【WuLi房事 SeaSon1 No.162】盘龙城购买二手房交易进行中。。。欢迎围观讨论
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初中一年级
LZ正在参加【WuLi房事 SeaSon1】

好礼送不停!
怎么样?按捺不住了?
活动入口
看了个把月的房子,预算有限只围着盘龙城和金银湖选(其他同价位区域不熟悉),因为是父母住,综合考虑生活配套方便,小区自带公园,未来地铁口,Z终选择了盘龙城奥特莱斯边的毛坯二手房。
我看中的房子是新证,房东有将近40万贷款需要我提前帮他还,我担心还款后房东不配合解压不办理过户,中介提议委托公证,卖家也同意了,即房东委托公证给中介,委托后如房东不配合手续,中介也可代为办理解压和过户,以此来规避我的风险。
现在的进度:
11月10日签三方合同,交了定金三万给房东(中介费是过户当天支付);
11月14号去银行签贷款,有的资料不齐后面补;
17号将流水、首付款存款凭证等资料交给中介;这期间中介貌似自行解决了房查和网签的工作;
12月1号贷款审批通过;
12月4号去办理公证委托;12月5号还房东贷款;
接下来就是等结清证明办解压,之后过户。。。
目前情况看来,虽然有中介委托,但我还是有点担心哟,还贷后他多久才能拿到结清证明,多久能办解压,多久能过户,我现在心里还是黄的。。。求个大神来说说,走到这一步后面这样操作我还有没有风险,该如何规避,先谢过!
跟我谈的中介算是盘龙城做的还不错的一家连锁店,又出于对店长的信任,合同签的很快,当时很多细节都没有仔细推敲。(这里有点心得是,买二手房签合同确实不能马虎,有可能出现纠纷的地方都应该提前全部写进合同,不要做因为信任中介凭其口述就马虎签字的事情)果然后面出现了一些不愉快,吵了一架,这里先不啰嗦了,有人看的话后面再说。。
本来对二手房交易是完全小白的,期间遇到很多不懂的都在这个论坛找到了答案,现在也把自己的流程写出来,也给有需要的人参考下
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cnix2012
高中三年级
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二毛2017
小学三年级
一般没问题。
砂砾mm
小学二年级
我也非常担心这种情况,非常担心房东不讲信用,涨价,不见人影。我也是看中地铁口。
Designer88
大学二年级
一般没得试,照流程走,别自己吓自己
Neillovelele
禁止发言
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梦幻贝贝
大学四年级
要是没猜错,应该是荷苑。新证带公园,奥特莱斯地铁口的房子,应该只有它了。
本帖Z后由 梦幻贝贝 于 2017-12-3 20:49 编辑
莫贝
小学五年级
金银湖可以买我的房,老证没有贷款,我诚心卖,因为自己也要置换
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初中一年级
Neillovelele发表于 2017-12-03 20:24 算下来多少钱一平
1.2多
我买的那套按单价算自己感觉价格高了,但是房东当时不松口,我想着是心仪的小区,而且当时中介为了促成签单,给了我一个相对低的整体打包价(当然后面也是因为这闹了点不愉快),我看总价差不多预算内,就签了。
不过现在想想当天签的太快了,几乎是看完房就约房东签合同了,应该缓一缓,一来可以让中介在去谈谈房价,二来签合同不急不慢也不至于那么马虎
梦幻贝贝
大学四年级
不要忘记密码 那不用说了,肯定奥莱汇了,也带一个湖边公园。
cnix2012
高中三年级
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feix87
大学二年级
天天看打嘴仗的帖子,这种帖子是清流,点赞!
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