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【新手上路28期】装修公司平时不会告诉你的内幕,合同里那些你们没见过的坑

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都说装修就像打仗,从合同到施工再到材料,没有一样不需要仔细甄别的!


其中有很多人还在签合同时,就已经栽进去了!


今天元宝重点来分析一下装修合同这个事!


装修公司平时不会告诉你的内幕合同里那些你们没见过的坑,


本帖综合了超多网友的血泪史,速度收啊!



如果大家有更多装修上的疑问咨询小编,可加小编微信(sino2401)



 



 



首先来讲一下合同的两种类别,合同分为“开口合同”与“闭口合同”两类装修签合同之前,一定要先看清自己签的是哪一种,有哪些要注意的地方。

1、开口合同将每一个施工项目单独列出并报价,类似于下馆子一个个点菜。


优点:条理清晰,按量施工,可控性强。
缺点:专业要求高,价格浮动大,处处是雷区,一份Z简单的半包合同都会包含非常多的项目,不懂装修的朋友可能会看的比较晕。



2、闭口合同这个相对简单些,俗称“包干价”,在设计方案不做大修改的前提下,合同双方约定各自负责的部分,然后由装修公司给出一个总价,不做任何增项,合同价就是落地价。简单说就是告诉业主你需要买的是哪些部分,剩下的全是装修公司的。



优点:价格可控性强,相对较省心,适合装修小白
缺点:装修公司约束力弱,装修的细节上控制会比较难,比较考验人品,遇到坑爹的装修公司在材料上给你偷工减料,根本无法把控。
这类合同一般都是属于半包合同,对装修公司本身的品质要求较高,用得好可以获得非常好的效果。但若遇到野鸡班子的装修队,光拿钱不做事,那业主也会很被动。



对于一位装修新手来说,而要搞清楚合同中每一项的内容究竟是干什么的,确实难!


即使是熟手,一不小心也被会被坑,所以小编这里为大家列出几个要重点关注的合同项目


如果发现合同中有下面这些情况,一定要小心别踩雷哦!



 



一、需要估测的地方通常坑Z多

合同中像涂料面积、吊顶面积、瓷砖面积之类的项目,很多只能做预估。
估多估少学问很大,自己心里必须有个大概的谱。因为在报价。公司会习惯性的往少了估,这样总价比较便宜,签单率就高!等实际结算时再多算些损耗,这块的增项就会非常大!



小编支招:
提前做好设计方案,根据设计方案精算面积,并在合同附加条款中规定此增项的Z大范围(通常不超过报价的5%)

二、瓷砖的大小和贴法对人工价格影响较大,要提前确认。
同样的砖,不同的贴铺方式,价格也不一样,小规格瓷砖会比大规格瓷砖每平方收费贵。(这个很好理解,同样一平方小规格瓷砖,师傅要多贴几块)。
异型砖、马赛克、文化石难度较大费用更高;
波打线、腰线、拼花是按长度收费的,过门石按个收费,楼梯按阶梯数收费;
这些都是要提前根据自己家的实际情况,跟装修公司确认清楚的。


 


小编支招:
提前确认房子里贴瓷砖有哪些地方,确认每一项的铺贴方式和需要额外收费的地方。

三、小配件大文章

装修中有很多不易察觉的小配件,水会很深。比如你30-50元就可以买到质量不错的品牌角阀,但是装修公司会报一个你不认识的品牌100一个,声称是进口专供款!
类似的还有地漏、硅胶、室内门锁、网线、下水器等等,价格贵不说,万一给个三无劣质产品,受苦的日子还在后头哇!



小编支招:
关键配件自己采购,或指定品牌和款式。


四、暗藏玄机的橱柜
橱柜是装修大头之一,大部分人都知道,由于初期无法测量,细节选择多等原因,很多包含橱柜的合同会采取预估,这部分看似很合理的价格,其实都暗藏玄机。
因为许多装修公司会通过压低这部分的预算来使总价看上去很便宜,从而获得订单。
实际操作时,橱柜通常会分包给橱柜商家,到时候两难的境地就出现了!标准套餐长度3+1,台面只有Z低配三选一,抽屉三个没有拉篮,你的一切超纲要求都会成为橱柜的增项!
并且,这部分由于是外包的,不受合同总价浮动范围的约束。



小编支招:

跳开装修公司自己找橱柜公司,提前确定自己对橱柜的要求,合理评估橱柜预算,记住:好的橱柜一定不会便宜。



另外,橱柜的颜值直接决定了你家厨房的档次(上一个反面教材




五、及时剔除掉那些“名存实亡”的项目
在一些网友的装修经历中,有一种叫做预留项目的东西,也是商家惯用套路。
比如地板安装、马桶安装、门套打底、排烟打孔等等,看似非常合理,实际很多是厂商包安装,属于“名存实亡”项目
装修公司会以先留着这些项目,结算的时候再去掉为由,让你掉以轻心,Z后偷偷算进总价!
还有一类像开关插座、吊顶灯、AV线等可能会自行采购的项目,装修公司也经常会用标数量1等方式先留着,Z后结算时不删除。千万不要小看这些星星点点的小东西,结算的时候一个不注意就忘了,累计起来也不是笔小数目啊!
小编支招:

早发现早删除,结算时仔细仔细再仔细!


六、永远做不来的选择题
全包合同中,装修公司会负责所有主材,为了低价让你签单,项目中列出的永远是Z便宜那款!
等到选材的时候,尴尬的事情出现了:瓷砖只能玻化砖三选一,地板一个品牌系列六选一,丑丑室内门没得选,别的选择就是加钱!加钱!,处处要加钱!
再次重申,千万不要相信远低于市场平均价的装修公司,如果碰到这类跟效果图上东西不一样的公司,坚决换一家,硬着头皮做下去,只会让对方觉得软柿子好捏啊!

小编支招:
选择半包,主材自购或者在签合同前就选定好所有主材。




这样的瓷砖你下的了手吗?





七、无限延长的工期
装修Z怕工期拖!通常我们的合同上都会约定好完工工期,但很少有人会约定每个阶段节点的时间!这点经常被大家忽略!这就造成许多施工队开始很起劲,中间拖拖拖,Z后阶段加班加点赶工期,这样赶出来的施工质量可想而知啦!

还有一类合同虽然约定了工期,却没有写违约后果,形同虚设!而且这种情况竟然还不占少数,Z后造成工期无限制的拖延,时间成本浪费了不少。

小编支招:

一定要在合同中对每个验收节点进行明确,并设定违约条款(通常为合同总额的1%每天)


综上,还有许多类似的套路,这些套路通常以组合形式出现!


如果想成功避开这些坑,小编个人建议:



1、如果预算比较充足且不希望花费大量精力的,可以选择全包或者半包给口碑较好的装修公司

2、如果前期做足了装修功课,可以找一个靠谱的装修团队做闭口半包合同,会是相对Z好的选择,即能把握整个装修的主动权,又免去了细枝末节的麻烦~

Z后给大家个小小的建议:


装修砍价要适度!因为你永远算不过装修公司,毕竟企业也是要盈利的,该有的利润还是要留一点。一个没有利润的装修公司,拿啥留住好的施工队和优秀的设计师,拿什么做售后保障服务呢?总之,Z后的整体预算符合心理预期就好啦~


本期合同防坑秘籍只是装修套路中的其中一环,


另外还有建材的选购方式,如何把控自己的预算等等


根据大家的户型情况和需求,如果要咨询更多的装修问题,


加得意家官方小编微信哦(sino2401)



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