内容被自动屏蔽

这个很简单，壹号院去年一期开盘130-180的户型，两天卖完。今年开盘的为什么到现在还卖不完？因为180平起步，大部分是两百三百的户型，面积大、总价高，自主很舒服，但投资考量Z忌讳这种房型，非常考验所在城市的市场消费力。

外滩首府这种两百以上的大户型销售是个什么情况？随便截几个图就能看明白：

华发一二号楼王：

融创一二号楼王（一层楼双户型是两百平的，单户型是三百平）：

http://mp.weixin.qq.com/s/P9dOJcPH1-EL7yP-VSMH9g

这个基本上就是个错误的房价表。

这个帖子槽点太多了。

武昌区里面，第一个就不是武昌区的，第二个也不是武昌区的，第五个不是武昌区的，第六个也不是武昌区的。。。粗略看了看，有四分之一不是武昌区的

洪山区里面，茶港军转小区、张家湾小区、中科院宿舍，这都不是洪山区的。。。

所以备案价和总价基本一致情况下，外滩首府和壹号院的销售情况是差不多的。至于销售手段，华发玩的那一套明明房源剩了一大堆没卖出去，还故意制造出不让看样板间、不给通知、进门就让你找关系、不找不给买的玩法，有没有觉得和隔壁的绿城黄浦湾特别像？为啥两家不同的开发商都用这种玩法？你去珠海买华发、去杭州买绿城，看看有没有这样玩？人家隔壁的武汉天地怎么就没这么折腾？

这个道理其实再简单不过了，名义上你买的华发和绿城，实际上操盘的还是滨江苑老板，这种本地关系户才能玩出这么low这么低级的销售策略。你如果是消费者，面对这样的卖方，你是觉得很荣幸很自豪，还是觉得很无聊很不受尊重？我想每个有自尊的人心里都有答案，不会拿这种事出来自我吹嘘。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2018-3-23 09:01 编辑

贴的这个东西并不是很准确，连全款买了多年办了房产证的房子都可以不显示红色。融创中心一直都卖得不好，包括第一批卖的，可以同时期卖的绿地对比下，绿地一下抢光。另外，融创这个盘一直是广为宣传，什么手段都使上，各种置业顾问恨不得天天联系你，还多次发电影票看电影。这个和华发是鲜明对比的，华发置业根本就不理你，开盘是偷偷开，这还不说明问题？

华发的地并不是滨江苑的，武汉天地现在没卖的，有也是5，6万，不会有那么多人抢购

并不是说华发多好，也不是说这种销售方式好，但是确实是抢购，没办法，很多有购买意向的买不到。

你拿出一些没有来源没有范本的个例想证明房管局的备案信息不准确，那我也不知道说什么好了。这年头武汉二环内是个楼盘开盘第二天就冒出信息来说自己秒光、分光、时光、日光，感情你不信房管局要信开发商？海珀御观现在还有房你信不信？

融创一号院殷勤的态度是其销售策略，去年盛荟销售也很热情，这跟市场情况无关，壹号院一期开盘两天卖光、还玩出了不加两千五软装不让提前选房的策略，盛荟我记得也是两周内就卖完了，人家融创和瑞安的内部销售培训策略就是这么搞的，不是说卖得好就高高在上、卖得不好就装孙子。

滨江苑老板深谙消费者心理，也掌握了去年市区内是卖方市场这一大势，在消费者面前充大爷，这一套也确实玩出了效果，只是我作为消费者很鄙夷这种玩法罢了。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2018-3-23 09:26 编辑

这个反应了房价的发展趋势，老城区持续高……新城区暂时高……老城区依旧高。Z后房价Z高的一定是内环老城区，也就是汉口江滩区域。武汉其实也是这样，富裕家庭即使暂时搬到三环外的大宅甚至别墅，Z后还是会搬换回内环附近，而因拆迁或者买了三环外房子却没能力的，只能有心无力留在外面再也回不来了。

房管局的东西不能全信，贴红的过两天甚至可以变没了。你说滨江苑老板操盘也是没证据的东西，华发确实是买不到，融创是公开卖抢得人也不多。

只比Z高价的少数几个盘肯定汉口多些。

但是汉口三区面积实在太小，估计跟没有东湖高兴的洪山区差不多，而江东南这边一个东湖高新的面积就顶武汉其他所有中心城区。

如果把江西北也划一个同样大的面积，将会把黄陂东西湖的将近 1/3都划进来，那么除去少数高端楼盘，只比大量中端和低端，江东南比江西北要贵

我说了嘛，看面积。融创公开抢的是210平、360平的，你现在去要个130、150平的，不管公开抢、私下偷，你看弄不弄得到嘛。华发一样，你进售楼部说我要230平的户型，甭管销售叽歪些啥，你看人家让不让你留个电话。

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2018-3-23 09:51 编辑

你搞错了，130，150还没189卖得好，看来你对融创这个楼盘不了解

189日光，150两日光，130没对外卖，您看我说的对不对。

没有日光的

行吧，非要抠字眼，二期有开盘185的，185的还有卖。

我之前说的130、150没卖的了，这个到底对不对，如斯了解壹号院的大大您给个准话吧。

我说的是当天开盘没有户型日光。

后面的情况我不清楚，没关注了

哪里有只比高价的少数几个盘捏

我这是把1.9-7万的都做了比较

结果是汉口都要多些

中端1.9-3万以内的汉口233小区 武昌191

高端3万以上 4万以内 汉口45个小区 武昌20个

5-7万的 汉口4家 武昌没有

而且汉口三个区老破小比武昌多，面积比武昌小

这里的汉口只是常规的江岸江汉硚口 没有计算大汉口 没有把比如说东西湖黄陂都算在一起

同样武昌也就是洪山武昌东湖高新，青山肯定不能算武昌，有的人还觉得不该算东湖高新算进武昌 那武昌中高顿更少了

还有人说我算的是二手房 武昌某些高端盘就会说我不计算装修 汉口都计算装修

是这样的 只要是新开盘的房子 我这里如果没有计算武昌的 汉口同类型的房子也是没有计算进去的

我没明白，人家那个表不都统计好了吗，均价都有了。

您这个统计到底是统计的啥？就是统计每个价格区间段的小区有多少个？这个有啥意义吗？这里头有象什么恒大首府、百步亭这种几千户的大社区，也有单位宿舍这种一百来户的小型社区，这些都占一样的权重吗？

还有那个表里我随便一看缺了很多小区呀，百步亭现代城只有四期，一二三呢。硚口区第一豪宅新世界汇豪邸呢？您跟着这表统计得漏掉多少东西呀？

还有什么老破小，您是咋看出来的它是老破小？水果湖惠济路那里一大片均价三万以上的二十年房龄社区呢，算老破小吗？

本帖Z后由 牛壮壮11 于 2018-3-23 10:29 编辑