海淀共有产权房7成弃购

未来长江新城也是这个模式，武汉人民有必要关注一下。我Z好奇的是zf所占比例，如果半价购房，zf所占份额七成那就不要脸了。再一个以后交易会不会有麻烦。

赚钱？那还是不符合房住不炒的理念

【知乎转载】首先是产权要跟ZF共享。共享多少，跟价格有关。比如某个共有产权小区定价2万，而周边的商品房均价是5万，那个人的产权就是2/5=40%，剩下的60%产权归ZF。

ZF的这部分产权是不卖的，也就是说，你的房子永远有一部分属于国家。

有人说，ZF不卖可以啊，我自己的产权卖掉不就行了。

没这么容易...

共有产权房必须在ZF自己的平台上卖，不能拿去给中介、不能在市场流通。而且ZF有优先回购权，ZF不买，才轮到其它人。

这个其它人呢，还必须有申请共有产权房的资格...

买卖全封闭，买主就那么多，ZF还有优先回购权，可以想像价格了。

而且租、住、抵、借，都管的很严——

房子出租必须通过专有平台，租金要按产权比例跟ZF一起分享；借给别人住也必须经过ZF同意；抵押只能抵押自己的产权部分。

而且，共有产权房是排它的，有它就不能在北京有其它房子。

一旦你在北京有了其它的房子（结婚得的、继承的、赠予的、买来的），就必须把共有产权房转让出去。

二者必须选其一。

Z重要的是，共有产权房继承起来也很麻烦，子女想继承房子，也必须得满足无房、有户口或者纳税满五年等等条件。

如果子女已经有房，房子就不能继承了，必须转让出去（当然不会是原价，要重新评估价格）...

这种制度，看起来跟新加坡的组屋制度，非常的像，学了个九分。

在新加坡，有80%的人住一种叫“组屋”的房子，组屋价格便宜，毕业几年就买得起，申请也不难。

但便宜好买的前提是，ZF会管的特别多——在哪买卖，什么人能买，什么价格买，都得由ZF来定。

就连出租、多住一个人，也得征得ZF同意。

这就相当于把房地产市场完全封闭起来了，孙猴子翻不出如来佛的手掌心。

而新加坡对组屋的管理又非常的严格，有这样一个例子：

一个中国人在新加坡工作住了组屋，有一天老婆飞过来探亲，刚好赶上相关部门核查，当场就要求他老婆搬到酒店去。

理由是房子的住户里，没登记她的名字。

怎么样，管的宽吧？当地人倒觉得很正常——没让你交罚金就不错了。故事的出处是这里：老婆来探亲却不能和我同住，新加坡ZF管真“宽”

也许正是因为此，这么多年来，新加坡的组屋价格一直都很稳定，稳定的增值，价格是在涨，但让大家努努力，还是有能力买得起。

北京的共有产权房，应该也有这样的愿景吧。

这个项目位置太远了吧，到六环比到五环近，离地铁也不近3.5不便宜，还是70%产权

的确这样的，有个街坊也是申请了青和居的公租房一家三口住，实际上申请表上就他和儿子两个人，老婆和他离异。实际上还是住一起，我也是醉了

如果买房为了住，共有产权几乎没影响。如果买房为了出租就目前的租售比就是傻子。如果想博差价，就看自己本事了。

Z终还是卖完了，价格四万 刨去成本还是ZF赚得多

说白了，刚需并不多，都是以炒房为主

自从去年7月，北京楼市提出将自住房改成共有产权房后，北京共有产权房动态就成为楼市的风向标。

共有产权房由ZF指导建设，实行ZF与购房人按比例共同持有产权的政策房。

可以说，它是新高层指导下的房地产市场“样板工程”。

昨天，北京市海淀区首个共有产权房项目中铁碧桂园正式开盘。一共有431套房源，含全装修费用售价35000元/平方米——这一价格，已经低于市面上同等水准的房屋价格。

通过审核并参与摇号的家庭户数共有29364户，核算下来，差不多是68个人抢一套房。

但是，昨天在现场选房时，令人们诧异的一幕出现了！

在现场选房进行到一半的时候，到场的家庭代表有近六成选择了放弃共有产权房选择；到下午六点结束时，轮到1600号，这431套待选房源才全部售罄。

也就是说，有近70%的家庭放弃了这次选房。

按理说，作为北京个人产权占比Z高（达70%）的共有产权房，价格比附近同类商品房低了一半，户型设计方方正正，又位于寸土寸金的海淀西北旺地区，不应该有这个高的弃选率啊？

原因是多方面的，比如现场有购房者说，首次购房准备不充分。

89㎡两居总价约311万，即便首付三成，也需要近百万元左右。

该楼盘首付时间要求极紧，当天十万定金，3月5号之前交齐首付，大约100万，逾期押金不退，这是弃房率较高的一个原因。

但这只是一方面，并不是本质原因！

魔鬼藏在细节中。

现在的共产房购买规则有所变化，删去了原来Z重要的第三条——即房主五年后可以以市场价回购剩余产权，使其转为商品房，回到市场公开流通。

现在的房子交房五年后、实际也就是七年后，才只能按ZF指定的市场评估价，卖回给ZF或转卖给其他共产房轮候者。

除此之外别无他法。即使以后儿女继承，也需要儿女有共产房购买资格，否则还是由ZF回购。

也就是说一日共产房，永远共产房。这也令大多数家庭对共有产权房望而却步的核心！

究其原因，还是因为北京的房子具有金融属性和居住属性。而共产房由于几乎无法交易，金融属性大大减少，只剩下居住属性，而其现在的价格还不足以支撑居住属性。

粗略计算，300万房款按年化百分之五，一年可有十五万收益，十五万的房租可以住到远远更好的房子。

总之，共有产权房真正实现了房住不炒。

解局君不由想起一个历史典故。

清朝年间，一个地方遭灾，国家开办粥厂赈灾，和珅去视察粥厂。

到了粥厂后，和珅随手抓了一把沙土洒在粥里。同行的大臣问和珅你这是干什么，和珅说，真正的灾民饥肠辘辘是不会在乎粥里有沙子的，来蹭吃蹭喝的就不来了，这样才能让Z困难的人活下来。

回到今天的房地产，当它去掉了金融属性，变成“只住不炒”后，引发的连锁效应，也是如此明显。

今后还有大量共有产权房开建，卖不卖得出去解局君不知道，但是解局君隐隐的感觉到，大家心心念念的房住不炒，很有可能要在共有产权房领域率先实现了，甚至是已经在实现了。

刚需还考虑这些 无脑买买买啊

哪有那多刚需？都是伪刚需

粥里不掺沙子，哪知道谁是真饿

基本上买房的都是想加杠杆、升值，以后套现或保值置换。如果房价预期上涨，共享房屋就是个坑，因为在大城市，不可能一辈子只住一套房，买了共有产权的房子，周边都涨了，你的不能涨，置换时就亏大了。越是资源稀缺、看涨的城市，共有产权越不得民心。

35000是真便宜。周边房价7万了。而且离软件园那么方便。里面很多大公司ibm，联想，金山，百度，甲骨文这种。环境很棒。关键是周围人员平均素质非常不错。

新加坡和武昌区差不多大，中国的住房制度去学芝麻大的国，被天下人作笑柄

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这是真的要把房子卖给没有房子的人。花市场几分之一的价格就能买到长期居住的房子，是自己住的有什么不好？把炒房的全部赶走，好极了。

不要被标题迷惑，2w+人摇号，到1500号售罄，还想咋地，我是摇到1w+，如果能轮到我，绝对买不犹豫