我爱动漫发表于 2017-06-08 18:43 沌口什么小区？说来听听，还有这样的事情

我朋友公司的小孩干的事，别人离职了我现在怎么确定是什么小区？

我就说宜昌会涨，你们还不信

我爱动漫发表于 2017-06-08 18:43 沌口什么小区？说来听听，还有这样的事情

可以给你看看我四月份的回复，那个时候就说了以前11年就有银根紧缩，首套上浮都有可能！现在的17年已经又有银行可能要首套上浮了！

还提到了在限购下15年亏本卖的事！

沌口这边插花地带多，有些一路之隔就属于蔡甸，江大后面那些千年美丽什么的盘几年都没怎么涨

舅服你。

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也有很多四五线县市乡镇的往三四线跑吧，人往高处走，未必所有人都在一线二线。

对，分层了，现在是拿出首府两三百万的住一线，拿出七八十万的住二线，拿出二三十万的跑三四线。全国人口十几亿，能进一二线的只有那么一两个亿，喊了这么多年的城镇化，必然会有大部分人去往三四线。

楼市风向变了！禁售70年！开发商进入比狠模式！

正在停牌的万科，搞出了大新闻！6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中，万科给出了Z令竞争对手胆寒的报价：持有这块地上所有的物业，70年不出售！

据悉，这是佛山史上起拍楼面价Z高的地块，达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见：在达到Z高限制地价每平米15300元后，转为竞自持面积，起始报价为自持住宅年限10年，竞报阶梯为2%；当自持面积达到100%后，再转而竞自持年限，竞报阶梯为5年，Z高为70年。

经过约一个小时的竞价，这块土地Z终由万科以Z高限价25.3亿元夺得，折合楼面价约每平米1.53万元，自持面积100%，自持70年。

也就是说，这块土地上建成的房子，万科一平方米都不能卖，只能自己持有。或者说，房子的禁售期高达70年！

三、香港楼市痛史：10万人资产瞬间变成负数！有人被套19年

现在的香港楼价一涨再涨，非常火热。过去十多年，香港反映私人住宅物业价格的中原城市领先指数由2003年8月的31.77，升至2015年9月的146.92的历史高峰，升幅接近5倍。虽然房价涨幅可观，但实际上，在现在的香港人眼里，房价并不是只涨不跌的。在并不遥远的1997年经济危机时期，香港房价大幅下跌，之后很多年都难有起色。

席卷亚洲的1997年金融危机被普遍认为是香港房价崩盘的直接原因。据统计，金融危机爆发后，香港楼市急跌。据统计，由于经济向好，加上地产商和ZF的助推价格，香港房市从1995年到1997年出现了高速增长，平均价格上涨了50%。

以金融危机为分水岭，之后的房价暴跌接踵而来，从1997年到2002年，跌幅达到57%。在爆发SARS之后，香港房价更是一跌再跌，当时的中原城市领先指数巳经只剩下45.71点，也就是说，香港人当初在楼市上的每一元钱投资，只剩下四毛五分。而房屋的交易量，从Z高峰时期的172000套，暴跌到85000套，几乎腰斩。

香港楼价下跌势头如此之猛，经济危机只是背景。而在此发生之前，香港人已经花了过多的钱在房屋上，香港的房贷负担比实在太高了，在1994年、1995年的时候香港供楼负担比是是90%，1995年跌到70%后又回升，在97金融海啸之前Z高达到110%。民众把收入的大部分甚至全部，都拿去还房贷了，每个月的收入所剩无几，甚至出现透支。这情况已经是房市要崩溃的前奏。

香港人当年之所以在并不十分富裕的情形下，能够把过多的钱投入到楼市当中，实际上与银行宽松的房贷标准有关。据统计，在1997年以前，香港的银行一度将房贷的标准降得很低。有不少房子是首付一成，贷款九成，银行靠此大量放贷，吸引买房者高额贷款购房。

众所周知，房贷负担达到70%就是危险的临界线，因为收入中只剩下30%可以消费引发消费能力大幅下降的后果就是经济萎缩，产品卖不出去，库存增加了，裁员、倒闭恶性循环下一个萧条周期就开始了。因此，70%成为了危机的前兆。而当年的香港，房贷八九成的比比皆是，风险更是达到前所未有的高度。

贷款额度越高，意味着越没钱消费，普通人消费的钱越来越少，消费不振，意味着市场上公司收入普遍降低，公司收入低则意味着社会普遍收入下降，那么人们就更还不起房贷。如此，因无力供房而不得不降价卖方的人变多。房价便会下跌，楼市也因此出现崩溃。

比如，一座千万豪宅，首付只有200万，剩下800万都是依靠贷款偿还。依照香港的平均按揭年息2.5%计算，还款20年，一共要还的总利息开支达到217万左右，再加上契税、佣金、律师费等等共计五十几万，购房一共要额外支付270万元左右。面对这样子的沉重负担，老百姓怎可能还有钱消费？

也就是说，假如未来的房价没有上涨，这两三百万港币的钱对于购房者来说就是净支出，假如房价不仅没有涨，还有所下跌，那么这意味着购房者手里持有的将是负资产。

当年在楼市高峰期借贷置业的市民，后来因资不抵债都变成负资产，部份更须低价卖楼脱离债务负担。甚至香港的新闻里边还报道过买楼负担过重，而工资不涨反跌，Z后供房负担过重而自杀的市民。一位香港的房仲业者在回忆当年时说过，在97之后的几年间，几乎每隔一段时间就有业主向他要求说，想要卖自己的房，因为实在还不上房贷。否则真的只有烧炭自杀了。

据统计，1997到2003年，香港楼市Z低潮时，大概产生了106000名负资产人群。按照香港240万套房产，占总人口的5%。更惨的是，不少在1997年前房价Z高点购房的业主，经历暴跌，苦苦等了19年，房子的账面依然是亏本。

在这之后，房价又有回升，但是也再次经历了下跌。例如2009年到2015年香港有一次楼价大涨，但很快又发生了一次大跌。这些年来，香港楼市泡沫吹了破，破了又吹，被折腾的够呛的，是兢兢业业供房的香港小市民。

香港楼市的昨天，是否会预示着内地楼市的今天和明天？坦白说，在全国某些地区来看，似乎有这个趋势。

尽管内地的银行现在已经非常严格的要求房屋贷款不可杠杆过高，贷款八九成已经是不可能在发生的神话，但是在一线城市以外的一些地方，房贷的标准依然是很宽的。在去年以前，其实中国的房贷政策是趋向于宽松的，首套房比例30%，按揭利率在基本利率基础上不断打折扣。表面上看是优惠了购房者，其实从长期来看，这是透支未来人们的消费能力。

2017年收紧房贷的政策，说穿了是为前几年的宽松政策在擦屁股。据统计，中国2016年的个人房贷总额为约19万亿，比上一年增加35%，2015年则是比上一年增加24%，2014年则是增加14%。不难看出，近几年房贷总款的趋势其实是增速越来越快。

到2017年，成为分水岭，限贷限购政策压制住了房贷的持续膨胀。但是这并未解决多年以来房贷的不断加高杠杆所带来的风险。房贷在人们的生活中占比越来越大，与此相对的是消费增加乏力。这些迹象，都和香港有些类似。

据《华尔街日报》统计，今年4月中国的消费物价依然低迷，CPI增速依然非常疲软。上升只有1.2%，这已经是连续多个月以来的低增速。而在食品价格、猪肉蔬菜等价格指数都下降了4%左右。这是个不好的信号。老百姓的钱都被房贷、租金等等分食，没钱消费就意味着市场需求不旺，顾客买不动，意味着企业挣不到钱。如此，靠企业利润发工资的房奴又怎么有钱还房贷呢？

楼市连涨许多年，一夜回到解放前，这句话是在香港是真实发生的故事，并不是危言耸听。笃信房价只涨不跌的内地人，真有必要了解香港人十几年前经历的楼市崩盘，以及其产生的经济危害。前车之鉴，历历在目，要知道，1997年以前的香港人，曾经也个个都认为房价只涨不跌。

去北海买房投资的话，算是见鬼了。

北海适合度假养老休闲，买一套海景房，阳台朝向大海！北海交通发达路宽人少，物价低水果又好吃！比住在武汉不知道舒服多少倍！

看长线香港还是涨的，你说是不？普通人没有好投资渠道，放房子里比放银行更赚，你说是不？

尼玛，传销滴窝子 ，谁住谁知道

哎哟，哪里都有传销，武汉就没有传销？武汉这么大，人员成分复杂，林子大了啥都有！桂林也是传销重灾区，也有很多外地人在那里生活！

跟着潮水上来，一退潮，都尼玛躺在沙滩上哈气，拼的是：看那个Z后一口气长。

杠杆低的是你这个理，问题是大多数人扛不到到黎明前呀！房价跌个五成，都被银行收了。

坨一坨的爸发表于 2017-06-09 09:44 跟着潮水上来，一退潮，都尼玛躺在沙滩上哈气，拼的是：看那个Z后一口气长。

生动，形象！

那就是的嘛，现在有闲钱能上的赶快上，等你攒到全款买的时候肯定又买不起，现在买还可以锁定房价。

你智商要充值