“全款的往里走，按揭别堵门口、公积金靠边走”这段话虽为网上作为娱乐的段子，但在去年的武汉楼市中，这种类似的场景并不难见。
进入2018年，尽管在各种政策的保护下，购房者买房的机会更多了些，但是地段好的楼盘依然要承受价格所给的“压力”，而且还需做好完全买不到的心理准备。
“在武汉买房好难啊。”有网友时常因开盘抢房失败发出感叹，“武汉的一个纯新盘年底前要推第一批产品，据说只能全款买，贷款的客户都不用想了。”在武汉，想简简单单地买套房就真的这么难吗？
近日，有不少武汉购房者在讨论买青山的房子，调侃说以前瞧不上青山的，现在连半个厕所都买不起。小编把青山目前在售的楼盘价格都列了出来，大家可以自行感受一下，为何现在青山的房子买不起？目前，青山能够买的新房其实不多，而且大部分楼盘都是沿江而建，那么相对而言，青山的房价自然不会很低。
正在卖和即将要开的楼盘：
武汉江山(楼盘详情户型图相册地图400-060-3066 转 8069)：这个项目青山区临江大道和园林路交汇处，毛坯均价25500元/平，装修4000元/平，7、8号楼还有170、185平的户型没卖完，马上要推5、6号楼208、234平的大户型。
中冶·39大街(楼盘详情户型图相册地图400—060—3066转8636)：该项目位于青山区建设三路与旅大街交汇处，是个纯新盘，作为前青山单价地王，何时开盘卖何价一直是被关注的对象，根据该项目的定位，预计该楼盘开盘价会在30000左右。首次开盘将推出2、3号楼建面约98-142平三房四房户型，约456套房源。
御江壹品青山印：该项目位于青山区建设二路与抚顺街交汇处，也是个纯新盘，与中冶的项目相隔不远，预计2018年上半年开盘，主推建面约101-153平户型，开盘价格应该会与中冶的楼盘不相上下。
海伦国际(楼盘详情户型图相册地图400-060-3066 转 8008)：该项目位于青山区武东中路（武东中学附近），前期毛坯均价8900元/平，装修2000元/平，马上要推5号楼，户型为75-109平两房三房，大约135套。
暂时没有房源卖的楼盘：
招商一江璟城(楼盘详情户型图相册地图400-060-3066转8008)：该项目位于青山区和平大道建设六路，前两个星期刚刚开盘卖光了，毛坯均价19500元/平，较一个月前开盘上涨千元；大华滨江天地三期铂金瑞府：2017年12月初开盘卖完，毛坯均价22000元/平。
铁投江南御景：该项目位于冶金大道与工业一路交汇处，2017年12月底开盘卖完，毛坯房价格在16000-19000元/平之间，后面也没有房源卖了。
从以上新房项目开盘价可以看出，目前青山的房价还处于两极分化的状态，地段好一点的价格也相对较贵，但地段相对次一点的价格也不便宜。
其实，谈起青山的房价这几天也是水涨船高。2015年，当其他几个主城区房价早已破万时，青山的房价还在在8、9千徘徊。直到2017年12月，在武汉各区房价排行榜中，青山新房平均单价为17650元/平，处于主城区中上涨幅度Z大的区域，涨幅47.67%。
数据来源于排行榜123网
虽然从价格上看，青山与同类片区江岸区的后湖、硚口的古田等区域房价相差不大，但涨幅远高于同类区域。与其他片区通过地铁等城建配套因素推动房价上涨不同，在缺乏地铁之一涨价利器的情况下，青山房价涨幅居前，主要有以下几个因素。
以往青山片区仅有中建、奥山、绿地、金地、恒大、招商等房企，如今在青山滨江商务区的逐步推进中，迎来了招商、中冶、中交、香港置地、金融街控股等知名房企，招商业与青山区ZF签订继续投入100亿打造招商蛇口体系，在青山重塑产业链。品牌房企的逐步投入将片区从刚需聚集地变为品牌高端楼盘聚集地，品牌溢价加大。
地铁5号线的快速建设，并将在2020年投入使用，逐步完善片区交通的便捷程度。其次，根据第四轮地铁规划修编，未来至少还有3条地铁线经过青山，10号线、12号线、19号线将拉近武汉三镇的距离。
另外，青山也是武汉市首个集中供热供冷示范区，将首个彻底实现“冬暖夏凉”工程，从此青山的市民不用羡慕东北的暖气，也不用羡慕云南的四季如春。其次，青山也是全市公园Z多的行政区，多达10余个。
青山江滩公园对外的陆续开放，以及旧城改造的启动、对生态环境的修复和青山区ZF对于招商引资及产业布局的规划，这些都是助推青山房价持续并大幅上涨的主要因素。
不仅如此，近年来青山区总价地王、单价地王不断涌现和刷新，这也是青山房价上涨的一大因素。手握多张“地王”的王牌，再加上青山ZF不遗余力地推动区域内的招商引资工作，区域房价的上涨也是在情理之中。
从青山在售楼盘和房价数据来看，三环内新房大多都超出了武汉刚需置业者的购房预期。目前，对于青山的房子总之一句话，不管你瞧不瞧得上这个区域，这里的房子你可不一定买得到。
本帖Z后由 ylwrp 于 2018-2-1 08:38 编辑
