首套房还有贷款，想卖了换大点的怎么操作。

可以先挂出去卖，有人买，签合同收定金，约定30日内过户，交房时间为6个月后。然后马上联系银行提前换贷，大概1-2周可以撤押。办过户，收首付款，等银行放余款。用首付款去定改善房，时间上来不及就合同约定一下，逾期一个月出多少租金。我是这样操作的，很简单。

还是要提前还款。那可以先把款还上了，再挂中介，反正是想换大一点的。

呃呃 是的 就是这样的道理

就怕卖了走流程这段时间，如果涨了些就亏了

先把你房挂出去，同时看改善的房，有合适的和卖家谈，把付款时间拖长点。

资金紧张周期长，胆子大就搞，只是害了别个卖房的就不好了

markmarkmark

现在难点就在改善房是不是那么好定，时间上和原房资金上会不会出现断轨

可以，这个无所谓，一般二手房之看你的证满了多少年，至于你有没有贷款影响真的不大

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跟你一样才换的。先定好自己改善的房子，然后交定金，把过户时间签的六十个工作日内开始办理过户事宜。调头回来把贷款提前还掉顺便挂卖房子卖。也可以提前把自己房子挂着卖！

卖房的时候跟买家约定房屋所有权转移时间晚几个月，或者双方约定卖出后给你返租半年。至于贷款，肯定要自己想办法结清。一个是自己借钱或者找中介过桥或者你也可以跟买家说预付多少钱给你用于结清贷款，看对方好不好说。