千万别买商住，买70年的，老板

为什么呢。。

我手上资金不足 只有40万

赞同楼上说的，这就是个苕问题，为什么总有人问

1.变现能力差，购买人群少，2.税费高，同住宅无法比较，3，商水商电，光商电就用不起。4.环境等等一栋楼里面人很杂。5.如果买商住的话贷款Z长期10年，利率1.1以上。办证的费就呵呵了，还有就不想说了

手上钱不够可以帮你办贷款啊抵押贷款，期限30年，还款无压力

本帖Z后由 icewaterone 于 2017-5-30 22:08 编辑

真实案例12年买商住16年卖，交易完还亏3万，而且商住和还建便宜，国家重点打压对象

首先商住一买亏20%，因为你卖房要这么多税

买二手房加手续费也就亏10%，满二年后卖赚5%营业税回来，而且主要二手房比新房贵，商住楼过几年如同烂尾的莫样，旧商住楼不可能比新商住楼贵

同意楼上大部分意见。这种勺问题总有人问。身边没有买商住的朋友么，去找这样的朋友好好上上课

别听他们瞎忽悠，税是按评估价减去原价的增值部分的20%征收，评估价这个怎么定可以查下中介是如何操作的，哪个商品房的评估价不作低呢？然后加上增值税和契税、印花税（这个买卖各付一半）来算，估计一起Z多不超过房屋价值10%的费用，就是说你公寓只要能升值20%以上，你肯定是不会亏的，更何况中间的居住或出租的回报你也得计算进去。

傻子才会买商住

你买过？

你买过？

商住投资也不错，有考虑地段好点的商住的话，给你推荐武大对面的公寓，精装修准现房，看湖的，有兴趣可以加我微信，13125122115

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王笑虎008发表于 2017-05-31 12:03 你是卖公寓的中介吧唉，中介的名声就不好，但中介好歹能帮客户买房挣钱。你这卖公寓的，净坑客户，转行吧。

我是卖房的，又没让你买，没买过的人没有资格说，吃不到葡萄说葡萄酸

王笑虎008发表于 2017-05-31 12:03 你是卖公寓的中介吧唉，中介的名声就不好，但中介好歹能帮客户买房挣钱。你这卖公寓的，净坑客户，转行吧。

有个做了蛮久的中介说强烈跟我推荐商住房未来城的

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一直给我推荐买未来城的房子