随着共享经济的出现，房地产行业也开始变成一个资源分享的产品平台，共享办公室、共享房产、共享房屋的慨念也开始陆陆续续来到我们的视野。光看名字，共享的字眼听上去非常潮，也非常酷。那么，肯定有人就会问了，什么是共享办公室、共享房产，难道办公室和房子还能共享了？又或者房产证可以共享了？
通俗易懂的讲，共享办公室就是共享办公，又叫做柔性办公、短租办公、联合办公空间。共享办公可以降低办公室租赁成本而进行共享办公空间的办公模式，来自不同公司的个人在联合办公空间中共同工作。目前，我们中国房地产里做联合办公空间的不少，包括优客工场、SOHO3Q、洪泰创新空间、WE+联合办公、氪空间等等，都是房地产商转型之作，可以看出，已经有不少房企在看准共享模式的这个市场了。而在武汉，近期Z为热闹的一件事大概就是，潘石屹带着他的SOHO 3Q落地计划来到武汉。3Q计划的到来，这无疑对武汉办公楼超高空置率的局面，或许是一根很好的救命稻草。那SOHO 3Q的这种共享办公的模式，是解决武汉办公楼高库存率的好方法吗？哥觉得，共享办公对于武汉高企的办公楼空置率，可能只是杯水车薪。
为什么这样说？原因有两个。其一，面积太小。SOHO在武汉落地，一开始，运营面积估计在1万方左右。而1万方的规模，对于武汉存量办公楼规模来说，基本不值一提。其二，回报率过低。SOHO3Q的模式，是二房东。从业主手中先租下办公室，然后改造后再散租。在北京上海，工位租到2000元/月/个，而SOHO中国的租金回报率是3%。再考虑给业主的回报，以及业主融资建设的成本，这个回报率的吸引力有些堪忧。但不管怎么说，哥依然认为潘石屹来武汉的尝试，积极意义更大。武汉办公楼的空置率和收益率或许会因为SOHO3Q模式的到来而发生巨大改变也不是没有可能。说到共享房产其实是共有产权房，简单来说就是一套房子，ZF和购房人凑份子买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。它跟廉租房的区别就在于，廉租房房产证上没有你的名字，但是共有产权的房证上可以有你的名字，且个人产权占比在0-100％之间的任意数值。再简单点讲，就是如果你购买商品房有困难，钱不够，现在政府出面给你修房子，以优惠的价格（比如说70％、80％）购买下来，剩下的部分产权在政府手中。等你有钱了，你可以再补完剩余的钱，把它从政府手中买回来。目前共有产权房试点城市有北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安。2017年8月，北京拟推"共有产权住房" 新北京人分配不少于30%。其实，武汉大学生8折买房的这种模式，就跟这个有同中有异之处。
而共享房屋就是一些租赁平台或房东将闲置的房屋资源盘活的一种行为，就是为在线短租业务，这就涵盖了公寓、别墅、民宿等短租类住宿产品。在武汉，租赁市场比较热的长租公寓就是运营的这种模式。目前，武汉房地产市场已有26家企业参与了房屋租赁的试点，像万科、碧桂园、保利、龙湖、卓尔等一批大型品牌房企也积极参与其中。不难看出，共享经济，正在改变着我们的生活。平时衣食住行可能都会跟共享经济挂钩，包括房地产行业的买房、租房以及办公。如今困扰我们的很大一个问题就是住房问题，无论是买房还是租房，似乎很多痛点能说三天三夜。虽然大家都知道租房不好，于是买房几乎成了解决住房问题的唯一通道。在武汉，随着炒房客的裹挟，夹杂着伪刚需的入市，房子一天比一天难买，渐渐地发现，房子已经离很多刚需越来越远。Z可气的是有些人总是忽悠房子价格永远都会升，将来更加买不起。所以，人们在追房的道路上乐此不疲。难道这将是一个永远的宿命吗？说真的，在武汉，很多刚需抢不到房，哥觉得可能很正常，但不代表房子让人住不起，更不会说没有房子就不能这样不能那样。之前，房地产流行过这样一句话，说未来8年房子如葱，或者如树叶，或者说未来的房子将一文不值。
经过过去20多年的快速发展和建设，中国市场上已经不缺房子，反而是存量房的问题日益凸显。那么，我们现在要做的就是如何充分利用这批闲置房源，不管是民用还是商用，存在很大的发展空间。年轻人不要急着买房子，未来租房是一种共享经济。中国的房企天南海北盖了这么多房子，现在无论是住宅还是商业，存量已经非常大。现在中国的人均住房面积接近40平方米，已经非常多了，问题是这些房子没有充分利用起来。所以，谁也不敢说未来的房子会一直紧缺，那共享经济能让我们都有房子住吗？一定会，要等多久？哥不知道。所以，不要抱怨，也不用买不起就要拼了命抢房，等不起你就买，等得起，没必要提前透支，需要房子就买，不需要不瞎买，各得其所，各自为安，存量房市场一定会给我们一个全新的认识。没有发生的事不要轻易否定，一切皆有可能。或许，未来很长一段时间内，在线短租、长租公寓和共享办公的发展前景可期，而另一方面，房地产办公共享、房屋共享等新模式的创新，也任重道远。
想要了解更多武汉地产圈的小道消息
请关注微信公众号【武汉地产说】
下面是晓得哥的个人微信， 欢迎大家来咨询武汉房市各种问题
