不在，不让在百步亭读

百步亭里面有点堵。进出有点点不方便。而且初中比小学重要点，好的初中基本都靠择校。百步亭里几个小学人都很多，很多。

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难道大家都是重点小学毕业的？不一样自己考上重点

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看来你真的不了解，百步亭，现代城二区的房子，18%的公摊。你说走出小区很大，那就是大小区绿化多还是错咯？

现代城一区的公摊更低，三七的公摊是20%，四区可能会高一些，因为是刚刚才交的房。现代城1234区，二区是Z大的，绿化Z好。一区三区四区，占地面积都不大，而且有多个门，交通四通八达，很方便。如果你硬要和那种就一两栋楼没有小区环境的楼盘比交通方便的话，那就没有比较性了。另外，朋友告诉我说，百步龙庭，雅婷，还有一室一厅，五六十个平方带电梯的房。你可以去了解一下

百步亭绿化Z好、Z宜居的是世博园，电梯洋房，前面有小公园隔离后湖大道的噪音，公摊也小

世博园 后面的臭水沟 解决了吗，现在。。。

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不是吧，现代城四期的业主，正在装修，以后去一号线丹水池站我试过，也就几分钟，等五期的商业做好了，更近，直接穿过去就是。

亲，百步亭确实很大，你还是应该了解一下，百步亭的房子90%以上是正南北朝向或者是两南的房型，除了龙庭和华庭的房子有个别小户型的朝向会不好，还有温馨苑的有两个单元的一室一厅的小户型不是南北的，其它都很好，特别是你说的百步亭一二三四区，全是两南或者是南北通透的，Z多的是两梯四户，特别是140-179的大户型，公摊小，是两个电梯两户，房型户型结构都很好。

另外你说的地铁问题，一号线现代城一二三四期十分钟内到不是问题。

三号线只有怡和苑和部分华庭的享受的到，其它苑区步行过去超过十分钟了。

另外在建的21号线地横穿后湖大道的，后湖大道沿线的幸福时代、世博园，龙庭，雅庭等可以享受的到，（但幸福时代只算半个百步亭的产业）。

真正对于百步亭中心区域有很大用处的是已经批复的12号线（好像是叫12号线），这条线是从解放大道的丹水池经百步亭路走兴业路地下的，在百步亭花园路和兴业路交汇处有一个站，丹水池有一站，现在百度地图上都有这一条线。到时建好了现代城就是双地铁。

另外谈公交车的方便就更不用说了，百步亭所有苑区出门就是公交站，这一点无可否认。

百步亭按新旧分，Z新的算是世博园、幸福时代，都是这两年的新做的房子。

再就是现代城，一区是06年，二区10年，三区12年，四区16年（大概时间）。

再老一些的是后湖大道以南的雅庭、龙庭、华庭、怡和苑、同温层，后湖大道以北的景兰苑悦秀苑等

Z老的就是什么安居苑，温馨苑都是2000年左右的房子了。

我觉得百步亭性价比高一些的就是现代城一二三区，优点：公摊小，朝向房型好，绿化好，容积率小，交通方便，对口的小学是百步庭稍好的三个小学之一（仅就百步亭而言，不要和什么华一七一二中六中比），配套方便（菜场近，大超市近且多）。缺点也有：人车未分流，门栋不豪华。

四区在新一批的房子来说算性价比很高的了，但有一个不是缺点的缺点就是容积率高，楼距近，公摊高（公摊相比较一二三区而言哦，不过这两年的房子公摊都是在21%以上了）

另外说到学区，娃真正上了小学的你就会知道，小学真心不那么重要，但也不是不重要（有点咬口，吼吼~~）重要的还是初中，名初都是私立的，拼的是爹，拼的是成绩，拼的是钱，拼的是路子。

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其实个人觉得常青花园和百步亭，两个大社区可以说是不分上下，而且在老武汉的人眼里，长青和百步亭是Z早一批汉口中心城区往外迁的大型社区，百步亭，唯一落后常青的，不是学区，不是地段，不是交通，而是商业。百步亭的商业，就像城乡结合部。

说说学区，百步亭的小学虽然不如育1育二，长春，沈阳路，但绝对和常青的几所学校也是相差不大。小学好不好？不是看他教的好不好，小学全靠在外面学，小学好坏主要就是看它对口的初中好不好，百步亭的娃，稍微讲究一点的，初中都是在71，6中二中去上（民办，其余六中二中的公立也一般，看每年中考的升学率就知道了），因为离这几个地方的路程很近。

还有补充一点，初中好不好？你看一下，九大名高对各个初中安排的分配生名额你就知道了，常青对口哪个初中呢？这个初中又有多少名高的分配生名额呢？你一查就知道了。其实真心两个社区差不多吧，得意只要是有地域的划分，就会有口水仗。如果喜欢长青，就在长青住，喜欢百步亭，就在百步停住，或者看自己亲人朋友都在哪里，自己来安排自己居住的地方。

现代城四区 人车分流 看着楼间距不大 进去走走 还是可以 楼间距还是不错的 江风直贯

只能说百步亭在土鳖开发商中算是比较强的，但是跟全国性的招万保金恒碧等比起来还是有差距的。

招保万金也就这样 万科有几个好楼盘 位置差 户型也一般 就物业可以 现在好多物业都跟上可 中海物业现在也不错 百步亭现代城四区物业也挺负责 物业费起来了 有利润服务自然会跟上 相比武汉本土的开发商 拿地位置更好 户型更符合武汉的天气状况 很多外地开发商在武汉的项目会受到当地势利的排挤 导致质量下降

常青花园起来前，是将军花园，800元一平，当年在张公堤外，Z近的娱乐设施的武汉水族馆 张公堤 必经之路 姑嫂树路 骑摩托车都要开好久 好久

不吹不黑，常青现在确实比百步亭好。两边都去过，两个妹妹住百步亭，从小学到高中，读书都是送出去读的。百步亭的地理位置蛮好，但其实还没常青的交通方便，楼主自己具体了解下就知道了。如果楼主抛开这些只赌未来发展的话，百步亭挨着新城。自行斟酌。