听说降了。。我特意去链家看了一下我们小区。。尼玛平均又涨了5W = =

旮旯地方当然没人买啊。

下面这张图房管局官方公布的，目前只公布了8月份，你可以拿销售总住房套数减去新建住房套数，你算下一天卖多少套。

武汉虽然有1200万常住人口，但是你要知道，目前房价看起来暂时“冻结”的原因是什么？

首先武汉户口，两年社保，卡住了大部分外地投资的人；

其次，本地人限购2套，贷款利率上浮，这个是限制本地人购买。

市场冻结的原因自始至终都是因为ZF在干预市场，而不是真正的自由市场。

你可以想象一下如果【ZF减少干预】或者【ZF不干预】甚至【ZF正面干预】，市场会变成什么样子。

想象一下2015年是谁【救市】，下调交易契税，下调贷款利率，开放购买人群。

话已经说到这个份上，如果你足够聪明的话，你就知道会不会崩盘了。

　　中国的财税体系，增值税75%归中央，地方得25%。卖地收入归地方。（2016年营改增后，原来地方收入的营业税改名为增值税，国家和地方的比例，改为五五分成。但本质没有变，只是统计口径变化了。）

起因是93年税制改革。1993年，朱为了解决国家财政问题，搞税制改革。取消工业税，商业税，改为了增值税。当时国家分房子，房地产市场几乎不存在，卖地收入忽略不计。大家都没有关心土地财政这个事情。

但是，财政收支存在一个结构性矛盾，地方上，事多钱少，又要发展，必须寻找财源。九十年代中期，很多地方连公务员工资都发不出来，能够按时发工资的地方，都算是好地方了，当时流传一个术语“吃饭财政”。

到1998年国企大下岗，好多地方财政必须通过银行贷款才能过得下去。于是三大改革出炉，住房，医疗，大学扩招。住房金额大，首当其冲。京沪楼市，一马当先。房价越高，地方收入越高，这下子找到财源了。而实体经济培育慢，税收主要是中央拿走。楼市卖地来钱快，地方往往对发展楼市青睐。小企业没啥税收，慢慢边缘化了。当时对税收征管不是非常严格，小老板少交漏交也多，例如餐厅吃饭，从来没有发票，大家各得其所，小日子也不错。

土地财政是个老问题了，大家一直是清楚的，但涉及到93税制的根本，如果要动，就要动93税制，非同小可，就一直延续下来了。实体经济和楼市经济，经过二十年的此消彼长，到了现在，发展成什么样子你也看到了。

　　土地财政收入的大概包括：卖地收入，房地产开发所形成的各种行政收入税费。这个来钱快，不需要动脑筋，对于各级地方的吸引力之大，无与伦比，据估算，大致占到一半收入。

　　土地财政有极限吗？这个问题不好讲。

　　一、黄金地段有限的，内环内的住房用地，一寸都不会再增加了。

　　二、房价的极限取决于m2的极限。如果m2一直在增加，那房价还是很难管的。再严厉的限购，不过是延缓几年，需求没有减少啊。

　　三、财政支出是刚性的。财政大致包括：体制内人员工资，办公费，市政工程项目款。砍掉哪个都不容易。支出刚性决定了收入也必须是刚性的，否则工资就发不出了，工程就烂尾了。谁敢承担这个后果？

　　解决土地财政依赖，必须找到替代财源。回顾宏观经济，暂时找不到某个行业能够替代楼市的半壁江山地位。

　　按照Z乐观的估计，也是逐步替代。培育新的行业，需要良好的社会商业氛围。现在有吗？你自己想想。

本帖Z后由 哒哒嘀哒 于 2017-10-9 22:13 编辑

一朋友才买的玉龙路地铁旁的，2复3的真复式楼，一起200多平，单价11700，物业费3毛多一平，房东急卖，一次性付款，200万多点。

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她是刚好碰到了，香格里都不是链家挂牌15000左右的吗？有个顾客的中介朋友跟她推荐的一套12000不到，我都不敢相信，加上税不知道多少，起码证明二手房价格还是缓了一下的。

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请给东西湖足够的尊重

我将军路包中介费，单价10400/㎡ 当然是楼梯房，现在看到涨价，好开心呀

那我住王家湾，还不是旁边，不上得意房版，哪个注意那咧。

二手房降得价毫无意义

二手房比新房价格高确实是实，挂牌价不同的房东差别也非常大，一个小区正常成交价15000，有房东急卖的就挂15000甚至挂14500都有，当然也有投资型房东挂18000甚至更高，反正政付也不管你挂多少，能不能卖出去是房东的事。而实际每个月成交的就是性价比Z高的一批房，价格并不是特别高，要看清楚这一点。新房限价没错，新房开发商虽明今禁止不允许强制要求全款或少贷款，但很多开发商在打算认筹交资料时要求增加首付成数的。如此一来新房的购买难度也相应增加，另外朋友圈每天被刷屏的中介倒卖茶水等动态，涵盖各个楼盘，茶水也是成本，要算进新房价格里的。大家有考虑珞狮南、新南湖片区二手房可以站短我，中立立场提供参考意见谢谢O(_)O

海伦春天

我同事前几个月刚买的王家湾中央生活区的二手房，未满两年，算下来划16000一个平方。

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豪宅片区又有几个新楼盘