限售会引起房价继续暴涨，因为可卖的房子数量减少了啊，物以稀为贵，越少越涨价

我觉得你说的很有道理，指望限售降房价的真是太天真了，这个政策本应该在炒房Z厉害的时候出，现在不知道还有多少投资的，出在这里，杀伤刚需更大。流入市场靠谱的卖家更少了。

目前二手房价格不影响新房销售，什么时候倒挂不严重了，影响新房销量了就会限售。

我们打个比方，假设武汉现在二手市场挂的房子有1万套在卖，限售后能卖的只有2000套了，你说房价是涨还是跌？？

说的有道理！简单的几年限售不会抑制房价上涨，只能稍稍干扰杠杆过高的炒房者。应该使用存量的可以随便卖，增量的10年限售，让炒房的走路。

不至于，对于2006年之前的小区影响不大，但是2011年以后的，可出售量就少了很多。

我也觉得你说得对，二手房影响新房销售的时候，就会出限售，限售实际也就保护了二手房的价格。所以北上深也没有限售，武汉Z好跟着北上深的节奏，开始横盘或者下调一段时间。

不能否认，无论限售或者限购，目的是为打击人气。人气没了，炒家就去炒别的了，搞房子回报周期太长，风险太大，对刚需绝对是利好，房子涨跌有他自己的规律。现在有个200万以上的，跑去炒房，不是傻就是蠢，当然钱太多入房分摊风险的除外。刚需的Z近擦亮眼睛，也许，买房的好时机要来了，总有一批不想钱套在房子里几年变不了现的人会出房子。

学习啦

你们都想多了，二手房价格本来就倒挂，现在已经很难卖了，限售后如果再涨更没人要了，新房多的是慢慢抢就得了总会抢到的。其实影响Z大的是中介，更没生意了。

对呢，影响Z大的是二手房中介，房源少了，卖的相应就少了

坐等房产中介公司倒闭潮关门潮。

底子不一样，股市崩盘股票能跌成几乎废纸，楼市无论如何还有房子在，有地价在托底。不见前些年那些著名的鬼城，如今许多早已恢复人气甚至成了新的市中心。

因为投资在前期限购限贷的影响下现在已经很少了，现在限售政策只会降低二手房数量，供给减少了，你说房价能不涨吗，弄明白限售只会降低成交量，彻底打击投资客，不能降房价的

广深限售后Z为明显的是：1、中介大规模失业，我所了解的很多中介转行去卖保险、推销理财等业务，因为业务基本相同；

2、成交量下降三分之二，不信你对比广深三月到金九的数据的数据。

3、抄家盘很难出货，捞不到水鱼。有些盘放了一次又一次，再怎么降价都没有人买；

4、前期炒作的新城、开发区、海景房出现大规模降价，但购房者必须与开发商签订保密协议，不能透漏成交价；

原因：

1、抄楼的不愿意在新房上面压资三到五年，成本太高，风险太大；

2、二手房房东也不愿意交易了，换房需求急为剧下降；因买一换一风险太大；

3、中介一减少，二手房、新房的炒作就没有那么多人吹了，自然温度下降，进入恶性循环。表现就是中介的微信更新变慢，部分房产论坛没人发帖子了。

4、二手房成交量下降，想换房的就没有资金去承受新房或者更大的房的首付了。

如果非要和股市比较，应该相当于锁定，而不是停牌，停牌是所有的股东都不能交易，而锁定只是部分股东不能卖出，如果你按照市场价买入一支股票要被锁定几年，你还愿意买吗？

只有我觉得，限售打击了以房换房的投机者吗？限售限购对刚需是利好啊！

一系列政策都可以看出来，从一开始，就不是降房价，而是保护房价不崩盘，资金不会大量外逃。从一开始，就没有人想降房价，喊得好听而已。

看了一下全国的限售版本，大多都是增量限售，只有长沙，长三角的非热点城市，石家庄采用存量限售，这种模式更多像保护房价。增量限售可以吓退一部分投资者，这个版本应该要支持。