汉口新界广场的商铺值得投资吗？

觉得这里地段很好，一楼重餐饮好地方基本开放商自持，二楼主打儿童娱乐培训和轻餐饮。三楼是影院。目前想在二楼投资一间商铺，付一半贷一半，前3年每年5%直接抵扣总价，后2年每年返6%。第一次投资商铺，各位能给点建议吗？（已经限购了，不提买房了）