改善型住房优先考虑教育、地段等因素

首先你的收入流水过不了银行的贷款审批，银行贷款现在正紧，二套房利率上浮20%以上不说，首先月净收入要超过月还款的2倍，否则基本批不下来贷款。

还有个关键问题，你想买哪里的大户型？这很重要

买了出租？笑了。现在这种都是3000以上的精装修，这边新盘就是保利大都会、万科翡翠云台、还有未开盘的城投翰城3期、南湖九玺、万科金域学府。你去出租一年你的装修就废了，你这点租金本都回不来，还不如放那。醒醒吧别糊涂了！

老哥你好，又看到你了，大都会现在蓄客严重不足，开盘推迟了，估计价格有点高，2.7往上，金域学府月底出样板间，110平到140平区间的，没有大户型，哎，九玺90平到136平区间，12月2号办理vip

今天看了一套金地天悦的大户型，本来不想看的，有点远，自己在街道口附近上班，168平的，大户型还剩几套了，价格还好，位置肯定没有大都会好，但胜在便宜，没有地铁，不方便，自己的一套金地中心城的小户型也没住过，还在纠结，贴图你看看，这个168的套内比较大，有135左右，两梯4户只有百分之20公摊，也是大阳台，还是双阳台，飘窗全部可以打，面积会大一些，价格也不贵，大都会154的套内太小了，才112，而且大都会154的要430万往上，这个380，还在纠结

贷款利率上浮20。不适合改善换房。

不要听信这个中介的伎俩。这几个建议等南湖九玺，综合各方面是Z优质的！什么大套内啥的都是忽悠你的，天悦早就开盘了堆了一大堆，在某馆的衬托下已经哈哈了，你以后卖都卖不出去，投资价值这里已经弹尽粮绝了！不要觉得我说的夸张，现实比这个还要严重！金地的这个套内不是正儿八经你以后户口本上的套内，是他们给你造的一个梦，我朋友也有在天悦住的，公摊一点也不占优，建议等南湖九玺或者城投翰城3期噗岸。

谢谢提醒，我只是看下，天悦估计不会买，但是套内确实比大都会大，因为大都会是4梯4户，45层超高层，金地天悦是31层，2梯4户，套内占优一点，天悦确实卖了好久，现在还有卖的，很说明问题，后期涨幅不行

翰城那个217的户型完美，小高层，11层的，五栋，6栋，但是价格太高了，要500多万，当年开盘才9500，不行就等翰城三期算了，九玺面积小了，Z大只有136，不考虑

现在就等金域学府的洋房，或者大都会160平的，明年等翰城三期大平层，改善就这几个可选

为什么要买虎泉附近，虎泉说实话没什么前途，多去看看些好位置啊，和这价格一样的，我感觉比这好的地多了。 我住杨家湾，Z不爱去的地方就是虎泉。 不管是开车，公交，购物，我都不想走虎泉

九玺有洋房，现在不开而已，而且是一线临湖的洋房。

武汉我觉得雄楚大道沿线目前是价格是Z被高估地方，我宁愿买偏远的地也不愿意买这沿线。，我看不懂哪里值2.5以上了，徐东逼格比这边高个档次。那边新房再开的有几个盘也就2.5左右。

九玺洋房280平起步，800万起步，而且填湖的，容易淹水，不能买洋房，只能买高层

金域学府的洋房，200平，500万往上，这个可以买，不过只有40套，要抢

街道口上班，别的地方远了，徐东的盘绝对不会比雄楚大道低，澜桥公馆都开到3万了，还有悦公馆2.8

地理位置和景观等都好于万科。万科就是开发商大点，但是如果你是个对房产有研究的老油条，就会知道位置等综合因素完胜的前提下，大开发商的招牌也无济于事。所以你可以选九玺的洋房而不要金域的洋房。我就是万科某号称高端小区的业主，但是在这几个里面选，我毫不犹豫选择九玺的洋房，南面临湖南面无任何遮挡的洋房，简直爽歪歪！你要知道南面临湖是Z好的临湖或者临江的方向。其他啥北面、西面啥的都弱爆了，就给你举个旭辉钰龙半岛例子吧。墨水湖北岸南面一线墨水湖，价格远高于南岸北临湖的招商1847、东岸西临湖的保和墨水湾。我只是单纯给你举个例子你理解的更加立体一点。

悦公馆不是2.56万的均价吗,什么时候上的2.8？

热闹繁华的虎泉总有一批忠实的粉丝，比如我和他，同时尽享街道口和光谷商圈左右为邻，在中间刚刚好的位置，两者都可以兼得！

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谢谢老哥说这么多，九玺的开发商，就是蓝海郡的开发商，湖北祥浩，蓝海郡当年也是填湖盖的，蓝海郡当年灌水了好几次，另外蓝海郡洋房品质也一般，小开发商做高端楼盘还是欠缺点东西，无论是园林还是绿化都不行，虽然万科品质也高不了多少

总的来说还是价格问题，九玺的洋房800万一套，万科的500，九玺的还是太贵，如果要一线临湖，选择还是很多的，南湖一号的小高层，丽岛的小高层，翰城的大平层，不过出来的少，价格高，我只有500的预算，只能退而求次

这就是观念问题，现在通勤距离远点完全没事。 吵得要死，多出去走走，感觉喜欢这地的大概是忘了好生活是什么样子。

买新房，二手房不划算品质差多了，人车都不能完全分流等等影响居住品质因素较多。其次金域和大都会有致命伤，高架永远逃避不了，那个距离太近了，翰城三期有临湖小别墅，硬伤少点和九玺有一拼，这几个里面大都会Z次其次万科。万科好歹有小高和洋房，舒适度大大高于大都会的40多层超高层伪豪宅。

我住在杨家湾保利，以前城投瀚城那边也住过，我只能说城投那边居住体验比杨家湾低了个档次。

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