抢吧，都去抢吧，我准备把房卖了......去租房住！

我为什么要把房卖了！租房住？

去年底，我就把自住的房子卖了（北京东四环 2000年的老楼），本想着在更好的地段（北京建国门长安街沿线，二环边，2007年的某楼盘，70年产权住宅房）换一套大一点的，这样调整位置，主要还 是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌，唯一抗风险的利器，只有地段。

但后来，让我改变了想法，这个楼盘总价并不高，属于那种400多万就能买100多平米的，而且对外租金很高，基本上400万的房子，月租金能上万。租售比能达到3%左右，按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别（四环外的租售比只有2%。

换句话说我如果新买了这套房，把他租出去，再在四环外租房住，每个月我是赚钱的）。这就引出一个巨大的问题，为什么？我的判断原因有几个方面。

第一，这种好地段的房子，和一般地段的房子，价格差不多，说明了如今市场是一个普涨局面，涨的已经不分地段了，只要是房子都会涨，只要有人卖，什么高价都敢买。

第二，这栋楼的建筑质量还是很好的，但卖不上价的一个原因就是出货量很大，经常30-40套房在出售，可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一，这说明了 当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长，是资金出现问题，还是他们嗅到了什么东西，暂时不得而知。

另外，楼里还有很多是抵押房，和公司持有的房产，这更印证了我的判断，这种地段的房产，当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。

其实，如果我选择换房，并不用额外多拿出钱来，只需要把卖房的钱扔进去，在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力，反而每月都能有房租差可以收入 好几千，所以这只是个选择问题，并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了，我可以把资金投入到其他的投资品种当中去（比如股票和债权，货币基金也好） 一年的收益跑过租金，一点问题都没有。

甚至如果做得稳一点，一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来，完全可以7年翻一倍，而楼市还能再翻倍吗？恐怕很难了吧？（如今的房 价收入比已经接近40，一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子，要再涨一倍，恐怕就要80年才能买的起了，到时候恐怕爹都不够坑了吧！）

再来说说，我为什么租房？一开始我也觉得租房很不好，感觉很漂泊，但后来细算算帐发现，租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右，换句话说你把买房的钱存在银行吃定期，一年的利息足以支付房租了。

而如果你去买房，每月贷款的利息大约在5%左右，相当于支出2倍的房租。再说的细一点，你买一套房，每月付出的钱，可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来，很显然租房是十分划算的。

但是租房有两个痛点，第一是周期短，房东可能会赶你走，第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我，选择北京东四环租一套130平米的房子（没有 家具家电），租金只有6000元。为什么这么便宜，因为我按年付，而且跟房东讲，我长租十年，给你刷墙给你配家电家具，房东很高兴。我自己住着也很舒服， 毕竟东西都是自己的。

这样算下来，一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔，年付的房租不要了，家电家具也不要了。如果他要反悔，则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈 妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的，即使真的走到毁约那天，损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年，所以10年之后家具家电基本 也就都该换了。

至于涨房租，你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨，其实也不要紧。按照每年涨租5%计算，到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍，算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多，但其实完全可以接受。

因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加，假如是400万的购房款，10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算，至少有 12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办，可以找地方再租十年，越是高档住宅，租金越贵的住宅，房东越爱长租。反而是那些低端的 或者合租房，这么谈长租很难。

所以算明白了这些，你就会发现，租房已经越来越合适了，甚至完全不用出钱，可以白住。有些人心里担心的其实是，未来房价越来越高，那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年，还能再继续暴涨十年吗？

其实算算账就明白了，房地产已经没有任何内生价值，你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻，8赔1平1赚，就变成了必然，那么到底谁会赚呢？反正我已经把房子卖了，不再买了，这赚钱的里面，肯定有我一个了。

买房值or租房值？

史上Z大难题终于清楚了

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

买房：30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付87.6万元，并办理商业性贷款 202.4万，分30年还清。如果使用组合贷，每月月供为1.01万元，30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之，30年后，购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的90万元用作储蓄，并将每月1万元闲钱拆开，假设月租金为5000元，剩下的5000元仍然用作储蓄。其中，90万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为10万，那30年的利息约为100万。

此外，每月5000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下来，实际上存款利息约为1.5万元左右。那么，存款总额约为181.5万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租5000元，30年后租金总额为180万元，总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：371.5万元。

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房，而租房者则手握371.5万元现金。

30年后，总花费365.31万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

有人算了一笔账，得出惊人结论：

我们根本就不需要买房！！

房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！

厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了，而且还在继续涨，正常人，每人每天吃30块钱，一个厨房十平米，那就是80万，可以吃26700天，差不多就是73年。还要啥厨房啊？

出去洗澡就算一次20块钱。如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万，你可以去公共浴室洗26700天，差不多就是73年。还要啥两个卫生间啊？

而且健身会馆都可以洗澡的，去小区附近的健身会馆办年卡，一年才几千块，就算4000元一年，80万可以去健身馆200年，又可以健身又可以洗澡，有些还提供沐浴露洗发乳，冬天有空调，更衣室有暖气，夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙……还要啥卫生间啊？

现在网上团购一些四星级的酒店，都有250一晚的，如果买套房子100平，就是800万，够你住32000天，差不多就是88年，你想住哪个区就住哪个区， 想住几楼就几楼，想住什么风格住什么风格，还没有物业费、还不用考虑停车车位问题‘’还不用装修拎包入住、还不用考虑中介费，算什么税、还不用交水电费宽 带费、还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？

知道有人会说：你这么算，不合理。你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了。你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？

花四百万买的房子没贷款？如果按照Z新政策首付两成就是160万，剩下640万需要贷款以基准利率贷30年。用Z新的房贷计算器算了一下

结果是：嗯，本息合计12227943元

利息就要582万，100平800万的房子，按照中介费1.5%计算，中介费就要12万，按照契税1.5%计算，契税也要12万，利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了。还买啥学区房啊？

有人说，你这是疯了。确实，我有点离经叛道。但有一点可以肯定：我没疯，是房价疯了！你觉得呢？

租房还是买房？

人生永远有另外一种活法

在中国，很多年轻人已经将拥有一套房视为自己终生奋斗目标，甚至有没有房，已经成为结婚的首要及必要条件。有人觉得，有了房子才有家，才有依靠和安全感。但 也有越来越多年轻人认为，房子只是一个住处而已，与其耗尽大半生去买一套房，不如用这些金钱和精力去读书深造或云游四海，丰富自己的人生。更何况，有爱的 地方才叫家，如果能和自己所爱之人如影相随，就算一辈子租房住也不丢脸。

买不买房子就和结不结婚一样，这不是每个人都能做，更不是每个人都必须要做的。前半句话是现实，后半句是态度。当然如果你有钱，需要不动产带给你的那种安稳 的感觉，又碰到你买得起、看得上眼的房子，这就好像你碰到了能结婚的另一半一样，那就结呗，买呗。否则，租房、搬家、再租、再搬，就和恋爱不停地换对象一 样，有人会觉得动荡不堪，但有人也会羡慕得要死。

如果不是今天的主题，我几乎忘了，我曾经有过丰富的租房经历。大学毕业以后，我先后在北京租房两次，上海一次，美国西雅图一次，香港七次或者八次……我真的 记不清了。回望过去，当年的我，随遇而安，充满了有意思的“恶趣味”。比如我在建国门附近住了快一年的公寓，卧室的墙壁居然铺了和卡拉OK包房里一样的那 种软软的墙布, 图案暧昧、昏暗，我居然兴高采烈地在那睡了将近一年。在上海虹桥，租住的高层公寓，客厅是那种奇怪的菱形，我竟然在北欧风情买到了一模一样的菱形的餐桌， 但是因为边角太多，每天都会被那张桌子撞痛无数次。

在西雅图，我租住的公寓叫Belltown Court，离码头边的蔬菜水果海鲜市场走路只要十分钟，邻居中居然有演员James Earl Jones。当年算是有设计感的地方，而房租和北京相比，简直感人。两年前我又去西雅图参加一个国际论坛，专门坐车去故地重游，但是那栋楼感觉“气数已 尽”，沧桑得厉害。当时看了还挺心酸的。

1996 年到2002年，我常驻香港工作，那几年租房搬家特别任性：房子太小，搬！居然涨房租，搬！离公司太远太近，都要搬！太安静，太吵，更要搬！总之，一言不 合，搬！我无法想象，我曾经一个人指挥两个工人，把沙发、书柜、大批的书籍、衣物，打包、装车，再卸车，塞进新家，工人把物品基本归位之后，我一个人，居 然把影碟机各种连线组装，半夜还在新家看了部电影。只是可惜，那个新家临近高架桥，第一晚我就在噪音声中几乎崩溃了，第二天立即决定再找中介，再搬家。那 种活力、生命力和四处乱冲的莽撞，我无比怀念。

其实，关于买不买房子，我说什么都显得矫情，因为我有房子。可是小时候，我和爷爷奶奶在上海，住一间小小的房间，房间很高，有个小阁楼，旁边就竖着个木头梯 子，没有卫生间，做饭要烧煤油炉子，于是至今，我都喜欢煤油的味道。后来回到北京父母身边，一家四口住在三里河的家属宿舍，长长的筒子楼，就是学校宿舍的 那种格局，每家一间房，所有家庭共用洗手间，水房，厨房。

那时也羡慕同学家独自拥有两居室、三居室的，但我从来没有觉得自己的日子凄苦。倒不是因为我小，不懂事，只是所有暂时性的艰苦、不顺遂，我会本能地不在意，这是一种与生俱来的生活态度。现在看来，简直是上天的恩赐，让我可以在艰难的时刻也咬牙走过，反正，一切都是暂时的。

有一次和一个丹麦建筑师聊天，他说：“你们中国人就是喜欢大房子，可是，要那么大干什么呢？多大才算大呢？”我反驳他说，“那是因为你们一直不缺房子。等我们习惯了拥有自己的空间，我们才会和你们一样返璞归真。”必经的过程，哪怕它再幼稚，错误百出，也没有办法省略。

幸福当然和房子无关。但是，所有关于幸福和房子无关的人生感悟，通常只能在自己的房子里才能完成。所以，我也只能祝大家早日拥有买房子的能力，但是要记住，人生真的永远有另外一种活法。

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神经病，我看到文章还说我是社会主义接班人呢。

卖了也不影响我的生活质量,你看不到直播了

房价高谁都知道。。

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你唱空好位置好地段的跌不了，还是赶紧找个三环边上合适低价位的买套吧～

我可没有唱空，一段时间内应该是滞涨了。可惜没有三环附近的房子，否则我会考虑首先抛掉。

房产是中长期的置业和资产配置，不是炒股票和期货～

呵呵，各花入各眼，所以我说就留两套高估值的，其他抛掉算了。

写这个文章的人有种把自己手上的房子都卖掉，然后去租房住，连低等动物都知道给自己做个窝，有房才有家啊！

标题党哦，还是要留2套，那谈什么，不过是投资转移，希望LZ将来汇报卖掉房租房和投资的新体验

心灵鸡汤看看就好了。别当真。

一个属于自己的家对于漂泊在外的人的重要性和安全感楼主估计体会不到

楼主要是把手上的存货抛了，这二手房成交均价立马掉一个点。

又尼玛骂人不带脏字

直接跌停才对。。。

应该会熔断

投啥资呀，只想改善一下生活质量，想搞个卖热干面的地方苦无好门面和高房租，前年有个房客说租三年开面馆，结果一年亏了40万退租了。