170平方新中式装修之旅，走起~

占楼，电梯层

占楼~~~~~~毕业照

本帖Z后由 icebird1985 于 2017-8-8 15:49 编辑

纠结的买房过程： 2010年LZ跟老公认识的时候，他已经买了一套小户型的精装房，那时候房价稳中有升，也没有要买房的念头，只是偶尔周末去附近楼盘转悠。为什么不准备买房还要到处看房，我也不知道为什么，大概是老公他们家的爱好吧，O(∩_∩)O哈哈~

2013初，LZ跟老公领证结婚啦，原有的精装房就简单的买了家具家电，阳光房打了点柜子，就这么入住啦。由于LZ跟老公都属于工作超级忙的那种，基本白天都不在家，晚上11点以后才进家门，导致我们隔壁的邻居们都以为我们还没入住~婚后，到处看房的传统还在继续，但是真的只是看看。是什么时候开始动了买房的念头呢，大概是从知道以后公婆会住我们现在的房子之后。公婆现在住的房子没有电梯，以后年龄大了爬楼梯有困难，还是住电梯房较为妥当。当然，Z初老公并不太想买房，因为觉得有的住就可以了，后来也慢慢动心了，于是真正的看房之旅开始了~

刚开始看的就是橡树湾，因为身边好多人都在那里买了房，那时候一期刚刚卖了一段时间，赶上A7开盘，有一个118的户型，看了好久，跟销售都搞成朋友了，当然Z后也没买成。当时公婆是反对我们买房的，觉得我们瞎折腾，后来也慢慢接受了~附近的绿地也去看过，但是当时（2014年）单价1.4让我们却步了，包括华侨城1.3的单价也觉得高，而且华侨城当时开盘的T3、T4紧邻欢乐大道高架，很吵，也放弃了。再后面看了很长时间的奥山世纪城，当时有一个楼王，四梯两户，差不多一万的价格，LZ老公很是满意，交了5000定金，奈何奥山迟迟不开盘，等了几个月还没有消息。 这期间我们又返回橡树湾看，这时候Z初的那个销售都已经跳槽了我们效率太低。这次换了一个销售，小帅气看了几次二期之后，告知我们一期还有清盘的，一百七十多平方的，182，我们一听眼睛都绿了，要知道好多朋友之前买的单价Z高1.4。当然清盘的楼层都差点，但是胜在价格优势明显，而且我们也没有计划买很高的楼层，就这样大致定下来了，Z后软磨硬泡，单价一万多点拿下，所以买房这事，讲究的就是一个缘分。

本帖Z后由 icebird1985 于 2017-8-8 16:11 编辑

装修公司的选择： 因为是改善型住房，并不着急入住，所以我们14年5月交完三成的定金后，一直没有收房也没有办理贷款，一直拖到15年的5月，开发商威胁我们说再不办理贷款不交尾款要给我们把房卖掉，我们才去办理了贷款收了房，两个人都太忙了，插播一下，这时候我们买房的那个帅气的销售也离职了，换了一个销售处理我们收房的事情。就这样2015年8月初，总算是拿到了房子钥匙。这个时候，二期的入住率都已经很高了，O(∩_∩)O哈哈~

收了房之后，各路装修公司的电话都打过来了，不过我们也不着急，其实主要是因为忙，LZ老公2015一年有将近300天都在出差，LZ也忙，就这样一直拖着，两个拖延症患者伤不起啊~直到2016年初，LZ公婆着急了，说再不装各路材料涨价很厉害，就这样开始看装修公司了。Z开始看了几家DYRS，LF等，报价都觉得有点高，在其中两家还交了订金。后来一个朋友家也开始装修，他们是采用LF的设计师+认识的装修队的模式，LZ老公觉得不错，于是开始往这方面开始谈。但是在装修公司选择上，一家人出现了严重的分歧，LZ倾向于大装修公司，LZ老公倾向于设计师+装修队，LZ公婆认为设计都是扯淡的事，要求找装修队清包，因为他们的第一套房子就是自己设计找人装的，自认为住了十几年也没什么问题。而且在设计方案上面，也存在分歧。这期间只要一提装修，家里就很大的火药味。

正在僵持不下的时候，LZ怀孕了，一心修养，不再管装修的事，LZ老公跟公婆争不出个所以然来，再加上忙，就把装修这事搁置了，陆续把订金退了，这一拖就是一年。等LZ生娃之后，装修这事又提到桌面上了。这期间LZ联系了一个设计师YN，谈了几次，觉得还可以有意向，后面接触了一段时间。从16年底跨到17年初，那个找了设计师+装修队的朋友都已经可以入住了，我们还在原地。于是开始加快进度，跟YN联系的项目经理看了几个工地，基本都是已经完工的，我们提出要看项目经理在做的工地，等了大半个月也没有联系，LZ老公认为在装修旺季的时候没有工地可看，估计手上的活不多。跟设计师沟通过后，决定不找这个项目经理了，由设计师兼项目经理。此后又是一系列的看工地，谈合同，谈价格，从春天谈到夏天，Z终敲定了半包的方案，设计师兼项目经理，每步施工前先看师傅的工地，实地考察师傅手艺。也指定了水电等材料的品牌，买材料的时候设计师跟业主一起到场。

本帖Z后由 icebird1985 于 2017-8-8 16:37 编辑

搬个板凳

欢迎~

完事开头难之物业试水： 跟装修工作室签完合同之后，LZ老公心情一阵激动，终于要开始了不容易啊。没想到真应了那句老话，万事开头难，到底有多难，看我家就知道了。

方案敲定之后，设计师做了结构图，拿着结构图到物业那里去办装修许可。各种表格填完之后，告知要先试水，就是开发商Z初做的那一层沥青防水层。心里琢磨这物业开蛮靠谱嘛，后来发现根本不是那么回事。准备试水的时候，发现屋里没水，工程部的过来说是水表没电了，要我们网上买电池，要买一模一样的两端带焊片的。于是回来一通淘宝，发现根本没有这种电池，纠结了几天之后在业主群里有人说自己家的水表没电是物业的给换的。于是又回到物业那里，说现在电池都不用带焊片的了，都换成带线的了，(⊙﹏⊙)b早说啊，折腾我们。于是打电话让工程部的换电池，要我们付电池费40块，我说钱都好说，赶紧给我们换上，又是一通等，工程部的到了之后又说不是电池的问题，是水表坏了！！！要到物业那里拿水表他们给换。

于是又折腾到物业那里，此时内心已经要崩溃了~到了物业那里，里面一团乱糟糟的，我们说水表坏了，工程部要求换水表，答曰物业主管跟经理都培训去了，要他们回来才能拿钥匙开锁拿水表，然后要求我们交水表的费用320，我说我们都没开始装修呢，水表就坏了为什么要我们业主买单。高潮来了！！！！物业的一个小哥说，这是水务局装的，跟他们没有关系，要我们去找水务局！！！纳尼？？？ 后来找到了物业经理协调，同意先让工程部的进行维修，看是否修的好。不出所料的没办法维修，乖乖交了320块钱换了水表，开始试水。高温期间，LZ跟老公两个人在新房如火如荼的往卫生间放水的场面，大概这辈子都会记忆深刻。

装修是什么，不仅是钱包瘪了，人瘦了，也是人生旅途中的一种修行，且行且珍惜吧~

本帖Z后由 icebird1985 于 2017-8-9 10:40 编辑

拆砌墙篇： 试水后，又跟设计师把结构图敲定了一下，就真正开始敲墙了，敲墙是没有什么技术含量的，按照图敲就行了。不过敲墙那天设计师还是到场了，这里给个赞

我们到的时候墙已经敲的差不多了，老公呆了一会就赶紧走了，说敲他的房子他心疼

次卫是酱紫滴

厨房两面墙都敲了，把门的方向改了，门两边做酒柜

这个是阳台边上原来的空调机位，准备敲了做柜子，底下的一截没敲，考虑到以后万一地漏出了问题，别直接泡柜子

祝lz装修顺利！我也在看装修。

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谢谢啦~~~~

我们也是一边学习，一边装修

同在装修的来逛逛，我家进度快一点~

看了你的帖子，人在北京回来装修更麻烦~又回想起自己在北京读书的六年时光，时间都去哪儿啦

哈哈，扯远啦，同样是拖延症遇上懒癌晚期的，一起加油！！！

话说还想去你家看过暖气呢，可惜你家的销售太忙了，我们打了电话之后一直没有回话，后来就看别家的去了

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关于暖气的选择 新房装修要装暖气是一早就定下来了，一方面考虑有宝宝了，使用暖气方便些，要知道在月子里电油汀用的屋里湿度一度达到90%，那种感觉。所以装修公司还在谈的时候就开始看暖气了~

Z早接触的是朋友介绍的一家，这个朋友家面积与我们家相当，装了中央空调+暖气+新风，一起刚好6位数，当时听到还是挺震惊的，现在毛爷爷赚的这么不容易，花的倒是so easy。

现在市面上比较常用的锅炉有菲斯曼、威能，还有阿里斯顿、依玛这些用的少点的。我身边的同事朋友小户型的基本上装的都是菲斯曼，性价比高些，大户型的装的威能多些。所以我们Z初就定下要装威能的炉子，只是刚开始考虑要不要装冷凝炉，后来听说冷凝炉价格高的比较多，而且节能效果并没有这么理想，想想装修处处需要钱，于是作罢。

关于走管方式，有双管并联跟章鱼式两种，基本上章鱼式采用的较多。因为所有的接头都在分集水器那里，地下管子是没有接头的，所以出现管件漏水的风险要小一些。当然现在双管并联技术也很成熟了，出现漏水的也少了。不过LZ老公亲戚家就是暖气漏水，把地板泡了，等发现的时候都霉了，只能换地板。秉着谨慎的原则，虽然销售说现在双管并联的没有问题，LZ跟老公还是坚定的选择了章鱼式。

说到Z初朋友推荐的那家，一共见了两次，第一次就是敲定方案，第二次给了报价。居然第二次就要LZ签合同，LZ是这么不谨慎的人吗，LZ只是差钱而已当然，没有当时签的原因是在等报价的过程中，又有两家给了报价，而且在报价单里，发现了好多端倪。就是除了锅炉都是威能的24kw的以外，几乎没有两家用的辅材是一样的，五花八门眼花缭乱~Z重要的是每家的都说自己家用的是Z好的，是哪国进口的。报价呢，倒是差的不是特别多，前后就3000左右的差价。

LZ跟老公还去了一个得意合作的商家，就是暖气做的比较大的那家，其实各方面都很满意，包括安装售后，一度都非常接近签单了，但是为什么没有，主要是因为有一家给了更低的报价。用的材料都是一样的，价格低了一千。说起来这家的销售小哥，还是住在我们对面小区的邻居。人看起来非常老实，我们要求看工地，大热天也陪着我们跑了几个工地，包括卫生间试水的时候他刚好来量房，也帮了不少忙，看的出来是个很实在的人。卫生间试水的时候设计师也在，问了我们暖气价格之后，私下跟LZ老公说，我们太会砍价了。好吧，还不因为是穷，要不姐也阔绰阔绰

在商量好价格后，还给我们免费把暖气片给我们都加大了一号，吸取楼上的邻居说暖气不给力的教训。Z后敲定的配置是：威能24kw锅炉，采用欧博诺的铝朔管，分水器用的意瓦，丹佛斯的自动阀，瑞特格瑞森暖气片。

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