。。买公寓的注意下，现在政策趋紧。。

上海空出来的那些酒店公寓干嘛呢~~~

只能办公，不能居住

商住只允许办公，不允许住人，更不能私人交易

40年与70年，产权年限的差别可不只是time

产权年限

买房的你，Z先关心的除了房价之外还有什么？当然是房子的产权年限啊。现在对于商住房不是严管嘛？万一买到不是郁闷了嘛。

那么提到产权年限，你又第一时间想到了什么？商住40年，住宅70年，很多人都会答时间差了30年啊！

但是，你们是不是忘了，除了时间有差别外，还有这些是很重要的！！！

1、贷款要求也是不同的

一般情况下，40年或50年产权的房屋不能申请公积金贷款，银行贷款的首付多为50%，贷款年限Z长为10年，利率相对70年产权住宅也较高。因此虽然看似总价低，但首付压力和月供压力都比较大。相对而言70年产权的住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，大部分城市首套住宅的首付为30%，Z长贷款年限30年。目前5年以上贷款基础利率，公积金为3.25%，商业贷款为4.9%。

2、缴纳税费也是不同的

如果购房者选择70年产权的新房，那么需要交纳的税费主要为契税和房屋维修基金，契税可享受一定的优惠政策。但40年或50年产权的房屋没有契税优惠，必须得全额缴纳3%的税费。

3、房子公摊面积也是不同的

无论是50年的工业和综合用地还是40年的商业用地，在进行规划设计时标准要比70年的普通住宅高，因此公摊面积相对更高，具体外在表现包括门厅大、楼梯多、出入口多等。

4、水电费标准也是不同的

70年产权住宅则是按照一般标准收取，而由于40年或50年产权的房屋本身的用途就是工业或商业，因此水电费等费用的收取标准为商业用水用电的收取。

5、落户政策也是不同

对于为了实现落户目的的购房者来说，一定要注意不能选择40年或50年产权的房屋，只有70年产权的住宅才能符合基本的落户标准。另外，涉及到孩子读书也是如此，40年或50年产权的房屋不在学区划分范围内。

所以想要购买学区房的父母，看清楚产权年限在下手购买哈，否则花高价买了个不能上学用的房子，那可是“背到家了”。

都是国家政策，广州政策怎么说？过几年ZF又出个什么政策

朝令夕改，往后谁也不知道

所以还是买普通住宅靠得住些

哈哈，良心贴。

挡了好多人财路

商住房40年到期后土地国家收回。

广州的租得蛮好，别个还能享受很多优待，且广州鼓励商住房出租给住户。每个地方有每个地方的特点，看问题不要片面，不要绝对。合适的产品给适合的人，这就是合理的配置！小年轻只是先过渡一下（在各方面不确定的情况下），为何要强行上车套牢自己呢？量力而行，开心就好！

之前不是说商用楼可以改出租房，水电按民用算吗？

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是说的这个吧

是啊，但是有的人只说公寓的好，从来不提上海这件事情，只谈收益，不谈风险，那不纯粹忽悠人嘛。

所以我发这个帖子，提醒大家一下，有的地方有这种操作的。

是听说有，但是没听说哪里执行过。

是的，赞同。任何产品在购入前，都要咨询和考虑清楚，合适的才是Z好的。

之前的政策国家是支持商住楼改出租的，结果上海的政策让全国哗然，也没其他城市跟进。

但魔都就是魔都，敢出这样的政策肯定有必然的原因。

扣掉自身的需求，如果觉得自己比魔都ZF还有能力和魄力，尽管投资武汉的商住楼。

因为上海北京商住价格也被炒的很高了，武汉的商住价格好温，涨的不行

本来就是商业地产，恢复商用。