【WuLi房事 SeaSon1 No.80】办理不动产也没有想象中那么麻烦

第一次听到“落宗”这词！什么意思？我领取产权证怎么没人提醒什么落宗的事，上个月刚领取的产权证，武汉汉阳区的新买的房子。

是不是现在开发商新建的小区的商品房都已经由开发商办理了批量落宗了，所以就不用个人去落宗了？？？

本帖Z后由 z9abcd 于 2017-6-24 22:07 编辑

因为自从限购后，就少了，没那么多人了

查了网上，现在明白了，落宗是什么回事了，主要是正规的按ZF房管部门批准的商品房没有问题，好像是房管部门未批准或正等房管部门批还没批下来就已经卖出的房子，或者还有那些小产权房，这类房子就可能难落宗了，我的产权证应该是正规商品房已经落宗了，有的人说只要看开发商的土地性质写的“出让”就没问题，我的房产证上的权利性质一栏就是写的“出证/市场化商品房”，所以应该已经由开发商办理批量落宗了。现在更清楚了，产权证第二页上有个房产位置图，就叫“宗地略图”，上写有宗地代码，宗地面积，还有审核时间是2016年7月7日，那就是在那时就理了落宗了。

本帖Z后由 z9abcd 于 2017-6-25 10:38 编辑

你不需要落宗，没有贷款，没有上班，当然简单。。。。。。。。。

是不需要自己办落宗，因为已经办过了，确实没有贷款，我这岁数银行根本就不贷给我，全款买的，但你说“没有上班”，这和办不办落宗有关系吗，不懂了？？？确实没上班，退休了，这不。。银行怕我死了没钱还，所以不敢给我贷款了。

没上班就有时间自己跑，他说的这个意思

是的，没别的意思。上班请假很麻烦的。落宗去一回，贷款跑银行还要几回，早上去政务中心还担心半天跑不下来，要请一天假。。。。。

明白了，谢关心了，原来你说没上班是指有时间跑证？说有时间还真是有的是时间，不过也不是真顺利，还是有点碰运气而已，实际上我的房产虽然是我的全款，但写的名字是我的女儿的名，我虽不上班，但我女儿要上班，而且是在外省地工作，而且工作请假比较困难，而办证还要她亲自来，原来以为只要来了就直接可办，结果早前第一次到民政中心说还要结婚证和男方的相关证明，实际上我买的时候我女儿还未结婚，是结婚前财产，但办证处非要结婚证和男方户口和身份证，所以只好又回外地办了个男方的户口和身份证的真实性公证，真是麻烦，后来趁节假日回汉办理，原定是趁节假日前一天上班时间办理，后来由于其它原因改在节假日后一天上班去办理，幸亏这样改了，如果是趁节假日前一天工作日办理，那正好碰上汉阳区民政中心电脑故障，一天都没办几个，所有的办理案都移至节假日后一天工作日办理，要是这倒霉事碰上了，那整个趁节假日回来办事就白忙活，因为那计划的回程车票和请假的时间都定好了的，结果计划改动了就真幸运了，正好节假日后一天工作日办的，早上6点排队拿的30多号，虽然前面有许多是前一天电脑故障积压下的案子，但还是当天就办理完整个房产产权证手续，后来7天后由我代理领取了房产产权证的，所以说主要还有点幸运。。。其实主要能办的顺利还是因为是全款买的，要是有贷款那肯定就要麻烦多了。。。不过真还没有注意到新的产权证中还有一个落宗的事，不过现在清楚了，落宗的事早就由开发商批量办理完了，所以才能顺利拿到产权证。。。不过汉阳的民政服务中心真的还是太小太简陋了，你看那沌口的开发区的市民服务中心那才是宽敞和设备也肯定先进完善，所以又小又简陋的汉阳区民政服务中心的电脑就容易出故障，所以去办理事的千万别碰上这个倒霉事。。。

办理不动产权证需要夫妻双方都到场吗？

我是和我老公都请了下午半天假去的，刚开始是我一个人去，结果忘带他身份证了，就要他也请假了。但是好像工作人员也没有说一定要两个人都到

沌口的，需要提前一天网上抢号码，如果没提前抢号，8点后才过去排队，当天办理了真可以去买彩票

恭喜恭喜

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那是因为你的权属的新的，开发商过来做初始登记时就办好了

我6月十几号去洪山区办的，没有很麻烦，很快，也就两个小时就都办好了，也没要求夫妻双方都去，我自己一个人去办的，还是很简单的，之前从网上看了办证很麻烦要去好几趟，本想找代办的，后来想想自己去试一下，没想到这么快就能办好，省了代办的钱

有贷款的需不需要银行银行配合或者出什么文件？

是的，应该是早就办好了，所以我办产权证时就没有人要求再办落宗的事了，当天办完证就约定7天后取产权证，在取产权证时那上面就贴上了那个“宗地略图”，那图上写的审核时间就是2016年7月，就是说在去年7月就已经办理落宗了。

需要，有一个环节需要夫妻双方签字照相

那洪山的蛮简单啊。我们去年办武昌的来回跑了几个月N趟。