我有一个大胆的想法！不知是否可行？

必须结清尾款在抵押，你没钱可以找过桥公司过桥垫付，银行抵押看你做经营性还是消费性，有的银行有30年的，有的只有10年的。

美女，你好！向你请教一个问题。现在有一套住房，贷款180W，想一次性还清贷款后加名，现在手上只有130W，还剩下的50W准备过桥贷款。在完成加名后，能不能再找银行抵押贷款，慢慢的还过桥出来的50W呢？如果可以，Z高可以贷多少年呢？利率又是怎么算的呢？

贷款没还清不能加名?

我身边有人这样做的，每个月还两万，夫妻两个人月入一万一，他很乐观。他说几年后他会感谢曾经的他。感觉只要能还的起还是可以这样操作的吧。

已经抵押了还抵押个毛，而且房产抵押到屋贷款不能用于买房

挣得钱不够还怎么过？

过桥都是按天算费用的，怎么可能让你慢慢还呵。现在Z好不要想房子抵押，再去买新房，抵押下款很慢，资金成本很高。银行抵押好做的是去年，前年，

不是慢慢还过桥的钱，是手上的130W现金，加过桥的50W，凑齐180W一次性将贷款还清后加名。然后再将房子拿到银行抵押，在银行贷出50W还过桥的钱。这样操作，能在银行贷得到钱吗？

在弱弱的说一句，向银行抵押贷款不是为了买新房子。是因为现在住的房子还有贷款，贷款中的房子不能加名字。而目前还欠银行房贷的金额是180W，手上只有130W。所以想到了先过桥50W再加手里的130W，一次性还清贷款并且加名后，在拿房子找银行贷款50W，还清过桥的钱。Z后再慢慢还银行的钱。不知道我表达清楚了没有

反正我是觉得挺愁的，但这朋友一家都感觉还好。家里还有两个孩子。人有多大胆地有多大产吧。也许头几年撑过去了他们真的发财了呢。

这样做危险和风险好高……以前也考虑过这样，但是月供真的吓一跳……

是啊，他抵押贷利率上浮百分之四十还是五十，再加上还要还新房贷银行的钱，月供压力太大。

好像平安有这样操作的，Z多3年，你可以咨询一下

谢谢！

问可不可行，你倒是说清楚你房子现在市值多少以及尾款还欠多少啊。房产抵押不是你要多少就能贷多少的，是根据你房子目前市值的7-8成放款的，再减去你的尾款就是你能到手的钱

本帖Z后由 zhoushizhe 于 2018-2-27 09:20 编辑

可以的

消费性抵押可以做10年，经营性抵押30年

平安得根本不用考虑，利息高，而且现在也停了，具体你去问银行吧，或者花钱找中介

有130加个毛线名？不会自己去买一套？