年底了，又到了该缴纳物业费的时候了。说到物业费的问题，很多人都知道一些，但是都只是一知半解。更有甚者，以各种奇葩理由拒交物业费，看到这些理由我也是哭笑不得。下面我为大家整理一些可以不缴物业费的情景，当然，我并不是鼓励大家和物管作对，而是告诉大家如何保障自己的合法权益。
一：可以拒缴物管费的情景
1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；
2、将房屋出租，租赁合同中注明了物业费由租住户缴纳的；
3、物业公司未履行合同规定服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；
4、物业公司没有和业主签合同；
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。
二：可以少缴物管费的情景
正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修）但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴。
三：小区物业服务不好，如何维权？
1、首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；
2、其次，采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
关于物业费这个世纪难题，一直困扰着物业和广大业主朋友们。我觉得，如果物管服务还可以，没有碰到那些奇葩物业，还是按时交纳，做个遵纪守法的好宝宝比较好。
本帖Z后由 极致云 于 2017-12-21 10:55 编辑
