万科翡翠玖玺和华润瑜琨府哪个好？

万科玖玺地点较偏，周围楼盘均价比玖玺少5000左右，投资空间不大，如是在那边工作，那自住是个选择华润不错，投资，自住都可以

没有对比就没有伤害

你这个对此的地域跨度好大。

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我还以为只有我一个人拿着两个对比

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万科翡翠去年10月份开盘，我登记一下，今年就经常打电话推荐，华润的现在是全款买都买不到，你自己想想吧。沌口房价被万科带起来，但结果自己房价都起不来！现在周围位置比万科差一点的毛坯房1万5到1万6，而万科翡翠高端系列的精装修卖2万都没有太多人买啊，说明武汉人民不认可沌口，而沌口开发区的老百姓又买不起万科，就这么个情况。

万科翡翠玖玺宜居，周边东风高架匝道很方便去二环，地铁也有，还有湖边的公园，比光谷人少多了，这边住着很舒适！

4月份的二期看到也卖完了，国庆去看了下，10月份又要开三期了！也还是有很多人买啊，本想买133的，结果好楼层的都没有了！

从投资还是自住，我个人感觉两个方面都不行，除非是养老啊！1.投资的升值慢，价格去年到今年一直在2万左右徘徊，这个楼盘其实开始的目标人群是沌口开发区公司企业的中高端收入人群，但是沌口那些收入高的人群主要是在居住东风阳光城，以前之前的楼盘万科金域蓝湾，再者在汉口的泛海，我们公司几个领导就是在泛海买的。2.居住，周边环境确实好，比万科金域蓝湾要好，至少不嘈杂，也有地铁6号线，但是学校不怎么样吧，除了小学可能对口神龙小学，初中高中在武汉都不行啊，所以适合那些退休的养老金高的人居住，养老金低的就不要考虑了啊，物业费，停车费贵啊

其实如果能1万8左右搞一套位置和楼层不错的房子也还可以，因为对比周边的二手房1万5的均价，这个带万科高端系列的装修也确实还可以，毕竟比二手房省了交易费，房子品质还可以的小区，

投资和自助本身不冲突，为什么要分开说呢？如果是着眼将来的房价，那么要么买房价翻倍后穷人依然买的起的房，要么买富人依然喜欢的房。万科到时候那个很可能高不成低不就，喜欢的人买不起，买的起的人不喜欢。

各方面差异太大，完全没有可比性的说，再者一个随时能买到，一个完全买不到，就算全款琨瑜府也就只剩超高一栋2号楼了，据说2期都是商业。。我现在全款买不起琨瑜府，继续为买的起3期努力吧

玖熙109的户型实际单价是1.8，大户型190的到2.3了

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那你到底是投资还是自主？