你放心，换个理解方式，可能你就明白了，因为买方是找银行贷的款，等于就是钱在第三方（即银行），既然买方贷款已经批过了，卖方也去银行签字了，他是认同银行作为第三方把钱保管的，所以他只用找银行什么时候放款，而不会找买方，况且买方对银行什么时候放款根本没办法给卖方答案

还有一个问题，二手毛坯顶楼的房子，好不好转手卖出去啊，

顶楼有缺点，都知道，冬天冷，夏天热，还会有漏水风险，蚊子多！后期维护麻烦，还存在墙体裂缝，如果是楼梯房，恐怕需要一段时间，电梯房稍微强点，不过想快点出出手，就便宜卖呗！至少要比其他楼层便宜500-1000每平米！

说白了就是便宜点，还是可以卖出去的？还有，多挂几个中介，是不是更好卖出去一些

当然啦，多放几家，只要看到中介就挂！卖方的目的就是早点卖出去嘛！多放几家对你来说又不影响，如果方便就放把钥匙在Z近的中介公司！

还有就是贷款27万，到时候拿不出来那么多钱去解压，怎么卖出去呢

这个很简单啊！用客户的首付款就行了啊，所以没有影响的，很简单，具体如果不了解可以让中介当面跟你解释一下！反正就是让客户帮你还就行了

客户的首付款只需要18万左右，我自己拿不出来剩下的10万左右呢

哪个小区

在阳逻

你微多少我加你

18672996179

那这个必须要先把款还进去，正常来说你还差27张贷款！就必须要有27万的首付，不然就还不了款！

我今天早上已经去银行把首付款付给卖方了，昨天去办的过户手续说是星期一可以拿不动产证，星期一拿证应该不会出什么问题导致拿不出不动产证吧？？我老公想早一点跟卖方打招呼装修房子，对于我们存在什么风险么？

是的

你过户时候会给你个回执单，上面会写什么时间拿不动产证！！拿了回执单这房基本是你的了！！你可以和房东谈提前收房！

不动产证都委托中介去拿了

不动产证都委托中介去拿的！现在先不慌跟卖方说吧！我先做好我该做的，等星期一拿到证了再看吧！

我买二手房的时候，是和中介，卖家约好去房地局，首先开始走一批过户的流程，具体是什么不知道，都是中介在跑腿，然后进行到一半，就给了卖家首付以及中介费，因为当天过户就能弄完，所以就给了中介费。 剩下的事 就是过户什么物业啊 水电煤气之类的都是中介弄。