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莫名石发表于 2017-11-26 11:36 很简单的问题啊，打比方100万的房子首付30万，一年涨幅7%，也就是用30万赚了7万，减去每年3万块利息收益就是赚4万，收益有13.3%。而卖家几乎没有交易成本。再一个，武汉新房可能压在7%以内， ...
利息算少了吧，首付30万一年利息1.5万，贷款70万一年利息4万
SZZX发表于 2017-11-26 14:12 利息算少了吧，首付30万一年利息1.5万，贷款70万一年利息4万
不止还息还在还本，准确的说贷70万，每个月还的息在2800左右，乘以12。
非子鱼发表于 2017-11-26 12:17 简单一句话，房子哪来住不来炒 房价高高在上 但都是纸面财富 你无法变现
只要能交易的财富就不是纸面财富，房子只是流动性比较差，并不是不能流动。
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非子鱼发表于 2017-11-26 16:15 回复 莫名石 的帖子你愿意以市场的7折价格卖吗？你愿意就没话说
奇怪，既然有市场价，那我就按市场价卖不就完了，为什么要打七折卖。
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这说的是新房备案价，有个毛用。官方武汉均价才一万，有意义？
非子鱼发表于 2017-11-26 17:36 市场价160万 首付100万 但首付50万可以买同地段同面积的新房 你觉得会有多少傻子买二手房？
我为什么要去比新房？既然我的是二手房，当然要卖出二手房的市场价，凭什么让我按新房卖?
莫名石发表于 2017-11-26 18:18 我为什么要去比新房？既然我的是二手房，当然要卖出二手房的市场价，凭什么让我按新房卖?
问题是你能否找到接盘侠
红不让发表于 2017-11-26 18:49 问题是你能否找到接盘侠
这就是题外话了。
还涨？还嫌实体经济不够惨？
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毛坯部涨，装修涨，还一次性付装修款，利率也提高，唉
莫名石发表于 2017-11-26 18:18 我为什么要去比新房？既然我的是二手房，当然要卖出二手房的市场价，凭什么让我按新房卖?
三十万首付的利率是机会成本 也应该算上
也不看看现在的二手房成交那个惨淡，唱高的你确定你的房子能高价卖出去？
zhengaabb发表于 2017-11-27 07:18 三十万首付的利率是机会成本 也应该算上
结果是死的，过程是活的，没有机会就创造机会。中国至少还要二十年才能达到欧美那种二手房主导的市场，在此之前，慢慢置换吧。
二手房永远是主力，新房哈是些乡里地方。现在的数据是，二手房价格持续上升，郊区新盘拉低整体均价，数据就是这么出来的。二手房为什么是主力，因为你可以在多掏不多的钱的情况下，大把的挑选。
还能涨
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