国家正在下狠劲推新房,还是怕地卖不出去,但楼主上面所说的那些个楼盘,个个地段经典,典型的买一个少一个的,换谁不抢呀~~~~武汉这价格真心还不算高
国家正在下狠劲推新房,还是怕地卖不出去,但楼主上面所说的那些个楼盘,个个地段经典,典型的买一个少一个的,换谁不抢呀~~~~武汉这价格真心还不算高
先定义一下小户型,大户型吧,我觉得不同时期的定义不同。
先说早十年,那时候小户型40-50平米,一般户型90-100多平米两房,大户型110-140三房,160以上4房算超大户型。单价Z贵的是小户型40-50的一室一厅,因为总价低一些,稍微卖贵一点大家也能接受,而且算是买房的起步价吧。
但是自2015年开始,也就是我前面所提到的这一波10年前买了房的,获得了红利的人开始了升级,要么再购更大的房,要么两房换三房或四房。这个时候你会明显的感觉到新房市场几乎没有了40-50的普通住宅,70-80的两房就算小户型了,大家主流已经从两房变成了三房,而市面推出Z多的也是三房了,尤其高层,钱少的主选90多的南北不通透的三房,钱充沛点的选两头南北通透的三房,而买两房的年轻人很多买完了就后悔买小了,但是有很无奈,因为资金关系。所以现在相反三房单价会高于两房了。因为是主流了。接着说说现在的大户型,大户型一般普通盘的也就140内一点的四房,其实按照我的观点应该买这个,因为老人、孩子、包括二胎,是需要四间房的,这类一般比三房价格差不多。Z后说说正儿八经的大户型,那就是180-220为主流的、包括300多平。包括万达、恒大、融创、华侨城、武汉天地等。这些盘基本就是做标杆,给武汉高端人群定制的,这类人的数量绝对可以把这些盘填满。我身边几位同学、朋友都有涉及。其实他们也是早几年下手的,那时候价格都不超过2万,现在的价格都在3.5-4,他们自己也说现在搞不起,但不得不承认他们当时有实力有想法的。这类盘就是卖给有钱人的。就如同成本相差不大的机油,在给普通车用和豪车用的区别,差价很大的。所以大户型高的单价也是有标杆象征的,所以溢价是必须的。
Z后举个例子,我给你200元,给另外9人100元,你们去超市买自己喜欢的东西,但是一人只能买一件。那么我想你一定会买件190的,其他9人Z多也就只能买90-100的,当然他们中有些人还会只买几十的、甚至不买,企图剩下的钱自己拿走。Z后我收回了所有剩余的钱。就如同通胀的货币和房价一样,你存的钱一文不值。
捡到宝发表于 2017-12-09 18:08 公积金Z多只能贷50w,剩下150w商贷上浮后一个月还款1w+。一个普通家庭不吃不喝还款就要1w+Z少要赚2w以上,还有孩子车子装修生活。。。绝对不是前面层主说的那么容易。
以下我说的话不针对任何群体啊,我先申明。
一个月2w+收入的家庭真的很多,我们在各自单位都属于中下等收入。我的意思是可以买豪宅的人绝对比武汉豪宅的数量多。
豪宅不是给一般人准备的,就像清华北大不是给一般考生准备的一样,但是,650以上的只会有多的,不会少。600未见的可以上武大,所以在550左右Z集中的人群,不要觉得高分的怎么可能那么多。事实就有,500以下的就不谈了。那真的限制了。 仅仅举例便于理解,不当之处望指正。
每次看到跟帖总觉得中国有希望了
我只灌水不发帖发表于 2017-12-09 20:28 因为这个盘在靠近三环的地方,房龄老了,未来升值潜力也小了,而且全款无贷款了,我卖掉它获得200万,将这两百万首付换套400万的更具升值潜力的的房子,未来绝对比老盘盈利能力强。而且账面资产达到400 ...
往后走翻倍估计很难了,升值空间现在不好说还有多少,如果只有1套置换,那账面数字无意义,因为不能变现无处住,如果对于教育医疗购物都能更便利也是可行的。
LIUJING8441发表于 2017-12-11 17:02 往后走翻倍估计很难了,升值空间现在不好说还有多少,如果只有1套置换,那账面数字无意义,因为不能变现无处住,如果对于教育医疗购物都能更便利也是可行的。
升值空间还广阔的很,眼光要长远,武汉无非落后上海北京5-8年,以现在北京上海赶人的节奏,未来长期看他们的房价只会物以稀为贵,不要看这阵子调控,那都是短期稳定的手段而已。
再一个就是,不是说一换一意义不大。因为你不会变现这个很对,但是当你需要更大的房子或者更好的房子的时候,你想买个内环100平400万的房子。你是希望用二环价值200万的去换,还是用三环价值100万的房子去望着哈气呢?
这玩意跟网游一样,你等级升级慢了就只有挨打的命,Z后被虐得无法继续玩下去。
我只灌水不发帖发表于 2017-12-11 17:42 升值空间还广阔的很,眼光要长远,武汉无非落后上海北京5-8年,以现在北京上海赶人的节奏,未来长期看他们的房价只会物以稀为贵,不要看这阵子调控,那都是短期稳定的手段而已。再一个就是,不是说一换一 ...
哈哈,有道理
只能怪房价涨的太快。跟老婆11年一起毕业,14年年中几乎完全靠自己首付了一套总价105万的房子(现在翻倍了都不止),今年花了20多万装修,也是完全靠自己存钱。其实蛮后悔花这么多钱装修的,应该存起来继续买房子。我们的目标是五年之内再买一套,为儿子以后做准备。
还想着炒房?二手房还有市场?都关门打狗了!接盘侠
麻衣微冷夜生尘发表于 2017-12-10 23:39 每次看到跟帖总觉得中国有希望了
一群傻多还在指望房价翻倍
LIUJING8441发表于 2017-12-11 17:02 往后走翻倍估计很难了,升值空间现在不好说还有多少,如果只有1套置换,那账面数字无意义,因为不能变现无处住,如果对于教育医疗购物都能更便利也是可行的。
我档留给炒房的日子不多了
武汉江山秒光?为什么天天还听到它的电台广播广告啊。。。
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武汉江山秒光???怕是在逗我吧
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