江夏已经备案的房子，是不是就不能更名了？

亲戚有套房子，一直没有入住，也没有办理房产证，有个5年左右了，现在他因为自身的原因想出售，价格公道，我想买了，不知道是不是只有等他办理了房产证以后，我们才能交易，不过如果这样交易，确实增加了不少费用，可以直接更名吗？或者有没有其他更加便宜的交易方式？