意粉咵房

哪个说地王要卖2倍才能赚钱??

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朝阳区孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村地块,建筑控制规模99433平方米,起始价为三宗地最高,达55.79亿元。规定销售均价不超过68924/平方米,最高销售单价不得超过72370元/平方米。历经10轮角逐,被首创远洋联合体以61亿元总价拿下,溢价率仅为9.3%,楼面价高达61348元/平方米。

其中,丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村地块,建筑控制规模41704平方米,起始价13.5亿元,此前最高网上报价为14.34亿元。根据出让规则,该宗地居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过61881/平方米,最高销售单价不得超过64975元/平方米,该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。短短9轮竞价后,该地由电建地产以16.75亿元斩获,溢价率为24.1%,楼面价达40164元/平方米。

61000的楼面价,限价68000.这样都能保本。

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Kidd 硕士三年级

不是地王卖两倍才赚钱,而是武汉的地王最少卖两倍价格。。特例除外。

而且这波行情中,卖一倍都算特别特别低了。。多的很小几千拿地卖1~2W的。

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农户山前有点田 初中三年级

四新的中核时代广场地价2800,售价12000,恒大翡翠华庭,地价四千多,售价16000,网上查得到的

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江城教父 初中三年级

成本的话,大概差一点的就是地价加个1,2000,好一点的就是地价加个3,4000

得意小锦鲤 为人民服务

后期可能会改容积率?

平安小主 高中一年级

房屋成本和土地价格没有一点关系

并非美女 大学三年级

楼主可以百度地图看下 北甸西村 的位置······

三镇游走 小学二年级

2017年已经开的地王项目,牛市里地王就是王道,也是突破ZF限价,拉高片区价格的最得力武器。

沌口地王万科翡翠玖玺7000地价卖20000,光谷东地王绿地理想城4200地价卖12000,四新地王武汉正荣府6800地价卖15000,江夏地王中海光谷锦城8200地价卖16000,汉口地王当代中锐万国府18000地价卖31000,横店地王中南拂晓城4700地价卖11000。

wang121717 大学二年级

只要听ZF的话,和ZF合作得好。就算你买他的地价10000,卖房子也10000. ZF都能让你有钱赚...

yz111222 小学六年级
wang121717发表于 2018-01-05 17:29 只要听ZF的话,和ZF合作得好。就算你买他的地价10000,卖房子也10000. ZF都能让你有钱赚...

说的很好,地价是眼子,给老百姓看的

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高高的山岗 硕士一年级

汉阳九龙仓楼面地价8000+,开盘价11000

三镇游走 小学二年级
wang121717发表于 2018-01-05 17:29 只要听ZF的话,和ZF合作得好。就算你买他的地价10000,卖房子也10000. ZF都能让你有钱赚...

2017年没看到这样的项目,房价至少是地价的1.7倍以上

三镇游走 小学二年级
yz111222发表于 2018-01-06 02:45 说的很好,地价是眼子,给老百姓看的

地价可不是眼子,尤其是横店地王中南拂晓成都能凭借4700地价批到9000再捆绑2000装修,远高于周边7000二手 ,这就是地价功劳,ZF不可能给开发商批个亏本价。

三镇游走 小学二年级
高高的山岗发表于 2018-01-06 10:33 汉阳九龙仓楼面地价8000+,开盘价11000

请注意,11000价格不是ZF批的,是楼市不好开发商自己定的。而现在是大牛市,ZF湖根据地王成本价批个很高的价格,当然开发商可以自己按低点价格卖,但现在是牛市,开发商都会顶着ZF批复价卖。

三镇游走 小学二年级

什么样的地王项目容易亏,杨春湖的金茂府那样的,只有一个孤零零地王孤军奋战而没有任何帮手,周边无任何稀缺资源,而且杨春湖可开发地块还有很多。

minhoneybee 博士二年级

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