期太高，报价太离谱，而买的人比去年理智了，就这样僵持着，中介也没办法

但凡如果你诚心卖，价格也合适，房子马上有人要的

一中介说的

我就遇到过，去年78月份，房东开价240，快签合同了他调价250我就放弃了。后来听中介说，只要有人想买他就涨价。后来跳到300万了，中介都把他这套房子下架了，根本就没诚意卖，浪费中介和买家的精力

对的，我的二手房就是去年9月买的，全款，报价18000，算上后续税都19000了，小区二手房的Z高点就是那个时候，这几个月的成交单价都没涨

你看二手房成交记录就知道，买二手大都是刚需，除了少数投资老破旧的，很少有总价超过300万的，而且限购之后注定了刚需买首套房要慎重，这个时候的高价真的是有价无市。我是去年9月买的二手房，报价18000，其他手续费加一起都19000多了，然后现在小区的二手房价也没涨。8个月了吧，成交记录也一直在18000左右。Z烦有些不诚心卖的，本来看了套150多平的，报315万，价格都谈好了，Z后鬼扯来扯去，烦的要死，浪费劳资时间。

要出新政策了限制新房交易，三年内不得交易，所以这个对于房地产市场是很大的打压，尤其对投资需求。

看样子要崩盘，Z高点了。

差不多，房天下自营的房源有历史成交记录，去年10月后成交记录就很少或者没有了。

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不一定是3年，3年是Z低限度，据我一个有一点内部消息的朋友说这次有可能是5年

加上办证差不多也有四五年了

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可以去看看链家上航天双城的成交记录，挂出来的房源一天成交几天成交，十多天成交都算久的了，大户型二万八秒成交

这种秒成交的是这样的， 房东没和链家签独家协议， 然后购房者觉得OK之后仍然委托链家做中间代办。 这时候中介就需要收取卖方的房产证， 之后签合同交定金的同时， 在网站上把隐藏的房屋登记状态改成 已售出。

航天双城好像有几栋是民用，有些是商用。民用的好像都是2万左右。商用或者复式挺便宜的.

反正链家现在一堆半年前挂出的房子。去年那个时候基本上是看不到这种情况的。5-9月的疯长，投资和刚需也都疯狂买入。但真正涨到高位了，就没人有能力接盘了。

现在真正想房价继续疯涨的，估计只剩下手头有多套房的投资客了。

你去看看成交记录吧先，挂的都三万多了，哪还有两万成交的商品房。成交周期二十天以内的占一大半。隔壁东立国际的成交更活跃，不过品质差太多，虽然两个小区挨着，价格差八千