【WuLi房事 SeaSon1 No.162】盘龙城购买二手房交易进行中。。。欢迎围观讨论

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好礼送不停！怎么样？按捺不住了？

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看了个把月的房子，预算有限只围着盘龙城和金银湖选（其他同价位区域不熟悉），因为是父母住，综合考虑生活配套方便，小区自带公园，未来地铁口，Z终选择了盘龙城奥特莱斯边的毛坯二手房。

我看中的房子是新证，房东有将近40万贷款需要我提前帮他还，我担心还款后房东不配合解压不办理过户，中介提议委托公证，卖家也同意了，即房东委托公证给中介，委托后如房东不配合手续，中介也可代为办理解压和过户，以此来规避我的风险。

现在的进度：

11月10日签三方合同，交了定金三万给房东（中介费是过户当天支付）；

11月14号去银行签贷款，有的资料不齐后面补；

17号将流水、首付款存款凭证等资料交给中介；这期间中介貌似自行解决了房查和网签的工作；

12月1号贷款审批通过；

12月4号去办理公证委托；12月5号还房东贷款；

接下来就是等结清证明办解压，之后过户。。。

目前情况看来，虽然有中介委托，但我还是有点担心哟，还贷后他多久才能拿到结清证明，多久能办解压，多久能过户，我现在心里还是黄的。。。求个大神来说说，走到这一步后面这样操作我还有没有风险，该如何规避，先谢过！

跟我谈的中介算是盘龙城做的还不错的一家连锁店，又出于对店长的信任，合同签的很快，当时很多细节都没有仔细推敲。（这里有点心得是，买二手房签合同确实不能马虎，有可能出现纠纷的地方都应该提前全部写进合同，不要做因为信任中介凭其口述就马虎签字的事情）果然后面出现了一些不愉快，吵了一架，这里先不啰嗦了，有人看的话后面再说。。

本来对二手房交易是完全小白的，期间遇到很多不懂的都在这个论坛找到了答案，现在也把自己的流程写出来，也给有需要的人参考下