大家讨论下，假定房产税以144平起征，对楼市会有几大影响

征收时为降低税收成本，有可能实行年审制，类似车辆审验，不去审验缴税，不能转让，不能赠予等，也就是在交易办证环节卡死，因为有免税面积对刚需几乎没有什么影响，对炒房，屯房的影响巨大，因为随着交付的房子越来越多，租赁市场供需就会失衡，加之税收又增加了持有成本，况且这个增加的成本是每年都有的，这一点对房价的走向影响更大。一旦国家对调控下了决心，随着政策的累积效果会逐渐显现，所以大趋势下不要与之作对。

首先一点，只要征收房产税，就会炒高城市核心区房产价格，三环外价格下跌，郊区房产无人接盘。因为征房产税，每个人都会非常珍惜自己的房产套数和房产总面积，大量的资金会投入到核心区的房产上，到时候武汉几个核心区抄到5W以上不是梦，核心区的资源，穷人一点享受的机会都没有了。

按家庭房产超过两套以上征收房产税的话，可以假离婚，夫妻双方各持有两套，还可以房子给父母，如果双方父母也采取假离婚政策，相当于六个家庭，可以持有12套房。

如果按家庭总面积超过144征收的话，采取的应对政策如上，变成六个家庭，可以持有总面积144×6=864平。

如果按照人均面积超过80平征收的话，可以把双方父母接过来，算上小孩共7个人，可持有面积560平，做的过分一些的对ZF宣称舅舅、姨妈等人也是自己在负责赡养，也住在自己家里。反正ZF不可能天天去看你家到底住了几个人，是不是人均超了80平。

采用年审制？以中国人的聪明才智，想尽办法不让自己达到征税标准，达不到缴税标准的家庭房产转让和赠与是不是没有限制？

其实光按面积征收是有失公平的，郊区100平和市中心100平，房价相差几百万。住郊区或三环外的家庭有可能不太富裕，每年都要缴税对他们是一种负担，武汉有钱人会珍惜自己的面积和套数，只购买核心区房产，炒到天价

ZF不可能因为一两次没交房产税就限制房子一辈子不能交易，那这房子就死了，毫无价值。只会说前期未缴税的允许补交，甚至带有罚息，补交以后可以继续转让。我要是投资客一样不会缴税，反正Z后卖的时候，税费全有买家承担，不信请看现在不满两年缴的增值税实际上就是买家在承担，缴十万增值税的买家大有人在，不在乎这10万块，请问房产税收多少年能收足10万？

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你太搞笑了，房产税除了面积，还看单价，要不怎么有豪宅税，越贵的房子税越多

问题是到时卖房的人多了，潮流逆转你觉得你的房子还会被别人抢？房产税绝对大杀器因为是持有环节收税

你说错了，豪宅税是按面积算的，而不是按价格，请百度下税收政策好不。假设按价格收豪宅税，五年前300万就算豪宅，那现在还按价格收，那住的起豪宅的人也太多太多了。

持有环节的房产价格是不停变动的，一个月一变，请问你按什么价格征收？只有交易环节的价格是固定的，容易收税

持有环节按价格收税很难，房产价格不停在变动，谁来评估房产价格？谁评估，谁贪污，利益太大。

可以百度下欧洲人发明的窗户税和印花税，窗户税是持有环节征税，瞒报逃税的多，贪污的多，Z后征收成本比收上来的税还高，Z后取消了窗户税。

而印花税是交易环节征税，实行了几百年，依然是很有效的税收手段

很可能像国外一样，普征退税

这个要等房地产税法出来才知道

国内，逃税，造假，惩罚力度太轻，很多人认为逃税没啥大不了的。

美国有人敢逃税，被税务部门查出来，半辈子不能翻身

交易环节就有豪宅税啊，难道你说的不是这个豪宅税？

国内早就有城市实施房产税了，请告诉我哪个城市因为房产税赶走了投资客？房价一直没涨？

把高人钓出来了

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你的观点跟专家接近

http://news.house.qq.com/a/20170612/009898.htm

房子不到交易的时候，只是纸面财富，“北上深平均工资也就是近1万元，交完各种金和税后，吃喝花费完之后，还能有多少钱交房产税？”

“小城市持有多套房产的人比较多，因为人口增量少，供应却很大。但是，大城市，尤其是北上深，户均不足一套。”

“税收，可能还弥补不了ZF的征税成本。”

所以，“房产税加在交易时征收比较可行，具有操作性。但是，这样等于是加了二手个税，无法增加持有成本”，也就达不到预期的效果。

本帖Z后由 digipig 于 2017-6-12 12:11 编辑