开发商要求全款的原因

分析很合理

全款说明开发商要回笼资金，归根到底也是开发商要回笼资金

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说明行情其实是好的，只是链子快要崩断了。

kfs又不是慈善家，这个原因就一个他自己缺钱，还让有钱的出钱没钱的贷款

整个市场都缺钱，银行缺钱、买房没钱、开发商缺钱，那钱去哪里了？

大量房子是货币的蓄水池

估计是价格太高ZF为了整体均价不上涨，对高价房都是压着一套一套的备案。不备案银行不会放款，so开发商资金压力一大自然优先选择全款客户。下半年这种估计是常态，大家都尽量准备好银子吧

一是有钱人多，二是KFS不着急卖。全款买的，可以回笼资金；卖不出去，等着下一波上涨。现在的开发，小KFS已经玩不起了。

呵呵，得意就是专家多！大开发商，特别是国企准国企，融资渠道很多，不一定是找银行，上市公司融资还不容易，么想太多了，要是考虑资金成本，就不会用天地等一系列开发多年的楼盘了

Z近也就融创是全款。16年年报交流会上，融创就对未来房地产政策比较悲观。再加上融创土地成本较低，再加上顺驰06年倒闭的前车之鉴，因此加大了汇款的力度，不用过分解读。

当前房价的关键在于贷款利率上浮及房地产政策，如果这样下去，房价平稳的可能性大一些。如果持续的时间比较长，小跌也是可能的。Z不可能的是大跌，大涨的可能性也不大。

原因就两个字：钱荒

分析的蛮到位。银行贷给开发商的利率远远高如房贷利率。现在本身的房贷利率跟银行融资成本已经倒挂了。所以银行不愿意这种债务转移

有没有可能银行不认可3.6+0.5的评估价？

你这个说法不全准确，不管全款银行房贷资金都要打入预售资金监管帐户，根据工程进度由监管单位和监管行拨付，这个是防止开发商收钱跑路房子烂尾，当然大开发商信誉好，全款有利资金回笼

全款，资金回笼2周。贷款，就要看银行了，现在银行资金紧，放款慢，拖个半年一年，哪个开发商愿意搞，还有一些客户贷款有这问题那问题，KFS头疼得狠。在不愁卖的情况下，肯定选付全款的客户。

我觉得主要是不愁卖，现在是卖方市场，卖给贷款的也是这个价卖，卖给全款的也是这个价卖。只要有人全款买，我为何不直接卖给全款的。

劫富济贫你想多了

不知道是不是这样子 反正逻辑是通的