RT，婚前买了一套房，只写了我的名字，贷款人是我，目前还有贷款15万左右。婚后买了一套房子，只写了老婆名字，贷款人是她，目前还有贷款60万左右。
但是两个房子都很小，且隔得很远，小孩需要老人带，不够三代人一起住。
婚前买的小房子在幼儿园附近，小孩还在上幼儿园，还有两年多才上完，所以婚前的房子目前不能卖。婚后买的那个小房子是个学区房，也不能卖。
请问，能否我先将婚前买的房子贷款还清，过户给我老婆，然后假离婚。婚后买的那个房子则继续以我老婆的名义还贷款。这样两套房都是我老婆的。这样下来，我就有资格在幼儿园附近再买第三套房给老人住。
如上流程，是否有问题?婚后的那套房，离婚时是否需要将贷款结清，才能分给我老婆?
可以，婚前房可以先做到双方名下然后再析产，刚办
第一套析产肯定没问题，第二套就不知道算不算你名下
蓝风筝发表于 2018-03-12 13:33 第一套析产肯定没问题，第二套就不知道算不算你名下
目前的财力只能把婚前的那套贷款还完。
婚后的那套，按照法律，属于共同财产，但是贷款没多余的钱还。是不是有贷款就无法析产（即使只写了我老婆一个人的名字）?
是的，要操作只能还你老婆那套，然后析产给你，不然两套都需要析产给你老婆，第一套是你个人所有，第二套是共同所有，所以你要析产只能析产第二套给你名下再拿你老婆名字去买新房..
蓝风筝发表于 2018-03-12 13:30 可以，婚前房可以先做到双方名下然后再析产，刚办
不存在做到谁的名下啊，第一套是他个人财产，但是夫妻间离婚他净身出户就可以直接析产给他老婆，但是第二套还有他的产权.
luffyjiang发表于 2018-03-12 13:50 目前的财力只能把婚前的那套贷款还完。婚后的那套，按照法律，属于共同财产，但是贷款没多余的钱还。是不是有贷款就无法析产（即使只写了我老婆一个人的名字）?
是的。
还清婚前那套，离婚过户给你老婆（理论上她还可以贷款），你需要支付交易税。或者结清后你加名，然后离婚析产，房子给你老婆，不能贷款也不用交税。有实力考虑方法2，手续也简单一些。
你再买就是二套，理论上可以利用方法1你过户贷款出来的钱。
卖一套再买
蓝风筝发表于 2018-03-12 13:30 可以，婚前房可以先做到双方名下然后再析产，刚办
请教离婚多久能买？
婚前的卖了 附近再买一套 过渡就租房
听说现在很多银行要至少离婚三个月以上才能受理贷款，而且二套贷款利率上浮20-30%
本帖Z后由 温暖的小背心 于 2018-3-14 14:33 编辑
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