删贴

要看两证是否满了两年

删了删了删了删了

本帖Z后由 小PP 于 2018-3-17 22:25 编辑

你让他去调档看网签的合同，合同上的成交价肯定是远远低于他实际出的房款。

我猜也是，那不是阴阳合同？风险很大吧。中介是敢做啊

顺便问下，去哪里调档看网签合同？

现在搞阴阳合同就是作死，当然，中介收了钱，风险都扔给买家了。贷款下不来，苦的是买家和房东。

现在都是透明交易，房地局窗口见票交钱，中介打包价是有空可以钻的，操作一下结余的费用都到中介腰包了，既然已经选择了也不好更改，下次再买房一是一二是二见票交税比较好，楼主的朋友找的是小中介了，大型中介公司是不允许这样操作的。

删了删了删了删了删了删了

本帖Z后由 小PP 于 2018-3-17 22:26 编辑

望得意大侠指点下朋友后期有没有什么隐患？

按评估价交税，没那么多，估计不到十万的税，剩下的中介费就算2.5个点也只5万，十五万绰绰有余，你是心大，中介赚了你的钱还会骂你傻

房管局交易中心，有查档的窗口。另外，中介要把税单原件给买家的，上面有计税价格，一看税单就知道了。

建议你只谈中介费，税的事不要他们管，是多少就是多少，反正是交给国家

他已经过户完了。

本帖Z后由 小PP 于 2018-3-17 22:27 编辑

小PP发表于 2018-02-18 15:35 他已经过户完了。我也没有经验帮不了他。只希望后面没有纠纷就好。现在中介太黑

纠纷估计不存在，他们赚你这么多钱自然会把这个单子快速了了

我想问下，没两年的税应该比较高啊，好像一个营业税就5.6%，是不是？

本帖Z后由 小PP 于 2018-3-17 22:27 编辑

没满两年的确是这样，但是你这是二手房，中介可以把评估价调低，比如210万，评估价不可能210万，国家按照评估价收取税费，不是按照你的成交价，他可以把评估价搞低，比如100多万，这样税费就下来了，全款无所谓，贷款就要多出首首付

你问税务局咨询电话12366，各种税率和是计全额还是差额都能问清楚。

你我明白了。

本帖Z后由 小PP 于 2018-3-17 22:27 编辑

小PP发表于 2018-02-18 15:43 你这样一说，我明白了。如果是自己去交，估计也是一样的钱。只是中介操作了下，钱进了中介腰包

对头，你自己去交是一样